去年Builder疯狂抢地抢出了这个区域的房价暴涨。但是，Builder并不是最终买家，最终买家是他们建好的Duplex的接盘者。
也就是去年房市疯狂中凭空多去化的100套house，今年在低迷中要吐出200套Duplex出来。
Ryde和2E区域往年并没有大建Duplex的风俗，是最近才有的。这个区域的买家基本是华人，也没有买Duplex的习惯，谁都知道Duplex涨价涨不过House。
愿意在这个区域花2.5M，可以买大地老House的钱买个全新Duplex的人群是很少的。基本就是年轻的华人夫妻，不差钱，不打算靠Duplex升值赚钱。这跟买大地破房的大多数华人是完全不同的群体。买大地破房的算是买地投资的。新Duplex的基本算是豪华公寓的升级版，算买消费品。
这样的人悉尼一共多少？又有多少会在2022年入场接盘这个区域的Duplex？
再加上2022年是历史性暴涨后的调整年。政府不再大发钱，利率也在涨，市场迅速变冷。
不敢想啊
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杞人忧天 想卖一套也剩不下
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是的，这也是我之前发的帖子，Ryde 3兄弟现在卖的都是分割Duplex，到时候给谁接盘？？
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房产一一一当代最佳双投{投资投机}品。没有之一。
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有钱谁不想住大地新house，少些钱的不是投资用途谁想住小破房
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怕啥？有那么多公寓兜底呢 双拼要是跌了话，我敢说Ryde周围的公寓可以直接崩盘
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其实投资属性更高性，投机还真算不上。
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双拼未来也是好的选择。有块自己的地，易打理，房子新。
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根本不是同一个购买群体。
100万的公寓中国人都买的起，俩人都工作贷80万还不是轻轻松松。
但250万的Duplex，买的起的就少太多了。贷200万可没那么容易。
后者客户人群连前者的1/10都没
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100万的公寓最多2房加1书房住一家4口都很紧巴了，现在Ryde250万的双拼可以做到4房加1书房，理论上至少可以多住2个老人，至少现在绝大多数华人家庭的两个老人多负担150万贷款的利息轻轻松松，部分富裕的直接pay off都没啥问题！虽然悉尼的House已经暴涨了，但是跟公寓比水分还是少很多
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这么牛逼的话前几年干嘛不买house？悉尼大部分年轻的中国移民买的都是公寓不是么？
公寓主流的价格也就100万左右，150万三房公寓买的人都少。这跟250万之间的鸿沟大的多了去了
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新duplex目测行情不会差，low maintenance，功能性好，价格比同区域功能类似house低30%
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duplex 隔音吗？
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比apt市场会好一点？
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"两个老人多负担150万贷款的利息轻轻松松"
................................
你是怎么得出这个结论的？
多负担利息或许难度还不大。。。问题是你得贷的出200万啊。。。
LZ说的没错，以澳洲的平均家庭收入来说，贷个80万差不多了，贷200万，你告诉我怎么贷。。。
至于什么动不动就pay off的。。。
先不说老人会卖了房子投靠你澳洲。。。再说了，你以为澳洲华人新移民都是从北上深来的？ 250万刀pay off？
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别这样。。。在。。。里的悉尼。。。买房低于2-3个m，不要来讨论。。。上不了台面。。。
毕竟平均摆在那嘛
什么公寓不公寓的，自讨没趣嘛
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Duplex反而是以后市场的主流，缺点肯定有，就是升值潜力不如House。但优点也是很多，易打理，有地，活动空间比Townhouse和Unit大。反正我身边很多年轻家庭都认为与其选择远一些的旧house，不如住Duplex来的实在。毕竟现在有时间也愿意打理house的年轻人越来越少，因为生活节奏的加快和娱乐节目的增多，再加上解封后大家不需要也每天窝在家里收拾院子。这house要是不打理，那颜值立马没有了。公司一鬼佬，每周末都要去不同的儿子家里剪草，还抱怨现在的年轻人太贪玩，草都打籽了也不愿意收拾，时间长了只能重新铺新草皮。
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那家伙每句话都是幻想，跟事实差了十万八千里，笑死我了。
什么双方老人跟子女住一个duplex，什么house比公寓的泡沫小。。。
公寓这东西这么多年不涨了，连投资品都算不上，几乎就是贴着成本价在卖，还泡沫。。。。
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对于年轻小家庭来说 小地新duplex的居住体验好过大地破房很多的…
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我20年买了两E得新房双拼，住的很舒服，也没有隔音得烦恼，自己有个不小得院子，跟隔壁得邻居关系也很好。现在附近好点的2.7左右根本不愁卖。
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绝大多数的老人负担150万的贷款轻轻松松， 老人怎么负担，，不是大多数的老人都能支持小孩的，
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我也同意这一点。
问题是能买得起2.5M，并且愿意放弃土地升值空间的年轻人不多。我更不信那些人会在跌价的时候买入
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现在的年轻人对土地升值空间反而不那么在乎了，享乐主义为先。2.5m这价格，在中产区都已经是买大点house够不到近新，买新一点的又不够大了。要不就是两者选其一，要不就是提高Budget了
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讨论父母的支援力度这个话题的确会引起很大的纠纷，很多留学生之前1年的学费和生活费就要4-6万了，除非当年家里真的是砸锅卖铁来留学的！Central park 的Studio之前租给留学生可以一周租600，能负担得这个房租的留学生到置业时，父母应该都会再支援一些吧
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至于夫妻双方贷款能不能贷2M的问题，至少目前这个政策下，只要你敢借，有一大堆Broker会私信你的
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确实，apt还这么多呢，duplex我觉得不太需要担心卖不动
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我想借，欢迎BROKER来私信我。
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Ryde的Duplex，如果价格合理到每个人在悉尼工作的都负担得起，只能指望悉尼的人口降到200万以内
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RYDE的 DUPLEX标准都是2.5M以上，这个还不如买山区的HOUSE了。2.5的山区HOUSE还是可以挑挑的。
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供需嘛，没人买自然会降价的
目测Ryde在建的双拼供应数量可能也就和Zetland一个楼盘楼花供应数量相当，具体的让专业人员来统计吧
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这两年建个四房三浴的双拼没个七十万怕是下不来。加上地价一百二三十万。所以卖得不大可能低过2.2M的。
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这完全不是一个客户群的。
买主流100万Apt的极大概率是买不起2.5M的Duplex的。
而能砸锅卖铁借2M买2.5M的大地破房的人是不可能借2M去买2.5M的Duplex享乐的。
2.5M的Duplex面向的客户群是非常少的
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价格不是由成本决定的，是由供需关系决定的。
等着看好戏吧
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没人买自然会降价的，我确实也觉得duplex卖这么贵很不合理，房子确实是新的，问题是这几年新房子质量好像都不太行
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新房总会变旧，买的时候都好，新啊！出手的时候就知道疼了。
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我个人来说，2M以上我都不会考虑DUPLEX，会首选山区的HOUSE，旧点没关系，只要位置好，地好就行。增值潜力远胜于DUPLEX，但从居住舒适性来说，DUPLEX是胜出的。RYDE的地理位置是很好的，有点类似海淀黄庄的位置。
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刚在小红书上看到一个broker在炫耀'6万收入贷120万'，666得都窜天了
所以市面上不乏风骚操作的broker，但愿这个借贷人有足够的资金基础或者其他隐形收入
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将来山区house的升值空间还真不见得能跑赢Ryde的Duplex。山区一波猛涨基本把未来几年的升值空间都实现了。我觉得未来几年能增值的house基本就是两种，靠近水的或者有开发潜力的。山区既不靠水也很少再有机会见到Rezone的区块。
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要看未来的财富分配方式和超发货币的流向！之前很难想象基数更大的东区房产，涨幅也是最高的！也许未来的货币增发会有定向流入公寓市场，使目前几乎贴钱卖的公寓迎来一波补涨
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山区house和ryde duplex目测下一阶段涨幅类似，疫情在退散，地段优势会再次凸显
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其实我非常同意您对RYDE的位置评价，我比它比喻成北京的海定黄庄片区，您要是了解海淀黄庄（准确说MACQUAIRE PARK类似黄庄），就知道它的位置独特性。
RYDE的唯一弱点就是没有像山区那样有成片的好学校。但RYDE的发展前景很好。位置胜过山区是无疑的。2E同理，但2E还是有学校支撑的。
山区主要是有好学校好医院支撑，居民素质整体比较高，交通也方便。
靠水的是另一个LEVEL,不在此讨论了。
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2E的小学公校注重学习兴趣的培养，当然很多人也会理解成补习氛围浓重。Ryde大区是教会背景的小私校多。山区其实就一个MP还不错，其他的也就那么回事。到了中学，山区都是挤BH这个混校。真要是考上了其他譬如JR,Sydney girl, Sydney boy,North Sydney boy的，地理优势全无，每天上学往返都要三小时了。
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怎么借？前不久还不少人发帖说贷不到，也就是工资6-7倍而已，都吐槽broker更没用，还不如直接找banker
2m？哦 怪不得平均30万。。。
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要准备好7%的贷款利息，220万的dpx，每年交15w的利息，你行吗？15w利息，等于3000左右一周，3000一周，可以住到莫斯满了，还去住个溢价严重，没有升值空间的dpx?
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朋友你就别追着我不放了， 我可能就是个卖房中介想误导一下别人，让别人加杠杆上了，还要讨论一下平均年薪到底是多少这么高深的话题，真的超出我的能力范围了！
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请问001号用户干了什么天怒人怨的事，居然被禁言了一年？？？
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楼主200套这个数字哪里看到的，谢谢，想看一下原文
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不行，自身条件不满足，没那么容易借到200万
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