老话常谈的决定房价的因素，大家已经讨论的很多了，比如人口收入，比如人口流入，比如金融，比如供需比，这些因素，决定了房价的基础，北京就是比深圳贵，内蒙古就是比鹤岗贵，等等。
我认为房价的最大控制要素，是一个“社会心理学”的问题，其牵涉很多复杂的心理，社会风向，人性的弱点等等。
一个典型的例子就是燕郊，几年前说，买燕郊房可以落户，甚至还有可能并入北京，然后房价就哗的一下涨到4万，结果几年过去了，根本没那回事儿，房价一下子又哗的降到了1-2万，高位买房的人欲哭无泪，这个例子就说明，心理的作用是无穷大的，光是一个“可能并入北京”的海市蜃楼般的想象，就驱动这么多人前赴后继，掏光腰包购买了一个希望。
另一个典型的例子就是疫情，令人费解的是，为什么在疫情期间经济停滞又封城，澳洲房价反而开始狂涨呢？这里面有个重要的心理因素，就是在疫情初期，房价有略微下跌的迹象，很多人就像发现新大陆一样开始激动起来，认为“封城期间，大家失业又家里蹲，捡漏的机会到了”，于是毫不迟疑地冒险冲出家门去抢购，之后，就不用说了，本来根据一般经济规律，想下跌的房价，又被炒起来了，群体效应已经被带起来了，大家都急了，房价终于又起飞冲天了。这说明，你从来不要低估，那些巨大的、潜在的购买力，这些潜在的欲望只是平日里被高昂的房价压抑太久了，一旦发现一丝机会，就会释放。
我们暂且定义“空军”为那些还没有买房，但是一直在唱衰房市的人们，他们内心真实的渴望，其实不是“房市变衰”，而是“我想用低价买房”，也就是说，他不在意楼市整体的兴衰，他只关心自己能不能买到便宜又好的房，所以这样的一个空军联盟，是非常脆弱而容易分化的，因为这里面的个体，都各有鬼胎。比如说，你和你的朋友，都是空军，在未买房之前，都痛骂房价太高，早晚大跌，信誓旦旦地说要等到2023年抄底买房，突然有一天，你发现了一个房挺合适，房东要价比市场价还便宜点，你就坐不住了，早就忘了自己要坚守到抄底买房的誓言，甚至不通知你的朋友，就偷摸地签了买房合同，当然，你的朋友，在这个同时，也这么干了，也没有通知你，你们都假装忘了自己抵制高房价，要坚持抄底的誓言，见了一点微利，就迫不及待地出手了，不是这样吗？
所以呢，想要拉低房价抄底，必须也要有一个群体效应，房东急了，狂上市出售，买房者不急，捂着钱就是不买，你不买，我不买，大家都不买。这就需要所有购房者有一个强烈的信仰并坚持之“房价铁定的会大跌”，而这个信仰，实际上，并没有太强的支持，守着这个信仰的人，很容易就会被诱惑而分化。所以呢，如果你是一个真的“盼了跌买房”的人，我会很佩服你，因为你如此相信空军群体的力量占据主流，宁愿自己租房住，也要用时间来打赢这一仗。我们说，在购房群体中，空多可能都不是主流，主流的其实是——想买就买，需要就买，有钱就买，这些不是刚需，就是有钱任性的人，人家根本不在意你房价涨跌，看见机会了就会买。那么你看看，那些表面上是空军，其实无时无刻不在找机会上车的人，也是大有人在，你还认为，这样一盘散沙的空军，能占据购房者的主流，在社会心理上占据上风，从而达到打压房价的目的吗？
所以呢，“盼跌买房”本来就是一个美好的愿望，其本质其实是，你把希望寄托在别人身上，你以为“盼跌”群体是一个兄弟连般的钢铁联盟，替你打下江山，你坐收渔利，其实不是，盼跌的兄弟们，可能一夜之间就变成了多军，甚至变成了助推房价的推手之一呢。
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主要还是有没有资金。。。。
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确实是废话连篇
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又或者他們看到rental yield低到不能夠，買來negatively geared的房子倒不如放到index fund算了。
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更佩服只有一套房的刚需客，明知要跌也不能卖
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别忘了囚徒效应，购房者永远不会心齐，都是各顾各。
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自住看准了就应该上车
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很佩服楼主写这么长。
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卖房者也是囚徒困境啊，永远心不齐。
所以还是要看市场在谁那边。
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二楼自古真相
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利率低是疫情大涨的主要原因吧，结果是我误会了 经LZ点拨才知道是心理因素在其中作梗
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我就是这种盼着房价跌，好让我买的人。每次看到一个价格比较实惠的房子，赶紧联系，结果没几天就被别人以高得多的价格买走了！
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倒数第二段写的简直绝了！！ 文笔相当不错，重点全被你pick到了
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一直往上涨的市场不好赚钱啊，涨涨跌跌的市场才是我喜欢的
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最近很多 ‘’好心人‘’ 为别人操碎了心。。。
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其实租房子完全没问题，现在法律保护租客。
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多谢提醒。
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我想买但钱不够， 自住房也不打算卖。LZ一语惊醒梦中人，我也要唱衰楼市，不然这样下去买投资房机会渺茫。
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打人不打脸
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没钱只能等
有钱的没处投资，只能买房
这个世界其实很简单，什么各种因素指标都改变不了大势。
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这次好像四大商业行没有跟进？隔壁新西兰已经能跟进了，加了50点，固定五年的已近6%了。
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新西兰能比吗 他们汽车的注册费非常便宜 把税加在汽油里了 算下来宰人更多 国家太小了市场太小 嗯不宰国民活不下去
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我们买投资房曾经等了几年，2017-2019，不只是因为当时房价涨得太厉害，觉得不值得，也因为当时有了别的投资机会，最终2019年下半年重新开始看房，眼看着房价飞速上涨然后又被疫情打下来，2020年10月买到了。
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居然能发挥这么多文字出来 这不是自言自语吗
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祝贺
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写的多不是自言自语 是不自信
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谢谢。我记得当时维州刚解封开始看房，中介们都不看好后市，但那时我已经感觉房价在涨，非常迫切地想要尽快搞定这件事。买完没多久后一条街的破房子拍卖，就已经比我们那时贵了十万。
最近又在不紧不慢地看房中……
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说白了就是个人性的问题，买家卖家都是人，都不愿意亏钱。
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听君一席话,如听一席话
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其实 我觉得分析的挺对的 除非踩踏式出货 否则供应赶不上需求 房价也降不下来 总有人比你更沉不住气说的好像，有了诱惑，马上就会出手，问题是，出手的能力有没有？ 首付够不够，贷款贷不贷得到，还款能力如何？别说多的是有钱人，有钱人手里已经有房了。说的是大多数普通人的财务能力。
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虽然没看写了些啥，单凭楼主能麻这么多字，佩服
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