根据国际货币基金组织及多家国际银行的预测，2023年美国的经济衰退风险已超过了50%.
疫情, 战争，利率的高企，低工资增长，高通胀等等因素叠加，使美国明年的经济前景非常暗淡...
今年美联储每加一次利率，就会打击一次美国经济，加息越多，经济会衰退的越快，现在美联储也是左右为难。
现在美联储最可能的做法就是快速升息，尽快抑制住通胀，然后再采取降息来刺激本国经济。
这样做的后果，就是又一次收割了全世界。
由于房市对利率升降的敏感度相对滞后，在美联储升息阶段前期，影响不大，房价会慢慢企稳，上涨趋缓；在升息后期，房价会平稳发展或者略有调整。
如果2023年美国经济硬着陆，美联储势必会打开降息通道，那么房市在短暂调整之后，又会开始新一轮的上涨。
综上所述，如果你是想买房的，尤其是自住房，那么，从现在开始到今年底是非常好的时机，错过后，很可能再也赶不上车；
如果你想卖投资房，那么，现在可能已错过了或即将错过阶段性高点，卖掉后的钱，明年很可能买不回来相似的房产，我建议还是要再持有2-3年，等待下一个高点卖出。
欢迎讨论。
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有道理
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分析太粗糙了。
逻辑混乱，分析了半天美国，突然得出一个澳洲的结论，转折太快。有必要分析美国的变化，是如何促成澳洲的变化。
这明显是为了既定结论，倒着推理原因。
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007，你知道你在说什么吗？
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有不同的观点，都可以说出来。
我只是分析了近期各大金融机构的预测；他们对房价的预测估计不准，但对经济的走向预测还是可信的。
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美国经济硬着陆，就别想啥房产了，你要是有工作有现金，到时倒是可以抄底。不过我觉得美国经济衰退的可能性不大，大量资金会回流，最近美国公布的经济数据都不错
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楼主的这个观点，明显是从YouTube上copy来的。
这是几个大V的观点。楼主只是没有有效的把大V的分析过程表述出来。
借鉴别人的观点，没有问题。但是却没说明为什么美国的未来经济走势，是如何对澳洲施加影响的，最终导致澳洲房价的变化。
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就算发生核战争，澳洲的房价依旧上涨
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是的，最近的经济数据都支持美联储的加息决定，但这样的经济能持续多久是个很大的问题；现在美国消费指数已经跌了很多。
经济停滞或者下行，而且高通胀不退，那就是所谓的“滞胀”，那么这时候确实就如你所说，不宜进行投资房产；如果通胀下降，经济也衰退，那么美联储降息+QE势必双管齐下，房产价格肯定一飞冲天。
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你这么一说我就明白了
美联储加息时，市场反应迟缓，房市惯性继续保持涨势，最多略微调整
美联储降息时，市场的滞后性就不见了，房市借着惯性气冲斗牛
类似的逻辑疑问我瞬间也茅塞顿开了
疫情封国封城情况下，经济活动大幅被抑制，低息加大水漫灌却导致了房价急剧上涨
而解封后，收水加息都无关紧要，经济活动复苏将继续顶着房价走
的口号果然诠释了一切
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楼主说他最近要卖房，你们先稳住，他先跑。尤其是接盘侠不能跑。
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LZ这逻辑绝对爆表，他都说了美国经济2023可能要硬着陆了，还在这建议大家从现在开始到今年底是非常好的时机，经济危机前就是买房最佳时机呗。
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他要卖房，你不去高位接盘，他卖给谁？
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我只能说，无利不起早！
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楼主天天唱多，自己在私底下开始抛盘。
你这不是坑了其他看多的人吗？
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楼主，投资永远不可能永远卖在最高点，市场的转变比你想象的快得多。我要是你我就会在Fed加息会议前卖而不是现在这么焦虑。趁着现在市场还有些余温赶紧接受事实出手吧。发这些东西，我试问你一下，这些东西你自己信吗？
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疫情时期的低息+印钱，世界上绝大多数的国家几乎都在同一时间执行，当时经济下行明显，低通胀等因素使得各个央行义不容辞的果断进行。
反观这次的升息，各个央行都是在极不情愿的情况下勉强加息的，欧洲央行至今都不愿意冒险加息，经济的不确定性是最大的顾虑。
美联储的行事风格就是变脸比小孩都快，如果经济下行明显，那么即使处在加息通道中，突然降息也是很有可能的，大家可以研究一下之前美国的利率变化。
房产价格对利率变化都是有滞后性的，不论是升息还是降息。所以我们对房产价格变化的研究要有一定的时间跨度，并不是美联储一加息，房价就马上掉；一降息，房价就马上升。要综合考虑很多因素。
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如果楼主把入市的时间定在新一轮QE和降息后，逻辑是通的
可按照他的说法又推崇现在入市，则要硬抗收水加息这一段时间，抗过去那就水涨船高
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楼主圆不了自己挖的逻辑不通的坑啊
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降息，大幅度放水之后必定接着抽水，升息与资产大幅度贬值。这是政府捏着鼻子再难受也要这么干的干的。以前放水降息带来的资产升值有多疯狂，那么抽水升息带来的资产贬值就会有多疯狂。现在如果不是火烧屁股一定要买房子住了，为何要进入市场？
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我今天看了一个youtuber说的很有意思，美国经济衰退最大的风险是美元地位，美元地位下降那经济就不用说了。
结合最近的消息，俄要求欧用卢布支付，印度跟俄罗斯的能源已经是卢比卢布支付，中俄不用说，沙特跟中国商量用人民币结算……
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这加息势必会影响贷款能力，都知道美国加息箭在弦上，澳洲只能跟着加，那就再等等，至少年底前我是只会观望的 预计到年底之前都是横盘甚至小跌，等房贷利率回到6% 左右，看看有没有挺不住抛盘的
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我的观点是今年都是入市的好时机。
根据各大机构的预测，今年底或者明年初，通胀就会大幅回落，而经济下行的概率会加大；美联储明年降息的概率会大大加强，虽然房价变化并不会如利率变化那么快，但如果利率处于下降阶段时，房价再降的可能性就不大了。
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非常同意。这是我觉得美国也是一个输家的关键因素。而且这看来是不可逆的了。
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政府或者说美联储的首要任务就是利用货币政策促进经济，稳定通胀。促进经济是首要任务，随着现代经济的发展，通胀是不可避免的稳定上升的，央行每次的QE放水都会大于之后的抽水，这也就是为什么物价近几十年不断上涨，资产价格也不断在上涨。
这次的通胀其实说白了并不是经济问题，而是疫情+战争，所以并不足以让央行实行大规模抽水的货币政策；百年一遇的疫情，使得各国经济重创，再次放水也是迟早的事情，只不过现在要先把暂时的通胀扛过去。
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不是，你再回顾一下你文中的遣词用句
'综上所述，如果你是想买房的，尤其是自住房，那么，从现在开始到今年底是非常好的时机，错过后，很可能再也赶不上车'
这样的语调，分明是时不我待闭着眼睛就应该要入场，哪里还需要综合考虑
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楼主真是个鬼才哇。
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我想问一下你，假如现在卖出了，那你判断下次什么时候可以买进？
既然市场转变很快，你怎样判断下次的低点在哪里？
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楼主的说法的确逻辑上说不过去，如果相信经济会强劲复苏，那么今年就应该买房。如果相信美国经济硬着陆，现在买入纯属找死，到时可能连工作都没有
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不是说我认为，而是市场已经证明了房市下行通道开启了。对，长期来讲房价会涨，但其实这是一句废话。闭着眼睛我买纳指也一定会涨，但如果是2003年买的纳指要到2013年才解套。我没法预计市场，而是市场已经给了我反馈，短期根本没有上涨的空间，你上面不也承认了，放水后一定会抽水吗？只不过不知道抽多少，但是抽水是一定会抽的，那何不等抽水几次后才进入市场呢？毕竟现在卖家比买家急多了不是吗。这段时间房市的暴涨是因为放水而不是经济繁荣，那么下跌是一定的！物极必反，盛极转衰。这是亘古不变的道理！
你不是给出答案了吗，在加息消化后下轮降息通道开启的时候
市场转变很快通常是因为在临界点，转瞬就会攻守之势异也。一段行情砍头去尾能吃到中间还不够吗？形势不明朗的时候，在去追求最低点最高点，至少在我看来这样的风险太不可控
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这么多经济学家，只有我是需要买的时候就赶紧买，需要卖的时候就卖。结果每次都是赚的，而且还不烧脑，从房产上来看，算来算去机会错过的损失远大于收益。真的降了大家肯定更不出手，因为还会等更低，这是人性。而且好房子也不出来，因为房东也不傻不会低价贱卖。等到涨的时候简直就是一夜之间20%，追都追不上。反正悉尼这些年都是这个套路，等着的都亏了，买了的都赚了。甭管是不是买在高点低点，只要你买了。
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我觉得今年到明年年底之前应该是会稍微往下走一些，随着利率逐步慢慢回到疫情前4%的那么一个水平
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隔壁帖就有个想买自住的同学，所有人都让其立马买，顶多就是劝一句量力而行
而楼主是从投资角度在发表观点，这二者之间压根不能一概而论
回过头来看看公寓站岗的这几年，上次公寓行情结束时入场的买家这些年花了多大的机会成本
再往前看一程呢？12年到16年间，公寓涨幅不也是一路高歌荡气回肠吗？
及时落袋为安而后伺机再动难道不应该被奉为圭臬吗？
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之前我的回复已经说的很清楚了，经济下滑分两种：1.滞胀”，所谓滞胀就是经济下滑伴随着高通胀，那么确实不应该进行房产，股票等资产投资；2. 如果只是单纯的经济下滑，还伴随着低通胀，那么央行势必会将QE+降息进行到底，房价将会一飞冲天；
现在来看，经济下滑的可能性很高，但由于“通胀暂时论”，所以第2种情况发生的概率很高。
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我这人简单，脑袋不够使。觉得房子不错自己承受的起算算贷款够还，那就买了。楼主说的大家说的我看着都觉得有道理，可是房子从来不以我们的意志为转移，而且是长线投资短期看涨跌就没那么重要。如果是买了马上要套现那肯定要仔细研究是否是合适的入手时间的。
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一本正经的胡说八道
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这么说来，我们这些看多看空的，一通旁征博引长篇大论反而是画蛇添足，显小家子气了
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快别这么说，看多看空各方都有自己的认知，求同存异说说自己的观点没啥不好。我个人从来只从需要和买不买的起出发。毕竟是自己买房子，没有比别人更了解自己的财务状况和承受风险的能力，其实等等看现在买，都是个人判断，只要不错过就好。错过一轮悉尼的房价感觉最少辛苦十年也不一定够的上的恐怖。才是最可怕的
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大家知道多军是啥样子了吧，论坛里使劲叫多，下面偷偷出货
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既然方向是必然上涨，单边行情下任何分析讨论都显得无意义，也就不存在求同存异的基础，不是吗
只有行情会起伏的情况下，多空的探讨研究才有意义。因为我相信大家都希望自己是事前诸葛亮，而非事后诸葛亮
恰好你是秉持长期必然看涨的观点，我很好奇想请教你一下
从对房产长期必然看涨的角度，16年前是不是也认为公寓与house一样会长期看涨？还是说16年前就坚定地将公寓排除掉了？
长周期必然会涨，那如何看待对于一旦被套站岗6年这样的情况
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我真的投资是没有计划的。我就秉持一个原则，好租的，不需要我投太多现金的，银行贷的下来款的。house 公寓都可以。一直拿着不卖可以扣税的。反正这些年都是涨的，所以我觉得未来应该也会涨。钱这么毛，资产变成实物还是可以保值的。砖都三块钱一块了，house跌回100万，不可能呀
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写那么多干什么，把我看的急死了。
房价要涨，快点买房。天塌下来有房子顶着
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我对你这'house公寓都可以'表示看不懂
好出租，
不需要投太多现金，
贷款额度要求不高
公寓虽然满足你这些要求，但这几年涨幅上的表现显然达不到你看涨的目标
那转头一看house经历这波暴涨后，当下依然符合你的这3点要求随意入场吗？
目前house基本都要在200万朝上，现金投入量至少50万起，贷款160万，对应要求的收入就要20万
涨幅和负扣税是达标了，但又不符合你其他3点要求
倒是华仔推崇的低密度TH和Villa还算接近，租金好，涨幅也不错。但去年与house伴涨之后，现金投入量与贷款额度的要求也相应提高了
纯好奇你买的是何种物业？
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就算是house th也有价格合适的，总盯着北区或者新房肯定都200多万了。其他区没那么贵算算涨幅也OK我不懂投资也没理论，我买公寓也没想着今天买明天就能涨，不贴钱或者少贴点就拿着吧。还能扣税。
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HOUSE今年还会涨，明年不好说。五年后再看，都是低洼。
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Lz的帖子都不用看 结尾一定是房子要赶紧买 房价还会涨……
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原来如此，我大概明白了，不过如何投资以及看待风控都是很主观的事，风险在自身可控范畴里，的确不是事儿
其他的投资类目，大家都至少还有句'投资有风险，入市需谨慎'。唯有到了地产这，就成毫无风险，闭着眼睛都该入市，上车可以不分时候，区域可以闭着眼睛选。每次看到朋友圈中介说什么买着买着就好几套房，等着等着错过一套又一套这类言论我都觉得费解。我尊重中介，但是我实在无法认同这样盲目无视风控的说法
投资本身就是盈亏自负的事，仅是我一家之言，祝大家皆获益匪浅
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楼主的文风厉害。
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