如无意外 今年还要加6-7次 预计2023年利率将超过2.5%。那么估计澳洲四大利率可能来到4.5%左右
5月有可能开始缩表
此贴只想知道大家看法。我认为好房子一如既往的好 80%一般的房子回调5-10%。
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4.5的话就回归到19年三月到六月间的利率，现在距离还很远。希望跌幅更大点
买房子难就难在，跌了一些后，整个市场上市的房子减少，特别是几乎没有好点的房子拿出来卖，另外贷款收紧，所以成交会少很多。想买到适合的还是很难。一八一九年的经验
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关心美股如何，希望亚麻拆股之后能涨多一点
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一直不看就事论事不贴标签麻，就是因为贝佐斯，谷歌也要拆股了，我宁愿买谷歌
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预计今年是4次。
即使是4次还是便宜，但是大家现在就要开始准备了。
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同意楼主的观点，倾向于普通房子会稍微回调，但是幅度不会特别大，好房子还是能拍出好价格，但是估计溢价会少一些，上市房产和成交数额会变少。
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更难的是克服人性的贪婪，认识好几个人18，19年觉得跌得还不够，等到后面又开始涨了，才匆匆买了个大不如前的
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由于租金的强支撑，还有物价人工的飞速高涨，我预计，负担性高的房子，比如150万之内的公寓和200万之内的house 会继续涨；
但之前涨幅颇大的高端物业，比如200万以上的公寓或者是300万以上的house, 可能会有调整，风险和收益成正比，投入大的物业受到的冲击会明显一点。
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对我来说 几乎没有 所以我对亚麻股票毫无关注 哈哈
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我觉得你还得加上地区 比如悉尼box hill那边明显泡沫，投资比例很大。那也是200万以下house区域。我觉得那一块得回调的15%+
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200万以内的房子，即使利率提高，对于大多数人来说，压力也不是太大，租金上涨可以弥补利率上涨的损失，没必要割肉离场；
利率上涨影响的只能是高端物业，不论哪个区，如果物业价格超过一定范围，那么承受力就会下降很多，对这些房子来说，租金收入相对于利率上涨来说都是微不足道的，那么价格调整的几率就会大一些。
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Box hill绝对是不值那个价的。主要是投资比例真的太高！随着wfh比例大量减少。那么远的地方卖的比山区还贵，，如果发生 那边回调肯定不小
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这才是市场的真实反应，18-19就是这样，很多人预算足够，也觉得房价够低了，但就是不买，还想要更低的价格。
17年市价170万的房子，18-19 150多万卖，没人买，出价都是120-130，后来有人150多买了，现在230.
分析那么多，最后构成市场主体的还是贪婪与恐惧。
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能这么说吗？200万以内对的房子利率提高敏感，300万的房子对经济环境和股票市场敏感
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基本上认同LZ说的，在FED转向之前，看涨的可能性很低很低了，但是市场的低点是没有人能够预测的，最重要的是通胀而且工资也涨了，所以再用价格来衡量可购买性已经有点不合适了，我目前觉得如果租售比能够回到疫情之前的点位，应该是一个合适的出手时机。
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工资涨了？ 除了IT没看到其他的有啥大区别
物价是有涨20%了
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嗯，物价涨了20%，所以可支配收入少了20%，所以留给房子的钱少了20%，所以房子应该减20%，但是建房成本因为物价涨了20%，这个找谁说理去啊，哈哈哈。下面房市应该要冷一段了，买卖减少
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2年共12-15次加息，今年1.75%-2%，贷款利息：4.75-5%，明年3.25-3.5%，贷款利息：6.75-7%。
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跟你看法完全相反，高端物业，很多都不需要贷款，就算有贷款，也不需要打工还贷
反而200以内房子，要么是工薪阶层自住房，要么是投资房，都是对利率高度敏感的
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今天ASX反应很好，普涨
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而且利率上升，买房能贷到的款也减少了，相当于本金贷款同时减少
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可以这么说，高端物业更容易大起大落，经济就业利率等利率好政策上台，这些房子马上就会飞涨；但如果有任何不利消息出台，那么最先下跌的也是这类型房子。
低端物业，几十万的公寓，200万之内的house,基本都是刚需，或者就算是投资房，利率上涨那么点，也不会影响；建材人工通胀的高起，会一直促进这类低端物业的上涨。
就如同，生活必须品，这些东西的上涨都是由物流人工等决定的，再贵大家也要买，因为关系到民生，加息对这些东西的价格的上涨没太大影响；高端物业就如同奢侈品，人们节衣缩食的时候是不会考虑买这些东西的。
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所以房价应该跌30%
所以你可以去找开发商砍价，照着30%砍？
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我想要表达的是，不要低估政策很快转向的可能性，这个世界的本质并没有任何改变，会一直烂到无可救药。
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我不买公寓，但是利率上升到了一定程度，开发商会不会挥刀自宫我就不知道了，也许留着慢慢升值，等十年二十年之后翻倍 ？
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涨就一个字，我只说一次，恐怕没买的人后悔得要死！
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高端物业价格，其实并不是单纯受利率的上涨而影响的，这类型物业对经济的敏感度非常高。
美联储利率的上涨，代表了今后国际金融环境以紧缩为主，QE 短期内不会发生，股市会跌跌不休，这一系列的金融影响都会反映到高端物业上去的。
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你指的高端物业，到底是北区500-600的house，还是东区1000以上的？
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6%+ 那去年上车 只fixed2年的 压力太大了
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我也这么觉得 能3-5m+ 买的 cash有一定量 2m以下的 反而是贷款比例大
不是说买公寓，但是隔壁普通两房新公寓涨价20%卖，你指望隔壁旧一些公寓降价30%卖？指望隔壁那500平米三房house也降价30%卖？
也许开发商房子卖不出去死一片？看吧。反正我住的地方周围新公寓，还是老年公寓，建好打算卖250万的。旁边还有两块大公寓群在建，也都是2房2M起价的。
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高端物业，一般是普通人不会轻易去考虑买的房子，不论东区北区，我个人认为300万以上的house就 属于这一类型。
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现在还有能涨百分之二十的公寓啊，那你赶紧买，趁RBA还没加息，固定五年，人生赢家
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接下来会继续加。随着美国今天禁李宁明天禁安踏的中美大脱钩的继续，通胀是不可能被6次加息抑制住的。
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同意
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对于$2m 以内的投资房来说，由于现在房租处于飞涨阶段，即使贷款利率升，也会被高涨的房租所弥补；对于$2m的自住房来说，即使贷款利率有所上升，咬牙坚持挺过去也不是难事，一般不过降价卖的。
$2m 以内的物业价格，现在正处在上升阶段，物价、油价、建材、人工、房租的上升，再加上留学生的回归，国门的开放，无一不对这类型物业产生积极推动作用。
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贷款利率回到4%左右就差不多了，6-7%怕是在梦里吧
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没觉得现在房租飞涨，我家附近，非留学生租房区，现在大把房子放租，挂着租不出去，租金比疫情期间好不了多少
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而且物价上升，不可能推动房价升，因为工资涨幅有限，很多人工资还没涨
反正用于生活消费的支出上升，用于还贷、投资物业，升级自住房的钱变少了
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利率涨，房租肯定涨，有些区可能有一些delay, 但大趋势不会变。
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那如果是去年高价顶点买的house 比如kv 那边1.8m买 周租900。能查得到！这种远远cover不了利息 一直往里填？当然公寓是可以的 毕竟利息和房租基本可以cover
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对人口少的发达国家来说，物价涨幅和工资涨幅是成正比关系，只不过很多行业涨薪慢，有一个滞后，但最后基本会涨到和物价一个水平线。
可以参考澳洲之前几十年的物价涨幅和工资涨幅。
另外，房价均值也基本和物价均值成正比关系。这些都是有历史记录的，可以查到规律的。
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这个多头一直在那里嘴硬，等到明年利息7的时候绝对安静了，什么租金能cover 7%的利息
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需要考虑到现在新建的以开发为目的的大量房子是必须卖的！
很多做开发的建筑款都是贷的，不卖房子连建筑贷款都还不上，房贷可以30年慢慢还，建筑贷可不是，这不是能硬扛的。
千里之堤溃于蚁穴，这些房子就是每个区的蚁穴，而且现在看，这些房子量还不少。
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一直在关注您的发言，觉得是高人。
请教一下，如果今年冬天疫情大爆发，房价会如何？还会涨吗？
家附近昨天刚卖掉一个房，价格还是高，加息要到什么时候房价开始跌？今年还是明年？谢谢!
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$1.8m 的House，贷款80%，利率每升高1%，每周多还款$280。
即使房租不上涨，我觉得$280/周的支出不是太多，不足以促成恐慌性抛售。
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~~~“供 / 求”~~~
> 風雲變色 世界動盪
> 求高于供
政局/疫情 終歸會平靜下來的.....
澳洲的人 不用受限生活於一個地方/一個國家.....
哪處/哪國生活容易 有好的發展 自會游走他方.....！？
高樓價/貴房租 那就要看澳洲 是否有本事留得住“人”！？
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本质上，影响房价最大的因素就是利率，其它都不用管，影响太小
疫情已经流感化了，没什么影响了
未来入场点跟着美联储走，其它什么RBA都是没用的废物，不用理它
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那如果要卖房，是不是已经错过了最佳时机？
这个冬天卖房，会回跌多少呢？请大神预测一下，谢谢!
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去年肯定是卖房的最好时期（小周期看），大周期比如10-15年房价肯定还是上涨的
房产调整没有那么快，如果按照美联储目前的进度实施的话，我预计到明年年底会向下调整个20%左右
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谢谢高人指点!
打算今年7月卖房，您估计会回调多少？5%？10%？
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5月份大选前RBA是不会加息的，估计首次要拖到6月份，那么估计年中还不会调整多少，猜测3-4%？具体数字无法预计呢。
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未必
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你这种问题。。。。
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你说的就是builder拿的房吧？从去年到今年，我家附近好多房子都是builder买走的，很多都在4m左右，很好奇今年明年这些房子会怎么样？
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1，通胀上升以及利率上升进一步降低买家的购买能力。同时银行房贷慢慢开始锁紧，买家贷款能力变低。
2. 之前市场很多开发型房产会蜂拥上市，这些房产对利率很敏感，随着利率逐渐升高集中上市，进一步推高供给。
3. 很多买家由于从wfh变成要出去办公，加上逐渐降低的清空率，这些让潜在买家的的热情快速淡下来，这种热情一旦淡下来就很难上去了。头顶发热追高现象不在，买家会更加理性。旺势与淡市转变会比想象中快得多。
短期房价没有上涨的理由。潮水退下，谁裸体在海里游泳，很快就知道了。
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利率是影响房价的短期因素，中长期看土地供应，人口。
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所以啊 如果加多2% 意味着每个月可能自己要掏2000+ 这不算压力大？无法理解你的点
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一年后再看看效果
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NSW市场不了解
VIC的市场上大体分四块(数字不精确)
1M以下: 首套房，投资
1M to 2.5M：改善型
2.5M to 5M：高端
5M+：超高端
从自住的角度来说
首套房和改善型：加息影响微乎其微。1M以下的房产还可能微涨
高端：影响严重
超高端：完全没影响。
从投资的角度来说
1M以下的房子还是很有潜力的。1M以上的就完全鸡肋了
VIC的市场上大体分四块(数字不精确)
1M以下: 屌丝， 职业会计
1M to 2.5M：中产，职业IT
2.5M to 5M：中上阶层，职业投行
5M+：上层，职业烧腊店老板，代购店大咖
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少来了 IT就能买得起2.5m？我亚麻SDM 年薪快30万 已经属于澳洲妥妥it前5% 都只能看1.6m的 你真牛
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鬼佬不懂存钱的，也没有4大长老支持
我朋友夫妻是 北上结合，国内一线一共6套无款房子，搞个3M很轻松
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不要吓我 我就只fix 两年。。
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所以你觉得澳洲华人能统治房地产？华人买断所有房子？
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我身边朋友都是2年 1.9% fixed 明年肯定起码3.5%+
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割韭菜,
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我自住更低 不过额度也不高。
投资io2.35% 好像定到明年年中 。。。。如果只是3.5% 我是可以接受的
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牛逼，请问sdm是啥
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现在固定利率已经到3%了，你觉得能涨到5%吗？
我认为最多到4%了。
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这个难说 我希望最多3.5% 如果5% 其实我觉得就连你 都会觉得不低了 毕竟去年顶满上的真的不少
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看你贷款多少 现金流多少 明年4% 5%也有可能
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物价上涨，工资不涨，我租客跟我讲压力大，能不能适当降一点租金，，我跟他说我压力也很大，降租不可能你可以选择搬走。。。
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5% 是我极限 估计要贴点钱 不过应该看看别人怎么爆先把 毕竟我已经按我的利息翻倍来算我的 爆仓线了 两年利率翻倍的话 看看商业地产怎么应对先把
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工资有涨吗》？ 我身边涨工资的，远远低于通胀，，，要是工资涨了，澳联储马上加息，，就是现在这种物价飞涨，工资不涨，澳联储才骑虎难下，
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看吧 如果月还款超过税后收入45% 那就挺危险了。除非你offset有挺多钱cover
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钱是有了 但是贴钱太多还是不那么开心的 算是失败投资了
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如果你是去年在高位接了 本来也需要做好高利率 且 接下来可能3年-5年 维持原价。毕竟一年涨30% 且大众工资啥的都没加。
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Box hill那几套超反常高价，怎么看怎么像庄家在出货前的拉升，看到这种信号还选择买那里，那只能GG了
话说回来，美联储威力果然不同凡响，才如期加了25个基点，帖子里火药味淡了，探讨的氛围浓了
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http://www.realestate.com.au/so ... -randwick-136253782
买入点有点乱 不知道是高位还是低位了。还好在一切乱涨前做了基本翻新 和厕所重做 价钱也合理。。 怎么说呢 不知道算是买在高点还是地点
5年后回来看看吧
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去年已上车， 这次准备坐车上看
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以我雅思5分的英语水平猜测，估计是senior director manager的意思。
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我自住房就是1.89两年固定的到明年，不过我2018年买房的时候贷款利率就是3.79，这两年已经赚到了低息了。
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senior district manager
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如果你看房有一段时间 你就会发现非常反常！不知道接盘的是谁 如果不缺钱也不会买那里 完全不懂
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别考虑这个了 就算接下来5年维持原价 你能扛得住利率加了后的房贷就行
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没那么高title 那个title不止这点钱。是software development manager
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你的话 其实没啥 只要现金流足就行！
其实就是去年头脑发热 全部cash拿去拉满贷款杠杆 高位接的 就危险。毕竟没啥现金流，利率一直加，高位房价 每个人情况不同 如果是这种情况 那赶紧多预备现金准备
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不是说了5%以上 扛不住了 哈哈 希望5年内维持在5%以内 或者房租能到4%回报也行。。
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都错了 没那么高title
上个财年报税，我投资房有几万刀的净收入，想尽办法增加支出都没办法抹平，太惨了。我买房都是90%贷款买的，hold时间长了，现金流自然就高了。
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怎么说呢 得看美联储。至于房租 你买的这个价格 如果按4%来算 房租一周得1700才能cover利息 能租的了1700+吗
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恩 公寓毕竟出租回报还是可以的 house就不行了 尤其还是几十公里外 高位价接盘的
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真是实在的高人，回答的这么详尽。
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现在不加息不见得是好事。就像MLS现在一样，首鼠两端。
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我的投资房其实是以townhouse为主，最大的那套4房联排室内面积200多平，有前院和后院两个院子，和邻居没有公共墙，和那种小地的house差不多了。有物业费，400多一个季度。
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我去，看各位预测的利率心惊肉跳的，还好年初刚fix 2年，暂时不用担心还不起房贷了
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当时朋友圈和小红书上都炸屏了，不想看到都没法子。关键是一周就出这么一套反常的超高价，如果有k线，妥妥是诱多的天针
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http://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile
其实 我的位置 不比这个差 而且硬要比学区或者 位置 我是alison road 上边的 应该是更好租点 估计以后1500 应该问题不大。
http://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile
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大户人家，房子很漂亮。
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首先，买2M房子的，很少没有什么投资或者房产就直接上的，除非有家里或者外部资金支持。即使IT高收入，也很难一步到位。所以1.5m-2.5m，很多就是升级，换房，这个价位很正常。
其次，大厂的收入，包括了很多其他的，三十万并不是base，在贷款上劣势也不小，bonus或者options，得两年连续才能算入收入增加贷款额度。如果你是300kbase，应该也可以考虑或者贷到能购买2m以上的房子的
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还有，买房子，如果一直守着不超过三分之一税后收入还款比例的话，那么就要接受先从入门级别的开始，1m一下的也有很多选择；要不就得接受还款比例大的，冒一定的风险买贵一些的好房子。想两边都占着的话，没那么容易碰到好事的。那么只能等运气，看是否会到来。可风险却不小，因为一旦错过，运气万一没来，很可能越等越急，心态容易崩。可如果运气来了，那么也会是双丰收，好运连连，少奋斗几年
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牛逼啊，混到这个位置很不错了，毕竟在亚麻，那你得打算买多少钱的房子啊？
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