货币的基本职能只能是充当商品交换的媒介，央行可以决定货币的发行量，但无法决定货币的市场购买力，所以我们会看到一个现象，流通最活跃的商品领域，或者说快速消费品，货币的价值衡量能力越弱，因为供需状况常常扮演更核心的定价角色。
而房产显然不是快速消费品，尤其是拥有土地的房产，供需关系会在一定时间段造成次级影响，但形成房产的长期价值衡量力量的还是货币发行量的迭代和社会流通体外的沉淀，因为货币被制造出来，发送到执行者手上，执行者的使用和配置喜好会最终影响各种商品的价值中枢，这就好比如果大部分人都喜好吃蛋糕，小部分人喜欢吃鸡蛋，如果假定两者产能一样，那么蛋糕的价格增长曲线会快于鸡蛋，因为会储存蛋糕并且消费的人多的多，而鸡蛋虽然作为原物料也得以价格上涨，但没有太多人会做储存的动作，而蛋糕由于是二级加工品，中间还有各种创意，手工，其他原物料的加成，多样化和个体独特性都有运作空间，而喜欢的人做储存这个动作就大大提高了蛋糕作为商品的价值中枢。
所以单纯把此轮甚至过往房价上涨简单当成是货币超发带来的通膨效应是不完全的。
悉尼房价的真实上涨逻辑还是在全球化背景下，被广泛认同并不断加强的生存价值共识，生活价值共识和资本避险共识共同
作用的结果。前两者更多属于个体需求和共识，后者属于资本偏好。
目前看，世界房产的版图从配置可操作性的角度，粗略分成精品发达国家和顶尖发展中国家两个板块。
过去从08年开始到2018年这段时间，顶尖发展中国家的超大型就业城市的房产是世界的明星，其上涨逻辑并不是价值，而是城市化造成需求的急速扩张，同时承接从2001年入世之后带来大量的出口美元结汇造成财富扩张，这是一个赚快钱的产业但不能等同于房产投资。因为在信贷资源分配极度不平衡和权利寻租空间巨大的情况下，房产增值的好处必然是被城市精英化和权贵变现化的群体独占并且不断强化。现在的政府在这个领域做降杠杆的举动其实正是对症下药，弘扬公平，是造福社会的英明之举。也体现了一个大国政府对更广大的民众群体负责的品质和态度。
而房产投资更普遍的理解是普通人利用普通资源可以在现行稳定框架中运用基本的方法论进行耐心的长期操作，完成一个资产和现金流组合，形成一个不断正反馈的系统。所以这就要回到澳洲这个最顶尖的超级精品发达国家的房产投资意义上来。
而悉尼则是顶尖之上的独舞的明珠。
由于不想篇幅太过冗长，就先做一个简单的结论。
本轮疫情之后，在最精锐的发展中国家放下了房产价格上涨狂潮的姿势，面对美元的输入型通胀全面准备的时候，全世界具备移民能力和资产转移能力的个体和民众会对澳洲这样的精品发达国家做出一个明确的选择倾向。而在互联网世界中对科技
虚与委蛇，实举资本镰刀锋利得认清之后，体量更大的老钱资本会扎扎实实的买进澳洲资产，扩张价值中枢。
从现在开始，房产价值的底层逻辑刚刚回到正轨。
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太长了，总结下：房价要涨
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太长了，直接看2楼的结论了
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同意，请速涨
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同意，请速涨
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太长了
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先学习
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就是，意思就是直接看2楼的结论了。
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写那么隐晦
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总结一下就一个字
“涨”
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涨 暴涨 涨爆了…
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同意楼主
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三弓长！
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房子和股指一样，前途无量道路曲折。投资是逐利的，什么赚钱最快，就往那里聚集，央行低息的目的是靠老百姓投资拉动就业，但有些房地产投资（比如房屋品种和房屋所在地块）,等于钱进入蓄水池，即拉动了别人的就业，但是你的钱出不来了。
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每句话都太太太太长，很难阅读。
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我承认，当你想言简意赅的表达观点，在有限的篇幅中揉进想要表达的信息量的时候，文字界面就不那么友好。
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建议将房价要涨放在第一段落，并在最后呼应。
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房价涨不涨，怎么涨相对于在大势下应该怎么做并不是第一位重要的
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呼叫神马大胸神马小妹的过来打擂
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"澳洲这个最顶尖的超级精品发达国家"
这个说法有新意。建议楼主有空还是全世界多走走在下这样的结论。
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看overall，框格最大，最均衡的，平衡
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“I didn’t have time to write a short letter, so I wrote a long one instead.”
― Mark Twain
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我把这句话理解成
如果要表达观点，就诚意凿凿的去说，敷衍的事情投入虽小却是实质的浪费时间
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看懂了 观点很清晰 角度很独特
你对房屋价值判断有一个收藏家视角
不知道我理解得对不对啊
简单来说就是奢侈品价值多过使用价值
嗯 还需要消化一下
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没关系认真看其实很通顺啊
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其实我觉得不是收藏品的意义，因为悉尼的房产对应的不是评鉴和把玩的意义，而是房产获得背后赋予的生存和生活质量，
这是靠着澳洲这个全领域最有价值国家的背书。
这会成为下一个接手家庭追求幸福和确定性的基石，每一次资产的易手都是现实中的幸福传递
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多谢兄台花时间认真看，真的，我表达什么不重要，重要的是论坛的生态还是很健康的
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恭喜你，很早就悟出了生活和生命的真谛。
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被一直严重低估的澳洲房产要发力了
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每个人对幸福的定义不同。LZ 能举几个例子说说生活在悉尼是什么让你觉得这是发达国家的明珠？如果按这个逻辑新西兰不是更好？坦白说我是没本事才留在悉尼，去了伦敦纽约再回来觉得差别不是一个半个档次。
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去了伦敦纽约旅游后，让我更坚定了呆在悉尼的信心，当然了房价差别确实不是一个半个档次，伦敦纽约太贵了。伦敦一年没有几天晴天，纽约也就曼哈顿可以和悉尼比一下。但是还是不如悉尼。
那为什么纽约和伦敦房价比悉尼贵，因为英国和美国人比澳洲多，想想澳洲如果有1亿以上人口，房价肯定不会现在这样，所以还是相对幸运。
纽西兰也一样，500多万的人口房价都这样了，那如果是5000万人口呢？
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确实
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涨就一个字
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悉尼气候宜人，风景优美，生活便利丰富，治安很好，民众安居乐业，全球最好的城市之一。
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伦敦纽约的华人可比悉尼多很多，不知他们的想法如何。
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就业好一些 前期谋生计更容易
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新西兰冬天太冷。悉尼气候好
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400多澳币一年一个 swing Mooring 游艇泊位，全世界没有哪个一线城市能提供的了。
这样的方方面面俱到的城市，才是最适宜居住城市
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写的很好，但我认为最大受惠地区会是墨尔本，因为资金大头不是顶级精锐。卖奔驰的不如卖大众的总得益多，道理很简单。对个人来说有钱买悉尼的地皮就对了。
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说来说去总之就是房价要涨,涨,涨
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快点涨吧
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哈哈哈，多军欢乐贴
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只是资本的流动需要一些外力和时间，目前的世界大势对澳洲的居住价值做出了最大的凸显
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新西兰火山地震频发，板块边缘。人太少太冷清，气候温差大，雨多。对大多数人来说不如澳洲。
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纽约道路破烂， 地铁更是脏乱差。 冬天又太冷， 物价也贵。比悉尼差太远了。
当然， 金融方面的收入倒是没谁了。
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专挑破烂的悉尼各种烂区中东区中央连线区还不够多吗？无非就是东区上下北环境相对好些。纽约各种带中央公园view 的penthouse 都是几十m 美金以上起步，各种文化娱乐项目更是更是多的不得了。你要拿纽约地铁客比东区point piper 那是没意思，我在悉尼不是很有钱也不是很差，我要是有钱比如各种默多克，尼可这种我也不会呆在悉尼。
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确实感觉当不起这个“超级精品发达国家”。
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总结陈词：涨
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谢谢总结
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等有时间写一个美债危机和悉尼地产价值的小关联
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独立屋长期肯定是看涨，不懂为什么有人居然质疑这一点
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大盘再怎么涨，也不能保证你买的股票一定涨，所以即使房市长期看涨，你买的投资房也不一定就涨，考虑进出税费和持有成本，也不一定就赚钱。
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跟其他国家比美元计价的价格，涨才有效
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大多数人，在选择居住地上，都是被动，具备移民条件的，有主动选择权的，也算是有其他能力和资源加成的，这也是世界疫情之后优质移民国家被强烈看好的原因
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可以迟到，不会缺席
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"长期看涨，短期波动"，这是肯定的。
关键我们怎么应对"短期波动"，我相信不是人人都打算把投资房一直hold 到退休再卖，毕竟这个过程太长久。我们所要研究的是，怎样能在有生之年，把投资利益最大化，并且能享受到资产增值带给我们生活质量的提高，而不只是纸面富贵。
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哈哈，这个难度比较大。
房地产投资者的现金流一般都是紧张的，不会有大笔现金，因为有了一定的钱就需要马上再去买套房。
所以我建议是投资组合别把压倒性多数的钱投到不动产上。
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字太多，你说的对
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看看最近一些成交，悉尼那些相对稀缺的区域房产已经造成买家的踩踏，卖家基本上是前脚捡钱后脚丢钱。
而关键是国境即将开放，美元的无限量宽松在全世界造成了优质资产的踩踏性抢购，悉尼的任何一处房产，都将是世界有条件可移民者的稀缺资源，悉尼低价且政府和民间财团以及新加坡和其他发达资本强力投资的区域，会赢来不可思仪的暴涨，当然，只是幅度暴涨，毕竟基数太低，100万涨到200万，是不如500万涨到700万那么拉风，不过对于碎片资本投入，就有了化零为整的机会其实通胀厉害也给人紧迫感。投资就像逆水行舟 不进则退。大家的资产都在水涨船高，有的人更加是善于利用各种机会数倍的增长。
我最近很感慨，资产规模几千万的中层，和资产规模几亿以上的上层，本质差别可不是十倍，而是百倍千倍的感觉。要从中层上升到上层，各种制约因素太多，除非有奇谋，比如那些前几年花几十万刀买比特币，买特斯拉股票，或者开高科技公司等等，或者很久之前买块很大的地，突然可以做大开发等等。
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只要住在哪，哪就是最好的。
连我的家乡，国内五线城乡结合部的人也说，我们这是最好的啦，金窝窝银窝窝，不如自己的狗窝窝。
这是很严重的错误偏见。
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能否指教，哪些区域还有100万值得投资的house？
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分析得好。老美和中国大量印制的钞票流进来是时间问题，房价还要暴发
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那些人把普通人类似中彩票这种超低的胜率但是超大回报率的操作，通过自己的资源，背景和圈子，变成了高胜率的常规操作，核心逻辑是资本特权，知识信息特权，和圈子平台特权。
普通人在稳定框架和稳定胜率中做时间的朋友就可以，生活的真缔在于需求和欲望的节制。
这就好像吃喝太过口味难免越来越重，懂得节食断餐反而容易享受食材的天然。
在澳洲，感恩轻快，多图则贪，欲速便力乏，知足享长情。
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貌似要白手起家成为亿万富翁，关键还是个人眼光，魄力，也有运气。
在澳洲，中层和上层生活质量表面上相差不是那么明显，都在暗处。整体社会氛围也不错，知足常乐，不给自己太大压力是对的。
当然同时也不能有躺平心态。
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写了好多字啊
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这会成为下一个接手家庭追求幸福和确定性的基石，每一次资产的易手都是现实中的幸福传递
写的真好, 深有感触
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有同感，但不见得是有奇谋，短期财富的快递积累只有两种，厚积之后的薄发，和撞大运，前者是需要很长时间或者一两代人积累，后者会长生幸存者偏差。就像97前香港多少用杠杆暴富的新贵后来烧炭跳楼，只有old money笑到最后。所以还是急不得。
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这个板块里最有理有据的讨论就是你的
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其实能够暴富的人，普遍还是会有常识和胆识的。不是有个哥们说买比特币大赚然后设立了三千万美金的家庭信托。
我认识的暴富的亿万富翁不多，但是都理性，清醒和做了足够的财产保护功课。
中产阶层，要知足常乐更要继续努力。
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大富由天
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其实在澳洲这样的超级发达人类社会里，决定个体阶层的不是能够赚取多少个人财富，个体只要在框架内基于基本方法和规则，都足以过上相对于生活在其他的充满不确定性社会体系中的人们质量高的多的生活。
具备文化能力，或者追求文化能力，目标应该是提高自己使用财富的方法，而不是赚取财富的方法。
一个脉冲收入非常高的包工头或者是机会主义者，可能生活层次的美感和从容却远远不如一个收入平平的钢琴老师。
这个社会里的人往往不会羡慕你如何能赚取大量财富，而是更欣赏在你付费得到的那些有品位，美感和散发的正能量的东西。
教育，永远应该追求的是审美的能力。
比如有的学校，校训是 respect ,responsibility and personal best,我觉得这就是教育者财富，就算它不是有无限预算的超级私校。
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暴可能是对量的表述，是对起点的距离形容，求质量不求速度，也算是悉尼的一个城市标签
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