CBA涨息带领四大行刮骨疗伤 给悉尼房市除残去秽 利率表如下
今天一清早broker给我电话，让我家几套House尽快固定。
看三月份美联储还有大动作，CBA估计还要杀出血路，为等待买房的韭菜去除央行放水，中介和邪恶投机者制造的房市残秽和巨大风险泡沫。
多头和中介要知道天外有天，有条件的人也在看空房市准备以后抄底。
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自己做沙发
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等个专家解惑是涨了多少
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34岁一把年纪，一家人寄居在父母的apartment里，居然还编出来家里有几套house了…要么先对下剧情？省的对不上了，哈哈
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利率涨到5%才会有点皮肉疼，这点算什么？接着涨接着舞
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大涨在后面呢
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几套house太欲盖弥彰了
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涨的好像没有上次多，上次记得是0.2%以上的涨幅。
话说浮动的利率呢？涨了还是跌了还是没动？
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浮动不知道，浮动也不便宜了。
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原来是这样，这个苏北小妞真会编剧，估计又错过一次买房。
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美国3月加息这里受不了
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那么好赚，不涨怎么对得起四大的名气
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中介们开始攻击我了
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中介和中介的帮凶们们着急了 他们骗惯了韭菜
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有几套house的，而且还的差不多了，应该云淡风轻才是。
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目前没有涉及浮动的通知
但是，浮动浮动，涨跌分分钟
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我是很云淡风轻 中介们等不及就要反击了 不认清加息的大趋势
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上次涨固定的时候，浮动可是跌的。
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很影响未来投资者预期
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3.85%PA
Standard Variable Rate (with Wealth Package)
4.27%PA
Comparison rate
Enjoy a discount on the standard variable rate (Owner Occupied) with Wealth Package.
Principal and Interest repayments, an interest rate discount of 0.70% p.a. with no establishment fee or monthly loan service fees. Minimum package lending balance of $150,000.# Comparison rate warning
http://www.commbank.com.au/home ... -variable-rate.html
浮动利率3.85%可以直接逼死很多投资者了
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天要下雨，娘要嫁人
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现在所有的固定涨幅都是为将来的浮动涨幅打基础，一旦RBA年底上调利率0.25%，浮动就是0.5%的起跳。
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Pass on 的时候那个扭扭捏捏
现在还没上调 就已经开始蠢蠢欲动 不要脸的 资本家
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不要激动，能者多劳，房事还是要有人站岗的。
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加息说明经济很好，大家工资都涨，何乐而不为？
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大家工资都涨？
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假设2022年，浮动涨0.75%，目前我自住PI浮动2.69%，也就是3.44%。想想前2年，还主动固定在了3.4x%一年，说明心理上，3.4x%也没多高？
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这不转走留着等过兔年吗？
我现在bankwest OO PI 2.19%，早上问了banker说暂时还没动静。
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这是哪位大神啊，自己几套房称自己为邪恶的房产投机者，又称没买房想买的人为韭菜，买了的是污垢，中了什么邪！
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浮动与固定二者之间的区别与联系咱们可以这样理解
比如一款手机
厂家和商家都有定价权
浮动利率我理解为出厂当下实时的建议零售价，而固定则是商家在此基础之上推行的促销价格
只是不同点在于购买普通商品通常是一次性消费行为，而买房附带的借贷行为则是长期的，并且期间会一直受到价格调整带来的影响
浮动和固定都可以基于市场随时调整，但是固定利率给予了借贷人以低于同期浮动利率的成本偿还贷款的机会，然后在其固定期间从市场中隔绝开来，免于实时利率涨跌的影响，尤其是涨息情况下的负面影响
同一个时间点，固定再怎么涨，浮动再如何跌，固定利率都会低于浮动利率
这是由两者之间属性差别以及银行逐利性带来的必然结果
固定利率期间，
如果市场利率开始上扬，那么会节省利息，但若是市场利率下调，那么则会相对性的增加许多利息支出。想解套，会有罚金产生
固定利率期间，涉及解约的转贷和转让产权的行为也会产生罚金，因此一旦降利率固定，在处理房产时的灵活性会受到极大的掣肘
固定期间，额外还本也受到限制，不允许超过一定额度
一旦固定，还会失去了对冲的福利
而反观浮动利率
除了涨跌由人无法控制之外
可以自由还本
可以自由转贷
可以自由出售房产随时解约贷款从而套现离场
可以有对冲的福利
浮动转为固定随时都可以无代价实现，而固定转浮动则会被视为违约需要缴纳罚金
所以在同一个时间点，尤其没有涨息的风声前，固定利率要想有市场，只能是它的利率较浮动利率低。鱼和熊掌不可兼得的道理大家都懂，但若是鱼和熊掌都不可得，那还怎么愉快地玩耍，对吧？
再有，如果把各家银行的固定利率摊开来比较，会发现所有银行都实行固定年限越长，固定的利率也会随之越高。因为银行也担心所有客人都在低位固定了利率，利率大涨之后银行还怎么牟利？借贷人省的利息钱必然是银行损失的钱，借贷人多付的利息必然是银行多收到的利润，银行是不可能让浮动利率失去市场
因此，理清楚了二者之间的属性，接下来固定利率涨至接近浮动利率的水平，或者与浮动持平，银行会怎么调整浮动利率就不需要猜测了楼主真应该多买卖几套house，在房市里真切摸爬滚打一下。
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楼主好几套house但是就是希望房价大跌，非常有逻辑
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看来你broker不灵了。banker说浮动不动。而且investment extra loan的利率2.59%
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房事还是要有人站岗的。。。兄弟，你被抓过几次啊……
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楼主错过了定息的好时候呀 可惜了 我认识的人都定了两三年内 利率都蛮好的
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中介们攻击本姑娘不遗余力，我说我家有几套，不是我个人有几套，看他们急着评攻击我的样子。
我也没说房价大跌，我只是说刮骨疗伤，除残去秽，看看中介和帮凶们的嘴脸，原形毕露。
笑死本姑娘了。
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不过这么看空 风险那么大 就不要跟自住房的人抢刚需了 房子放出去卖掉吧
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那你预测2022年澳洲房市涨跌多少呢？
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悉尼刚需低首付的，该骗政府钱的早骗好了。
很多鬼佬年轻人拿了低首付政策，买了再卖，赚个差价好不痛快。
悉尼房市某些地区就是赌场。是韭菜的炼狱。中介和他们帮凶啃韭菜血肉的天堂。
CBA四大行挫骨扬灰式的加息进行中
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谁能预测谁是神，我觉得不用预测 ，直接看每周清空率就行了。
如果3月美国加息，这里1年期固定利率接近3%。如果谁告诉你房价还要涨，那他不是中介就是傻子。
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悉尼的房价取决于卖方，不是买方和也不是银行，更加不是政府美联储澳联储之类的组织。
这就是特殊之处。所以悉尼房价在任何时候都会上涨。
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我明白的。中介希望房价永远上涨。
哪怕2008年，2017年他们也是希望房价永远涨，永远坐在那里动动嘴皮子骗人割韭菜。
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你咋知道的?
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我预计今年澳洲房市涨跌在5%之内，其中悉尼墨尔本大城市涨幅是0-10%之间，布里斯班珀斯等小城市跌幅在0-10%之间。
涨跌5%，标志着今年澳洲房市会很平稳。
明年回来验证。
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看四大行加息疗毒的力度了。
房市泡沫必须破。
投机者和中介必须付出代价。
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想问一下，投资者和中介如何得罪你了？
你不自称是投资者吗？
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我说的是投机者，不是投资者。
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投机者又怎样得罪你了？
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没人得罪我。
我就是看不惯他们联合起来坑韭菜。
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那你觉得你在这个论坛发帖子会有效果吗？
能把房市唱衰？能帮到韭菜？
又或者你有其他目的？
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中介攻击又开始了。继续吧，中介们。
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挺住 希望你是言行统一 不要也是来割我们小韭菜的
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帅哥，你是铜靴族，应该不是韭菜。
大多数没头像的，新进入论坛的，韭菜多。
你看看皮靴，金靴的，都是些中老年人，都不想房价跌。
我这么说肯定得罪一大片，不过我就说了。
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站岗还别抓？你也太逊了吧，安啦。
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怎么每次都是楼主发这种危言耸听的帖子。我觉得分享可贵，但拿当宣传平台，就没有可信度了。过犹不及，楼主
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她觉得她能。我觉得真正的买家卖家会看决定买房卖房的，估计没几个。呵呵
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中介们，你们想多了。
如果中介在高位发帖说房价乱涨的时候，你们这样攻击的话就好了。
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利息上涨会带来一波行情，我说的是股票，现在在观察WBC,现在银行竞争激烈，还不是入手的机会。
继续等，存钱就是赚钱，买入时机好，你就会觉得炒房的都是在替你赚钱。当然也是有风险的，把炒房的逼的破产就不好玩了，最佳状态是大家一起赚钱，他们赚账面，我们赚点现金。有好的买点，我会发帖。
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哪里可以看出来？我还纳闷呢？哪来这么好的broker，go fix这种没有好处的事还早上打电话通知，太到位了，我也想认识一下，我的broker顶多发个推。错过一波暴涨哦
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现在买个house做梦吗？15万也就付个印花税
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中介你想多了，我2019年底已经抄底了。
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拿15万抄底？就算是2019 年也只能买个破公寓
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我喜欢在你们中介用祈求的眼光等待客户的时候抄底。
我不喜欢现在买家围着你们这些贪心不足，败事有余的。
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不一样了 以前普遍贷款1m就很牛了 现在动不动1.5m 2m
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真的吗？
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你们是没经历过澳洲8%房贷的年代吧
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1.5M或者2M的上这些45岁以上的大妈和大爷会贷的动。
85后和90后的除非家里赞助。
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没你想的那么难 一个人10几万 两个人20几万
就可以买200w了 主要200w 房子也没有什么好东西剩下来了
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楼主幻想出来的，应该从没接触过broker
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300w才是要付15w
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我说的是还款难，不是首付
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Broker当然有认真的，只是你们没见到过。你如果要refinance, 他们闻着腥味就来了。
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vic要多些
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老实说，做人要厚道。编故事真没意思，如果房子不是你的，而是你家里人的，为啥贷款中介要给你打电话？
作为正常人理解，贷款中介不是应该谁贷款给谁联系吗？
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你是不是受了什么刺激？
你难道不知道别人看你发帖跟看动物园里的猴子一样吗？
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中介及其帮凶们又一轮猛烈攻击
说实话你们就是残秽，刮骨疗毒就是要除去你们这些人间败类
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她以前有个贴说她是90后，后来我发现她2019年发帖说自己31岁，我就问她这算90后吗？她说算，她们当地就是这样算的。。。
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楼主这种专门发帖撩架吵的ID怎么还没被封？
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你错了 31岁好不好，31岁可是比34岁能多奋斗3年，不一样，3年很可能会富贵
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中介以及一起割韭菜的，来，再猛烈些。
我发的帖子都是用真实数据说话的。
你们攻击和诽谤有用吗？
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嗯6000来刀一个月吧 p+i
1500一个月 750还本 750利息的样子
如果是当存款过日子 其实就当房租吧 早买早享受
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确实，如果rba涨0.25%，商业银行估计不会是0.25，可能是0.25的两倍。他们等很久了!
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这个才是实实在在讨论行情的。
我们发帖是讨论行情。中介们，你们想人生攻击，可以单独开贴攻击。
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我说我不是中介也没空割别人韭菜你信么？
肆意毁谤别人不会令你的观点显得正确和高尚
这是常识
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如果涨到8%，不要说投机者，一般的投资者底裤都得脱掉。
8%的时候什么房价，现在什么房价(估计3倍吧)。
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哈哈哈哈哈哈喜欢你说话的犀利????????????
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又来，语不惊人
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15万2019年不能买西边的House了？
我标题说的是现在的利率。
中介们开始肆意人身攻击。
不用担心涨到8％，银行会先挂的。现在的信贷规模远超过十几年前。
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我号召85后，90后，我们就应该用最少的钱去买。
西边目前还有大片的house低于1M，将来跌下来作为投资房可以考虑。
记住House，不是TownHouse.
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楼主这个比我offset 浮动的还高0.5%，没法比较
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银行不会挂。
挂的是买房的投机者。
银行会做好防火墙。先逼IO的变成PI，以前不是没做过。
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支持楼主，有多些空军声音给大家浇浇冷水保持清醒也好。想看楼主真人在现实中大战吃人血馒头的中介们。
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根据我的了解，绝大部分人的贷款都在自住房而不是投资房上，所以如果涨息不用到8％，估计5%就差不多了，很多买自住房的会先挂了。尤其是去年买房的人。
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那又如何，那个年代并不久远，投资门槛是高了，不等于没有人玩得起。未来悉尼市场也会是这样
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