对期货和国债有所研究的朋友，可以从相关渠道了解到，美联储和英国央行极有可能从明年底或者后年初开始降息以平衡经济增长；这点已被市场和国际上各大商业银行所证实。
对于房产来说，由于买卖房子都不是一蹴而就的事情，从贷款审批到看房验房，卖房需要整备布置房子，还牵扯到中介房客；这些都需要花费大量的时间精力和金钱…低买高卖，从来都是一厢情愿的美好梦想。
今年开始的升息到明年底的降息，还不到2年时间，所以对于有房一族来说，今年卖明年买，并不是一个好的选择，不如把自己的投资房留着，等后面降息后，还有一波大涨；如果是要买自住房，那么，今年到明年会是一个绝好的机会，错过，就意味着永远失去，有合适的房子就果断入手吧。
欢迎大家讨论。
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关键是这一波加息的顶点在哪？各国各地区可能都不一样
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这种目前毫无预期的东西就不要自己YY了，否则显示水平太低了。市场投机的人又不是投票决策者，
真有这预期的时候，FOMC会议时，点阵图等自然会有表示的
眼前就是大幅加息和缩表，说其它的意义不大
我们只看既定事实和有支持的预期，从不YY
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你明白点阵图的含义吗，点阵图是美联储各位委员的一个意向，它只是代表了近期利率走向的一个大概预测。
请问你去年初时候能看到今年的点阵图吗？
不懂装懂的也就是你了。
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既然你点阵图都不信，你又何来信市场投机分子的押注？
你不觉得你说话太矛盾了吗？水平很low啊
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“对期货和国债有所研究的朋友，可以从相关渠道了解到，美联储和英国央行极有可能从明年底或者后年初开始降息以平衡经济增长；这点已被市场和国际上各大商业银行所证实。”
咱给点详细的有支撑的数据来说说？别是什么小道消息，这样说话谁去信你的啊
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投机分子？
我觉得你算是投机分子。
房产投资都是中长期的，你只看近一年的利率上涨，都没有预见到两年后的情景，何来投资？
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我说东你说西，懂不懂期货？CFD玩过吗？赚过钱吗？
胡搅蛮缠在你这里表现的玲离尽致
你说年底要降息，你就拿出有支撑的数据，否则就是在那里信口雌黄耍流氓
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听说明年利息为负，房价要涨
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听说要三战，地球没有银行了
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房子白给
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三战已经打了一个月了
利率走势还真是讯息万变，记得之前还信誓旦旦说24年前不加息，联储一连任就心急火燎地加加加。
再之前是本来就说要加息的，然后床铺逼着减息救股市。。。
记忆本来就有时效，很特么短暂
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美联储根本没有本钱大幅加息，加加降降最符合资本利益
澳洲倒可能有自己节奏，分三年加6次到1.5%有可能，但最好引而不发，澳币对美元要涨破1.1，:)
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加息是好事，多加几次，我的投资房才能涨。
我们银行城三房townhouse又出record price 了。今天刚刚卖掉的。
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哈哈 这世界难不成澳洲是宇宙中心，地球老大？
咱自己的笑了
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我相信这次美联储加息和缩表的力度都是空前的，“缩表”在美联储历史上本就不多见。
但，这次力度空前的缩表也意味着是最“短命”的缩表，资产市场根本来不及反应。
各位，房产投资还是以“稳”为主，尤其是澳洲房产，买卖不宜频繁，对自住而言，尽早上车为上策。
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另外提醒下：今天ING 2年自住利率已经冲破4了，达到了4.09
看来明年底到7根本就不是夸张和幻想
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这是你的幻想吧
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你之前不是说的澳洲利率最多3.5-4之间吗？今天就被打晕了啊 这才4月份
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一年以后的事情美联储自己都不知道，两年以后的事情你已经替他们做了决定了？
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我的看法也差不多，基本属于虚晃。加息这还要先给预期的，还要先半年给预期的，还得各种安抚，哄小孩啊。
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就像楼上那位空军兄弟预测利率会涨到7一样。
都是预测，就看谁的更有理更可靠了。
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我的预测比你可能还是要准多了
你说的话都让人完全不信服，老是自己打脸
我是去年很早就在论坛里说加息的事情，当时一堆喷子丢石头
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“美联储加息”还要你预测，当大家都是傻子吗？
我倒是觉得你那利率到7的预测很有想象力。
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笑话，去年很早的时候我就喊了，那时候有几个信的？说美联储只会放嘴炮
你事后马后炮就没意思了
你自己的利率3.5-4这才1个月就被打脸了，疼不？
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其實樓主的論述並不是空穴來風
但是對於房地產而言
經濟若是蕭條恐怕比通膨還要有殺傷力
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是吗，看来你对自己的预测很有信心？我们倒要看看能不能到7。
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对啊，我一直预测的明年年底5-7，之前的帖子均可查
http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1729448
你的回复是“澳洲贷款利率最多恢复到疫情前的水平，也就是3.5%-4%。
请不要在这里危言耸听。”
今天被正式打脸，后面还要被打
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要投资不要投机啊，投机就是两边受气，来回抽耳光。
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这是新房。另外，独立墙的也叫townhouse？
再等等看，先别急着下结论。
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你不也着急在那里下结论
咱阳光底下说话，前后一致
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房产是中长期投资，短期投机要不得，利率涨跌很正常，能长期持有的人都是赚到的
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如果是投资10年，周期太长无法接受
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楼主还是挺敬业的，
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错过，就意味着永远失去机会??? 不會的，永远不要說永远...
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我就问你，利率到7以后呢，继续涨还是要降息？
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尽力回复各位。
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如果以后的10年都是持续涨息，或者一直保持高息( 5%以上），那么房产价格10年不动是有可能的；
否则，10年不涨价的房产市场，在悉尼这样的大城市，真是一个很大的奇迹。
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二手房，上一次交易是2018年。物业描述的广告里面说了是townhouse, 物业费300多一个季度。
另外通常能卖出record price的房子，都是看上去狠新的，当然你认为看上去很新的房子就是新房也对。
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另外，我想再次强调一下，美联储明年底降息的可能性还是相当大的，各位可以深入查一下各大机构的相关预测，还有美国国债的走势。
当然，这都是预测，但大家也要做到有备无患。
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中性發言各抒己見
你對我錯你強我弱沒有什麼意思
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Set in a family friendly complex with super low strata of $316.80 per quarter, this home is set on a massive 312m2 of land and is completely free standing.
至少在物理上，这是完全独立的房子。而且realestates上显示的是“House”
而且这房子很新，看卫星照片是2017年建成的。
这完全不能用来说明bankstown "townhouse"的情况
要么说这是house，要么说这是villa，总之肯定不是典型的townhouse
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你觉的是就是好了，这个小区有十几套房子。
我认为的独立屋不是地或者房子的大小，而是独立的地权，没有独立的地权说自己是house都是忽悠人的。
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再给你看看domain的描述，我感觉domain还是专业的，不会乱说。
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无利不起早
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好多年前，很多地方就有townhouse都已经是独立墙了， 而且还是完全独立的墙， 我见过很多了，没什么奇怪的。但是没有独立的地契，还是有strata， 这种类型的townhouse比旧式的贵一些。
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好大的TH啊！300多平比Epping，Ryde那些duplex还大。价格便宜的不要不要的……那些duplex要250呢。
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利息一次都没加就要开始降息了……这是要开始玩穿越了？
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要看区域，300平的townhouse/villa 在Bankstown 很常见的，但在北区近新的townhouse一般也就200平。
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这套房子是地大，房子并不大。我猜是它占了一个小区的conner。
是太便宜了。才90多万，MQ大学旁边40年新的211 townhouse 都100万加了。
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那么遥远的事情现在谁管啊，加息周期走完自然会降开始新的周期，但你现在能知道利息顶点在哪儿？
利率到7，高杠杆能否抗住三个月都是问题
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RBA涨息基本是确定的，但次数不会太多，今年最多加一次，RBA和美联储加息的步伐并不是相同的，这从RBA近几十年的加息进程就可看出。
美联储现在基准利率0.25, 加息的步伐肯定要快过RBA.
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“美联储基准利率是0”
大家看到水平了吗？多次啊
给你科普下，美联储基准利率之前是0.25，三月份加到0.5
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这个所谓的3房townhouse，有一个房间居然只有天窗？！能住人吗，会不会觉得闷？
而且既然图片左边是院子，为啥二楼的厕所不开个窗？
我是搞不懂这个设计，也可能我对有窗这个事情太纠结了
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0.25
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别说话了，水平太差了，无法忍受
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我真的觉得你水品高。
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新房设计差，老房子反而比较合理。以前人盖房子比较老实，现在人盖房子急着捞钱。
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我高不高无所谓
但是我肯定不会说出“FED基准利率是0，FED比RBA基准利率低“这种无脑的话的
就凭这个我可以断定你前面说的那一段都是在“胡扯”
那是挑不出来别的房子了吗？非得买这个房子，还是record？就因为新一点，唉，我是想不明白
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也可能是被忽悠了。以为自己买了一套house，前面不是有位同学还给我争论说这房是house呢。我觉得这个房地产市场里不可能都是像我一样理性的，哈哈。
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你说的都在理，我承认我说的都是胡扯，可以了吧。
别来捣乱了，行吗？
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还是小心点，万一成真那银行收钱可没商量
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"对期货和国债有所研究的朋友，可以从相关渠道了解到，美联储和英国央行极有可能从明年底或者后年初开始降息以平衡经济增长；这点已被市场和国际上各大商业银行所证实。"
建个歪楼给楼主，把楼主的面子"保"住。同问，这啥相关渠道啊?
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又重新发一遍？冲流量吗？
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随着加息开始，近期美债收益率曲线趋平甚至开始倒挂，这往往预示着经济衰退的开始，倒挂越严重，经济指标下滑越严重。
另外包括德意志银行等多家银行也预计美国明年发生经济衰退的可能性非常大。
按照现在的趋势发展，在明年通胀得到抑制后，如果发生经济衰退，那么美联储降息势在必行。
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我没说是house。
我之所以回你的贴，就是给你指出来这个所谓的townhouse并不是典型的townhouse。地大，很新，而且物理上完全独立。
卖出90多万的价格并不说明bankstown townhouse创新高了
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这种分析，我比相信理性的。说话咄咄逼人的连理性讨论都做不到何来理性分析，更容易掉入自己给自己做的信息茧房里面，越来越相信自己是对的，就越来越不理性
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那借的就不用还了对吗？太好了。
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当然是创新高了，上一个90万的3房townhouse也是最近卖的，以前也没有卖出过90万的价格。
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