七八年前我看房的时候，多次遇见一位华人老哥，当时中介根本就不搭理他，后来才知道，他想买自住房，已经看房两年了，对房市分析得头头是道，各个房子的优缺点了如指掌，但是就是觉得”不值“，所以所有的拍卖都没有喊价，他在我整个看房买房的过程中一直存在着，后来我买房出市了，就再也没有见到他，看着现在一路狂涨的房价，不知他买房了没有，买到了”值“的房没有。我认识的另一个投资移民，很走运地拿到澳洲政府四年的投资签证，要求不过是在澳洲办一个生意，有20万的流水而已，刚来澳洲几个月，看了几次拍卖，就出手拿下一块大地破房，当时的价格（2013) 我是觉得贵了不少，但今天再看看，简直是太便宜了。
事实上，”买不起房“根本就是一个伪命题，看着新闻里那些看似可怜巴巴的，什么生了孩子还在租房，买不起房的，他们是真的买不起房吗？事实上，他们是想”买好房“，在那些热门或传统好区，买一个大house，又保值又舒服，如果人人都能达成目的，用一个便宜的价格买好房，那好区还成为好区吗？对于他们的预算来说，买一个低一层次的房子，根本就不是问题，四室可以换成三室，house可以换成townhouse, 如果愿意再搬远一点，大把的同等条件的好房更可负担，甚至那便宜的公寓更是有的是，地点也好，住的也舒服，价格也没到”买不起“的地步啊，可是，他们不愿意啊，他们就想用一个一般的预算去买好房，然后买不到又抱怨买不起。
而如今，那些认为”房价要跌“的，他们也根本不是指的那些公寓，Unit, 偏一点的地区，房价要跌，因为他们根本就不在乎，甚至都不知道那些房产已经多便宜了，他们执拗地认为他们要买的”好房“——好区好房的房东，绝望地低价卖房，所以房价要跌。
是的，人人都追逐”好房“，这是人之常情，谁会一开始就奔着破区破房买一个便宜的呢？但是，在众多买家如众星捧月，围观”好房“的时候，你觉得”房价会跌“吗？”好房“永远是稀缺资源，只有价格高的让你望而却步，不存在跌得让你欢快捡漏。目前来看，买房的人大多并非真的是为了满足最基本的的生理需求——”有地方住“。如果只是要求有地方住，可以去租房，可以去买便宜房，何必要背着高额的按揭去买”好房“呢？如果好房没有巨大的投资潜力和升值空间，谁又会为了仅仅找一个住的地方而去买它呢？所以，事实上，决定房价的，不单纯是成本问题，比如建筑成本的高企，比如按揭贷款的成本，而是一个强大的群体共识，这个共识是天长地久积累起来的，绝对不会轻易被打破。正是因为这个共识的日益强大和发展，导致房价节节高升，在今天，你买在了明天之后的低点。你想打破这个共识，起码需要做以下几点：
1。还房子的居住本质，劝说要买”好房“的群体，有居住之处就可以了，不必追逐热门好区好房
2。削弱或者减轻房产的投资属性，减轻炒房的热度——比如像德国一样规定房租的限额，把房子当资产来炒属于犯罪
3。取消学区，校区之类的好区房产价格高企造成的资源分配不公，方圆内所有学童摇号上学，随机分配学校，买校区房不一定上好学校。
4。对房产”溢价“，政府规定上限，比如，房产的售价，只能按照每年2%的幅度上涨，你十年前买价100万，十年后，你最多也只能卖120万，超出的部分，即便是auction，也必须砍掉，这样可以保证“可负担性”和杜绝炒房。
5. 保证租者有其屋，政府可以鼓励租房的人，不但给予房租补贴，强制房东固定房租，还在税务上有大幅减免（交的租金可以抵税，就是很好的措施），鼓励长期租房，降温买房市场。
如果你认为以上几点“还房产居住本质”的措施可以办到，那么“房价要跌”那真的是可以期盼的了！
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长线来看 今天的房价肯定低于10年后的 这个毋庸置疑
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又来吹口哨壮胆 市场有涨有跌很正常 至于这样长篇大论的 到底是要说服别人还是说服自己
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真金白银的，都是血汗挣来的，不是大风吹来的，大家还是看银行的风向再说吧，你不是大股东。
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看到大家的评论，我就放心了
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所以我说，空军才是真正的多军，这个论坛最长久最活跃的，永远都是空军，他们永远看空，永远不买房，所以永远关注市场风吹草动，他们就是水，托举着房价
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楼主是惋惜那么些年来一直在看房而没有买房的人们。
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如果可以持有房产十年以上，肯定是赢了，这一点无庸置疑。
但是短期的波动以及不确定性需要考虑，大到宏观的俄乌战争，通货膨胀，美元收割，疫情影响等，小到个人的就业情况，杠杆大小，手里的应对风险的资金等。
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哈哈，也有像我，买了房的，区中等偏下，想换个好点区好点的房子。总希望自己区的房子暴涨，富人区的富人变穷，斩腰卖房。可惜就算半价卖也轮不到我呀！
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打个比方，前几年80万的房子，现在1.2m，过几个月1.0m，那时谁会买入？会不会有人出1.1m买？
楼主的意思买房就是一个心态问题，大多数自住的买房，当价格合适房子过得去的时候就应该出手了。实际情况看，上次高峰只有五年不到，也就是说就算买在山顶，五年后也基本算低价了。
当然如果投资必须考虑短期的波动，让利益最大化。
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米兔，帖子发出来就看见了但没说话。现在再进来一看就放心了。
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写了这么多。
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比如这个1.2的，可能是高点但1的时候很难找到同样的房子，自己平衡啦
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文章一長....
如果文采不夠立論不強
要讀完還真難
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以上几点做不到
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说啥都没用，开放上走一走，拍卖看一看，市场不会欺骗你
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我一直认为风险最大的就是自住房，因为受内心欲望支配而可能会高估自己的还贷能力。
另外如果长期观察房地产的人，大概可以摸到一个地产周期，能买到一个相对好的价钱。但是要说卖到最高，买到最低，基本不可能。差不多就行了。
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感觉楼主这么多帖码字这么多 只是为了说服自己。
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强制房东固定房租
那谁还买投资房？
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结论：房价要涨
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感觉房价要跌不一定非要无房吧？
我有两套也觉得暂时要跌了，毕竟利率要开始大幅度上涨了，普通人贷款能力极速降低，个人觉得最近两年小跌。
你要是说10年以上，那没什么好说的，肯定涨的
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政府控制每年涨幅？我差点以为在朝鲜呢
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我觉得在讨论投资房的，都是自住房的。
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我还以为楼主是提倡以下几点的：
1。还房子的居住本质，劝说要买”好房“的群体，有居住之处就可以了，不必追逐热门好区好房
2。削弱或者减轻房产的投资属性，减轻炒房的热度——比如像德国一样规定房租的限额，把房子当资产来炒属于犯罪
3。取消学区，校区之类的好区房产价格高企造成的资源分配不公，方圆内所有学童摇号上学，随机分配学校，买校区房不一定上好学校。
4。对房产”溢价“，政府规定上限，比如，房产的售价，只能按照每年2%的幅度上涨，你十年前买价100万，十年后，你最多也只能卖120万，超出的部分，即便是auction，也必须砍掉，这样可以保证“可负担性”和杜绝炒房。
5. 保证租者有其屋，政府可以鼓励租房的人，不但给予房租补贴，强制房东固定房租，还在税务上有大幅减免（交的租金可以抵税，就是很好的措施），鼓励长期租房，降温买房市场。
我支持： 2， 4， 5. 哈哈，哎，我知道是痴人说梦。梦想大同。
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这段时间是房子难卖吗？多了好多类似的文章
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看不懂楼主的逻辑，现在房子已经在跌了为什么还真低点。
任何投资产品都要讲究成本，我买到了比你便宜比你划算的有什么错。
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不好说，现在是用现在的情况回顾几十年前。但是目前全球来看，现实情况是人口下降，病毒对生育造成影响，战争，自然灾害问题比前几十年更加突出。未来会怎样，不好说。
市场的涨跌本属正常，只不过这次的大周期从第三次工业革命到现在是上涨周期。还有第二次工业革命到一战，都是上升期维持了几十年。未来究竟会如何，不知道，希望世界和平，生活幸福吧。
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你很确定吗，未来你能买的更便宜？如果是这么确定，那祝你好运。
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很好，你的身份就是一个希望住进好房学区房，追逐热点地区，但是现在还在租房，希望生活在一个，政府能给你租房补贴，同时房价会被cap, 而且投资炒房犯法的一个大同世界。
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謝謝分享!基本上一直等最低点的都错过了买房的时机。因为跌了他们还觉得还会跌。肯定不会买还在等。等到房子涨的时候，感觉就是一夜之间就是百分之20%。别算的太聪明，差不多就行毕竟不是短期股票。想买在最低点不太可能。
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投资市场哪里来确定的事情？有人买大我买小，投资又不是看谁是不是买到了，看谁赚得快呵
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码字不易，首先赞一个楼主
但 XHS 上也是有很多这样长篇大论的，好像说了很多，又好像没有说
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长线来看 今天的房价肯定低于100年后的 这个毋庸置疑
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我自己的经验，房产还是有周期的，有时候等待一两年买就会节省个一二十万甚至更多。但是拉长到5到10年周期肯定是长的。最重要的是你是不是刚需，等不等得起这一两年，还有如果房价是上行而不是下行，你会不会被挤出市场，不买这个房子会不会对你的生活产生质的变化？我们上一套房就在2017年买到顶点，之后两三年比较郁闷因为当时房价比我们买时便宜，但因为是投资房也没有太大所谓。今年房价又涨回去并且超过当时的高点了，虽然被经济周期上了一课但也没有实际的损失。
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中介啊 不容易啊
普通人 who cares?
大量的 鬼佬 租房一直到 pension..,
吃的 玩的 身体 都很好。
有几个房子的 老年华人 真是 没法比…. 没有好的牙齿 头发稀疏
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你这么说的话，我埋一袋铁矿石下去，10年以后挖出来也肯定赚了。这一点也毋庸置疑。因为cpi在涨。
投资的意义在于比较和各种投资方法的风险与最大收益，而不是单纯说xx年以后肯定是涨的，这话说和不说没区别。
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房地产投资最核心的优势就是长期杠杆，你不会不知道吧？无语了。我以为这是个人人都知道的道理。。。
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這話有極大的語病及太多的例外
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哈哈，是我没考虑周全。
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中心思想------------------------------自住房--------先上车
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因素太多，很难判断
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楼主用心良苦但是浪费时间
世界多姿多彩就是有空也有多
大家都买房了这个论坛也就倒闭了
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