昨天去商场购物 感觉华人店的价格基本比上月升了百分之十以上，原来二元的
现在是二元一角九分，Cole’s 纸巾 原来一元一盒 现在是二元一盒
这样的通涨.银行不加息，等于利率低于通涨，银行等于亏本，银行
不是慈善家，不可能的，所以明年加息是板上钉钉的事 最少到4% 若通
涨继续 6%到8%是可预期的 今年入手的 可能要在冷风中 在高岗站岗一段时间
世界轮回 经历二十年通缩之后 世界进入通涨时代 这二十年的经验将会不同
Now, over 4% already!!! CBA 不用明年 现在己经超了
5 year fixed rate
3.54% p.a.
4.28% p.a.
5 year fixed rate (with Wealth Package)
3.39% p.a.
4.08% p.a.
http://www.commbank.com.au/home ... cB&gclsrc=aw.ds
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纸巾从 99cent 到 1.3吧
哪里2块？
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是supply chain squeeze 造成的物价上涨， 还是通胀造成的？
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专家又来了吗？
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实际物价上涨大概是10-20%，小部分涨幅超过20%。
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高岗站岗一段时间，后面是山顶，高岗算什么东东
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我买第一个房子的时候，就觉得自己站在山岗上。结果回头看真是一山又比一山高啊。
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汽油涨的历害，运输成本增加啊
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那是这二十年的经历 全球物价通缩 现在是全球物价通胀 而且是超过百分之十的通涨
当年国民党的通涨.结果是失去大陆的政权的
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"这样的通涨.银行不加息，等于利率低于通涨，银行等于亏本"-这句不符合逻辑啊，银行的大部分钱不是自己的资本，而是储户的，如果亏也是储户亏。
银行只是赚的利息差。
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如果明年不到4％，楼主，请把你的脸伸过来。。。我想看看我的鞋底有多大。。。
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空军也就这个水平啦。有什么逻辑可言。现在所有的空军都是叫嚣通胀啦，要加息啦，房价要跌啦。笑笑就好了。当真你就输了。我只是看到一群气急败坏的，感觉错过几个亿的空军。????
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同一款处方药，同一家药房，现在比半年前涨了17%
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这是我个人判断分享 喜不喜欢是阁下的事 而且还是免费的
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哈哈，开个玩笑，涨到7%也没关系。我压力不大。
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当年很多人都是这样扛过来的，所以就像刘德华说的:“现在涨到7%也没关系，压力不大”
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前几天买了一颗大白菜7.5刀，以前是3.5
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换个角度来理解楼主的逻辑：
1. 楼主是想说世界进入通胀时代，万物暴涨，但是房价必须跌或者不许再涨吗？
2. 楼主说明年利息升到4%以上，是想说明年RBA或者美聯儲明年打算加息5-10次（每次0.25%）是板上钉钉的吗？ 现在的浮动利率大部分还只是2字出头。 要达到4%以上，RBA明年会很忙哦。 RBA不加息，银行的浮动利率不可能大幅升高，现在银行中长期固定利率有所升高，反应的对高通胀的预期，但是继续升高的，大部分人也不会选择固定利率了。不过2-3年回到4%，应该很正常。
相比之下，我更相信如果房价再猛涨，银行会通过限制收入和贷款的 比例来控制风险，比如限制总贷款不能超过总收入的6倍。没有了借贷能力，房价的上涨势头必然会得到遏制。
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加息，能否解决物资短缺的问题？
现在的问题是物资短缺。
如果猛加息10%，那么会有一大批中小企业倒闭，物资会更加短缺。然后物价会涨得更快。
这就是美联储不敢贸然加息的原因吧
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大家不要乱说，一切以统计局的数字为准，现在通胀率是3
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楼主你的通胀高于利息银行亏钱的结论是银行有一刀能贷出一刀的基础的。实际银行是有一刀可以贷你5刀。
你再算算
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供应链是个大问题。
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能源短缺吧，看看油价飙到什么地步了？
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你说的不对吧，是RBA借给银行一刀，银行贷给下家银行，又贷给商家，总共能贷出n刀的理论吧。
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10%就算了，这就和原子弹一个道理。300颗原子弹就可以炸平世界了，需要造3000颗吗？
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加不加都亏惨。
不加息的话，澳元跌到3时代，亏惨。
加息的话，房市跌得活像2019，亏惨。
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能否像楼主说的那样通胀，要看东南亚国家的生产力能不能起得来，使用大量的廉价商品代替中国越来越昂贵的商品。
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rba对银行有最基本的两个政策就是息和准。息就是利息，准就是准备金。准就是决定银行有一块钱能贷出多少钱。要是银行有一刀只能贷一刀，银行早倒闭了。所以有降息和降准两个说法。
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失去大陆是因为有共产党，和通胀没关系如果今年高位接的。如果贷款8成，3%都压力大了。如果4%意味着很多，更别谈6-7% 那不可能的 都得倒
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麦神，第一次看到你在别的板块发帖哇！
等3%的时候你在亚麻都是年薪40万了，怕个啥。
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都是神仙了！
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别啊 40万？这不是美国 这边20万是常态。house动不动2m+ 贷款160万 2%跟4%完全不是一回事。6%估计30万都不够抗。毕竟税后60%
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加息不一定，可能长工资，
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问题已经2%加到2.4% 美国和央行还没动作呢 希望美国别有动作
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如果真的走进通胀年代，那租金也要涨几倍了吧？从来就没有亏钱做生意的道理，如果房东无法赚钱就会卖房，最后被大地主统领江山。到时候就成了香港现在的情况：地产霸权，连政府都要听从。这时候，香港老百姓每个月几万块也只能分租到1/4个房间。
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胀是胀，不过明显是滞胀而不是单纯通胀。贸然加息很可能会导致经济停滞的恶化
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那是你现在买 我有的物业是在利率百分之七的时候买的，百分之四还是比我当年低很多
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山外有山
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银行利息跟着cpi走？经济学老师要被你气到诈尸了
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还不快转五年定息 稳赚啊
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要看回帖，楼主是来抛砖引玉的。
投石问路的。
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投资房现在就是3%，所以淡定...
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呵呵 如果你贷款200万 再好好算算
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这种经济上到四厘只会更快掉下来
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2019真是好时间，多少人希望回到2019，没有病毒，房子还那么便宜
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如果不到4%楼主表演坐带钉的铁板吗
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从个体买家来看，对比货币贬值，即使4%也是划算
从整个国家来看，这么多超印的钱，不在房地产，股市，还能去哪里？
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两码事，18、19年以前可没印这么多钱出来
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要不是病毒，说不定现在澳洲的房价还在跌
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商家一旦发现涨价的好处 会拼命继续保持一定涨幅
银行的确面临重大风险
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现在看起来19年房价便宜，但当时并不是这样认为的。当时觉得房价已经很贵，从14一直涨到17/18
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所以你有海景豪宅而他只有网上兜售焦虑
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19年下半年病毒来之前就已经涨了
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不是，美不敢加息的原因，是借钱太多。
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反正再过个十年估计澳洲人均二十几万了。。。。
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我不是说一定不会加息，但楼主这种推理逻辑实在是有点盲人摸象的感觉。
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是的，我那段时间一直在看房，很认同
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但2019年 从银行借钱是非常困难的.我当时买的一间房，
就是上手货不了款重新上市，降了九万，中介一直关心的事，
你能否贷到款，不然就白做，当时，多少中介，就是客户货不了款，到嘴的肉
就飞了
two boxes $3.5 one box $2
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不升割唧唧
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年薪二十万 利息一年八万，还有五万多可用，还可吃很多很多龙虾
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这世界上哪有什么板上钉钉的事情？这么有信心，去重注压涨息就是了，来论坛吼两嗓子毫无意义。
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除了穷就是傻
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这房价，又逼疯一个
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四厘就怕了 那只是毛毛雨啊
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不加息的话，澳元跌到血亏，澳洲人集体变穷
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鼓油十元一瓶不是梦啊 到时候 打醬油也打不起啊
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明年？我预计2024年的贷款浮动利率都不到4% ！
拭目以待。
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+1.
不知楼主有这个胆吗？尽管楼主自己说是板上钉钉的事。
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砖家又来了，好笑
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楼主是个二百五，别当真
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现在是全世界都这样啊，疫情闹的，肯定啥都涨，成本增加，房子不可能不涨。
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不能加息
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房奴惨了。如工党胜上台，估计房价很快下行，高价入市变负资产。
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你永远单身？没孩子？没伴侣？没有其他花费？不吃不喝？
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四厘是啥意思。。。
感觉这表达方式是古代的？
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楼主的预测我觉得挺现实的，四厘就是40个基点，0.40%，现在央行是0.10%
如果说明年涨30个基点，对心理上震撼的效果是不言而喻的。因为央行一再强调2024前升息可能非常小，如果明年就涨30点的话，我想商业银行在2024年末的利息就会到5%
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这种帖子，不转大千么？
根据纸巾价格预测房市走势……
不能这么娱乐大众啊。
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为啥储蓄银行涨0.30。商业银行就要从2涨到5，涨10倍？
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迟早的事情
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确实很多东西都涨了
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汽油都涨到一块六啦。。。
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如果是这样的预测，等利息至5%,再进场才是上策吧。
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2008年贷款利息10.5厘还在买房的
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话不能说死。
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厘这说法，一般民间借贷用的
四厘是指月息0.4%，年化就是4.8%了
房贷利率要翻一番？没那么快吧
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即使房价跌一点点，但是利息涨了许多，最后支付的钱可能更加贵。
有些人就再搏房价有10%以上的跌幅，但前提是手上要有大笔现金，因为利息一高银行可以贷出来的钱也少了。
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一大批专家，看看明年谁被打脸！
Cole’s 纸巾 原来一元一盒 现在是二元一盒
我看到的是原来99c那个现在1.3。
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价值越是低的东西受到通胀的影响越是大，房子因为太贵涨幅是不可能追上这类商品的，所以在没有获得大量银行贷款的情况下，现金买房是件比较愚蠢的事情。
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这是哪里？我们这wws之类也就是四五块钱。去外面小店更便宜
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可是如果能做到现金买房这样愚蠢的事，大多数人还是开心的。我想做这样愚蠢的事还没钱呢
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楼主能从生活细节中看到明年涨息 （虽然不懂啥叫4厘） 令人佩服。 先mark 明年回来看看
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多谢。这个很正常，只要银行贷款收紧，升息，房价肯定回落。现在房价上涨太离谱。据说买房要签一个form66, 至今沒搞懂。
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现金买房的坏处，房子属于你自己，房价上涨，你不可能问银行refinance 来贷款更多的钱来应付各种支出。
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当年要是没内战，蒋光头折腾个几年，通胀也就过去了，韩元和日元都经过了这一波。
而且现在和当年不同了，当年只是老蒋自已折腾的弄了一波通胀，全世界各国在战争平息后都已经开始慢慢复苏了。
现在又不一样，这一波是全球性通胀，都不知道啥时能到头呢。
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楼主，观点可以发表，我也赞同会加息。但胡说就不好了，明年没有可能会到6-8厘哈，我敢打赌。
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现在基准利率0.1%，储户利率也不到0.5%，房贷利差是一直存在的，您怎么算出来的银行会亏，这只是多赚少赚的区别。加息肯定会发生，四厘恐怕很难。
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央行0.1%加上储户0.5%，但是商业银行无论从央行还是储户那里拿不到这么多钱的，商业银行贷给我们的款项的来源中有很大一部分来自海外。
所以说美国一进入升息阶段，海外借贷成本马上就会上升。商业银行必须升息。
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还有 银行好多外债是美元债 若美国加息而澳洲不加
澳币跌成狗 那美元债就是银行的损失了
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从银行角度来说，现在这一轮房地产暴涨和前几轮的背景有翻天覆地的不同。
以前澳元的利息非常高，特别是比美元高，澳洲银行从海外借贷的难度和压力都要小。现在澳央行尽量拖延升息，而美国那里已经快顶不住了。
澳洲的QE不会再加大了，而且澳洲还有多少人有定期存款，就说我们坛子里，有定期存款的人肯定给人嘲笑。我们OFF SET账号里的钱，一旦来个股灾，肯定在几天内转到股市去抄底。
所以说，即使是高通胀，危机一来谁都没有钱。
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实际利率到4厘，再加上通胀3厘，RBA名义利率要7厘了，再加上房贷息差，房贷要10%了啊
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如果明年美国加息，楼主就打你们的皮皮
如果明年美国不加息，你们就打楼主的皮皮
哈哈，反正有戏看。买瓜去
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那是不是我们马上固定房贷比较好呢
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4厘算什么，08年的时候是7.9，还记得最高的的时候有10几的，14还是17，和这些比起来，4厘算什么
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5年CBA定息 3.09%, 要固定不？
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Westpac六月时的投资定息五年是2.79%,我break了原来剩两年的定息转了五年。
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不换，不吃眼前亏。谁知道未来会发生什么。几年利率最低就固定几年。
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这不是因为通胀。季节原因，年年如此。
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澳洲的大白菜是在国内进货的。10年前，一粒5毛。现在中国菜也涨了,这边百分百也涨。
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赶紧8厘才好～ 每次买都买在半山腰… 这次让我抄个底
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超市里写的都是Australia grown
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前二十年是通缩？通缩应该是物价下跌，货币升值吧？我是真的没有感觉到。
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楼主的发言没有影响房价，倒是把很多人吓的固定了利息，市场上在售的房子越来越少了。
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工资增长的也很凶，这一波是钱不值钱了，加息如果能吸引资金还行，但澳洲现在资金流失也是几十年来最严重的
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根本没有 看看山区那边 越来越多 且待售时间越来越长
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前几天看报道悉尼和墨尔本目前在售的房子都是历史新高。比一般多30%。倒是其他城市和农村都没有太多房子卖了。4% ? 那么，房价要跌20%了
我觉得，涨息会，但是不会那么大。
纽西兰加息，也就25个基本点。。。2次也就50个基本点。。。
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大选后加息基本上板上钉钉。现在不是不应该加息，而是大选的压力前。
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四厘？板上钉钉，LZ准备了几块板。。。
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胡说
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明白了，现在搞不定通胀，就只能搞定共党
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越来越多的人选择固定利率，以后的趋势就是越来越少的房子在卖，现在还没体现，等明年看看。
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楼主说的是贷款利息到4%吧，这个是有可能的，但基准利息不可能涨到4%，如果基准到4%，贷款利息要到7-8%了，这个真要出人命的，别瞎说啊。
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从来就没有什么“板上钉钉”的事情。
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不论加息还是减息，都解决不了通胀还是通缩的问题。
因为商品是海外制造的，价格是海外价格，本地加减息对海外制造没影响。
本地加减息，只对金融资产的价格有影响，
问题是，经济层面，制造业没了，只剩服务业，金融业，戳破金融泡泡，就等同自杀，谁会干这事。
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通货膨胀高企 澳洲很多东西都靠进口
加息 或者说迅速加息 才能让物价稳定
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没看新闻，下面三周是悉尼猫本有史以来出货最大的三周。
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今朝有酒今朝醉， 担心明天意外比加息更实际。
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说明房价还要暴涨？
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你为啥被屏蔽了
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涨的太邪乎了
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Now, over 4% already!!! CBA
5 year fixed rate
3.54% p.a.
4.28% p.a.
5 year fixed rate (with Wealth Package)
3.39% p.a.
4.08% p.a.
http://www.commbank.com.au/home ... cB&gclsrc=aw.ds
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明白了，现在搞不定通胀，就只能搞定共党！
这半句是对的。
等到大选后，搞不定共党，就开始搞通胀 - 加息
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别老整厕纸说话
牛奶还是2.39
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所以楼主还在租房？
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你自己去看看吧，美元对一揽子货币是上涨了，不是小涨，是大涨。
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但是WWS的鸡蛋涨到$3.70了，一棵圆生菜涨到$2.90了。SOFT的紫色包装的那种32卷的卫生纸也从 $13涨到 $15了。印度产的一种很基本款的饼干也从$2.2涨到$2.5了。米油也涨了。。。
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通胀是事实，通胀情况下，再涨利息不是找死。
你让实业怎么发展，物价贵，利息高.
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澳洲现在的通涨和当年国民党通涨幅度不一样，当年通涨工资用麻袋装，外面吃碗面，吃前一个价吃完一个价，一天涨几次。澳洲一年涨个10％＿20％，也就相当于中国80、90年代。
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不要只盯着人民币，在国际计算货币里，人民币其实无足轻重。
美元，欧元，日元，英镑，加币，瑞士法郎；这些才是最重要的货币。
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人民币升值了10%左右，但美元是滥发了100%多。中国改开20年才积累了3万亿美元，美联储一年就超发了三万亿，人民币坚决不肯相应升值，相当于中国被美国抢走了一万亿的劳动价值。
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又放水，又加息，总感觉有些矛盾啊。。。
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不会加息，变异的病毒又把世界拖下水了
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已经这么恐怖了吗？？？
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上次说过，对于利率判断的正确与否在于在什么时刻签订固定利率合同。
签好了可以省上万块。最少3年内不可能，瞎扯
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昨天rba刚说绝不会加息
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CBA刚加息!
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浮动又没加
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通胀，升息，结果就是钱不值钱，最好都换成实物，可是你也不可能屯三年的财米油盐，换成房子比拿现金好。
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大白菜是季节性的东西，到冬天自然便宜
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现在，自由党肯定失去今年大选。
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现在还觉得不可能吗，我只想说2023年底还不加息基本不可能，我用了基本，可以说是百分之99
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你有没有想过连厕纸都涨价了，盖房的原材料会不会也涨价呢？
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大白菜前些日子9块多，没买，昨天7块，赶紧抢了一颗。以前这个季节蔬菜水果很便宜，现在没有便宜的，黄瓜西红柿都贵的不得了。水果都买的很少很少，太贵了，荔枝都30多。以前一点的鱼最贵的50块一公斤。现在最便宜的50块。感觉东西越来越贵了。以前去超市200到300 ，现在买一半，还都要打折的。
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应该是拜登上作弊上台才涨的。等中期选举就知道了。
美国要完蛋，早点完蛋，别总害人。
没有美国，一站，二战也不会死那么多人。
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可以有法拍的，不求着你卖。
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银行会管吗？去年房价涨成那样，银行也没管过。
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亚麻我不知道，我知道最近工资涨的厉害，很多4年经验的mid dev已经可以有12-15万的年薪了，这在2年前是很难冲15的，之前15在很多senior看来是天花板，现在找senior都是往18-20万，每个具体行业不一样，我现在行业就这样，每天一堆recuiter发这些都是带着工资来找人的
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加息是应该的，要不然澳币要跌成屎，也是一种资产贬值
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房产中的材料费涨跌，基本上在周期中可以忽略。
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