澳洲2020年,很可能在一个中期的拐点上

在澳大利亚地产投资




澳洲为期11年的降息周期已经结束,升息周期多长没有人知道,可能是11年左右。
澳洲有100万房贷持有人从来没有经历过加息。
刚刚看了悉尼晨锋报的银行预测,估计2023年底的房价和2021年年底持平。
加息的预期不仅仅体现在房地产上,同样在股市养老金上有体现,NDQ估计回调了20%,养老金今年涨幅的50-75%已经给抹去。
目前持续的大罢工说明了QE解决问题的方式已经到了尽头。
工资会涨一点,房租会涨一点,但这些和房贷和地价来比显然不是在一个数量级上。
每个人的情况不同,该买房的人依旧会买,但是我认为靠房子跑赢大市的可能性不大。

评论
我现在有点后悔的是,去年年底我朋友让我把养老金换成cash。我知道要跌,但想着30年这种定投模式,就没管。否则的话现在至少10%的等价收益了。

评论
同感,还有一个关键的因素是中国,过去20年中国一直在为全世界的地产和通胀做贡献,但是现在最大的问题是民智已开,90后和00后没有人甘愿在做苦力了。我们的邻居日本已经给我们做了一个很好的示范,当年轻人都躺平不结婚生子的时候,房价也就失去了它最大的支撑。水都是一层一层吸上来的,3,4线城市吸完去1,2线城市,1,2线吸完再到国外,目前来看这个过程已经到1,2线了,国内北上广能接盘的人越来越少了,下一步不出意外,就会蔓延到国外了。

下一波周期开始的时候,大概率是有一个类似中国的新经济崛起的时候,现在西方国家比较寄希望于印度和东南亚的一些小国,但是目前看来,还很远。

评论

确实是一个可能的出现的情况.

评论
90后00后的所谓躺平的结果不就是你现在看见的“懒惰”的澳洲人么。

评论

澳洲绝对不会出现6个钱包,2021也就传奇这次了。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...