很多人觉得房价涨跌是由贷款难度和利率决定的
其实归根结底由市场供需关系决定。
供需两方面分别有哪些影响因素？
很多人觉得利率和贷款难度可以很大的影响需求面。
这是对的
但是1. 利率也会影响供给面。2. 需求面的还有很多其他影响力
其实稍微罗列一下，供需两方面的影响因素就能发现
澳洲的整体房价，跌很难了
人口，地区发展，成本，利率，中高收入，情绪，行政干预
利率的作用不到1/5，尤其是可能大力移民国家
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房价不是普通的商品，是保障民生基本需求的必需品。
所以，成本，供需，利率，都可以影响价格，但不能决定价格。
最终决定价格的是 政府的政策。
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新加坡人口密度大，也是移民国家，但是保障民生的住房很便宜，人人买得起。
香港人口多，但密度没有新加坡大，房价全世界最贵，老百姓买不起房。
中国更不用说了，计划经济几十年，房子不值钱。政府一单转变态度，土地财政，房价就坐了火箭。
澳洲的房子如果执行房产税，不论自住投资全部每年收一次2%，或者取消负扣税，或者贷款利息不能抵税，房价不能承受之重。
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澳洲，如果租不起房子，买不起房子的人越来越多，那么政治就会来影响房价，甚至可以是决定性的影响。
澳洲即将来到的大选，实际上是更关键的决定因素。利率其实没那么重要。
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澳洲对房价几个不利的政治因素
1.租不起房，买不起房的人越来越多
2.穷人越来越多，富得越富，穷的越穷。
3. 澳洲各级政府现在财政亏空的厉害，收不上税。就剩下房地产是个肥肉，可以平息民怨，还可以填补政府的财政亏空。
在我看来，这是政府唯一能做的到的，而且是高效，一箭双雕。
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其实房价是个政治问题。研究经济学的规律，不如研究政治走向。
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投资者们，最好期待工党不要上台。
不要觉得他保证不动负扣税，房价就安心了。
工党的政治基本盘是很清晰的。
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澳洲政府的政府职能和香港新加坡的政府很大不同
类比的意义其实不大
换句话说，即使他们想做，也做不到
我个人的预期人口流动性是将来世界的主要问题
一个地区和国家的发展（包括但不局限于经济），最终取决于对人的吸引力，不光是人才，还有普通人
引入的人口，就像是新出炉的蛋糕，对已有的人会有负面的影响，但总体上正面大于负面
造成的社会问题甚至还会是某些地区房价上升的推手
这从美国的各地区的房价差异也可以看到端倪
另外澳洲不得不提的就是成本问题，这也是亚洲和欧洲国家无法类比的
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澳洲马上大选，莫里森如果继续任由房价暴涨，哪他还要选吗？
利率不过是政治的工具，顺水推州的事。
即便自由党愿意让房价继续涨，大选前也得收敛一点。否则，这很容易成为大选中的靶子。
我想，莫里森现在正在等房价平缓一点，才敢宣布大选。
之前有媒体报道，澳洲选民现在最关心的议题是房屋的可负担性，而不是新冠病毒。
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退一步说，即使政府控制
最终也只能影响部分地区的房价
对于我们这些人来说其实意义不大
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当你把房价当成经济问题，方向就错了
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政策打压又如何 只会让下次反弹更强烈罢了
每个人都想住house 悉尼也没有那么多地呀
公寓现在很好负担呀 靠海别墅谁都想住可又有几个人负担得起
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经济问题 是指让市场自由调控 市场是有他的无形的手的
政治问题 是你想要宏观调控 就算你要分配发放 也要有足够的房子吧
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有足够多的房子可供分配又怎样
届时虽然没人讨论房价涨跌的问题了，但是谁住海边别墅，谁住山区农舍肯定又是一通吵
无解
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那我需要一个家 也就不用跟别人 挤破头叫出天价了 我有别的选择 为什么要溢价去买
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这倒是 所以有些人 希望世界大同 只是由于不同世界才更精彩 就好像工作 政府只能给最低工资来个基本保险 让工作的人有保证 但是政府不能给每个人分配一个百万年薪的ceo岗位吧
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我觉得最主要的还是基本面，也就是人口流动决定的。
更多的人到一个国家去创造财富并留在这地方消费，那么财富就累积了，时间久了地价就涨了。
其它各种因素还是属于小的、短期的影响。
远人不服修文德以来之，这话放在房地产领域也是有指导意义的
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买卖双方定价
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供需关系和通货膨胀决定的
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决定因素太多了，但短期还是受贷款难度和利率影响的
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