大家都说房价要跌,好吧,我做一个合理的猜想,假如,利息升到了5%,房价真的开始下跌了
前提1 大家认为房产会线性下跌,今天买了明天就会跌价,所以都忍着不买,让它线性下跌,直到谷底,大家一拥而上抄底。
如果有很多人,甚至大多数人,都不太相信线性下跌,无法预知谷底在什么地方,当房价稍有下跌的时候,就忍不住了要一拥而上买房,那么线性下跌就被打破了,一会儿供过于求,一会求过于供,房价就会开启上下波动模式。
所以前提1 成立的条件是,绝大多数人都相信线性下跌,而且都如友一样的理智冷静,不为所动 --需要成立一个“房价跌工会”,统一思想,严惩意志不坚者。
前提2 物价上涨,导致可支配收入减少,用于买房的预算减少,迫使房价随着物价节节升高,而降低
这个前提成立的条件是,你的收入是固定不变的!你固定收入这么点钱,买了米,当然就没钱买房。
实际上,伴随着物价上涨,薪酬也必然上涨,否则人民干半天,生活水平比以前还差,谁还上班?还不如躺着吃福利。政府为了避免让这帮人躺着吃福利,必须促进雇主提高薪酬,而物价上涨,导致求职者的要求薪资升高,雇主开出的薪酬必须满足实际消费水平的需求,否则就雇不到人做不了生意。
既然你的薪酬必然随着物价上涨而提升,那么你所谓的“可支配收入减少”就不存在了,实际上,你的贷款能力,更大了,可以买更贵的房了。
评论
房价必涨,今年看涨30%+,明年看涨30%+,后年经济复苏,看涨50%+
评论
你写了一堆啥
5%的利率时候买家不会算下可以贷多少,每月还贷多少,租金这时候又有多少。高利息房价还不怎么低,是脑子抽了进场给银行当奴隶吗?
这么简单的经济账你咋能写这么多,佩服啊
房价要涨
评论
利息高了,贷款能力下降了,房价就降了。等大家攒够了首付,钱都进了银行,利率又会被调高来刺激经济。到时候房价就又涨了。如此循环,长期缓慢上涨而已。
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