今天下午一个房子open,本想着今天下雨,估计没啥人去看,结果到了那里把我震惊了,去了应该有20家,可能都不止,排着队进去inspection…..看来捡漏是没机会了
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强劲的势头,看起来还能延续3个月。
不过5年前,一个open house去20几组,很正常。并不是现在才这样,当然现在可能更强劲。
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如果可以做空布村房市,我肯定买一些。虽然布村人不喜欢,等疫情稳定下来,很多人会搬走。
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疫情还要持续5年左右
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7年前,布里斯班看房就超级多人。(小巫见大巫啦,悉尼当年一个公寓的看房人数都比布里斯班多几倍)
尽管7年前看房人那么多,抢的也很厉害,下4个offer才成一个。但是房价涨幅不大,除了几个区涨得厉害,很多区不怎么涨。后来华人区还跌了,但是看房人数依然很多。
当然,看房人数是一种态度,态度还有待观察。
布里斯班的惯性,还有2个月才能看出来趋势。
布里斯班居民,有时候没见过悉尼房地产火爆的场面。认为布里斯班已经足够火爆了,就过分膨胀,其实有时候布里斯班觉得非常火爆的场面,在悉尼只是毛毛雨。
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本村今年肯定会涨两位数,而且大概率上百分之二十的线
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墨尔本12月份已经下跌了,布里斯班今年涨20%,均价那不就超过墨尔本了?
不可能的,不要过分膨胀了。
涨幅会有个惯性,大概要3个月。
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我觉得以前的逻辑是,昆州疫情控制的好,走啊去昆州保健康;现在的逻辑是,除了WA都躺平了,在哪儿躺平不是躺平,特么的老子去昆州还有阳光海滩和比基尼美女看。
所以,布村房价要涨,坚定的涨 LOL
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昆州两年州际净移民3万,每年1.5万。
昆州这些年盖的公寓和house,远远大于这点州际移民。
现在的买家主力是投资者
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跨州养老,现在对于大多数人怕是也不合适了。
自然环境好的黄金海岸,阳光海岸,房价很贵,大多数老人真买不起。
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我不觉得主力是投资者,我观察过很多套成交的房子,只有几套成交后出租了,之前看过新闻,现在大部分是自住的人买入,应该有70%。买投资房的对成本,出租这些算的很清楚,很难抢的过刚需的自住户
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存量本来就少,确实很容易被炒高,不过我看昆州政府也在加大沿海各地释放土地和建设
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存量少是一个主要原因,一个区出不来几套,尤其是以自住为主的区
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州际移民都是穷人,买不起悉尼才来的。这些刚需自住的实力是有限的。
抢房的是悉尼墨尔本的有钱人,投资者,实力强,反正有负扣税。
租房子不用打广告,也能出租。悉尼的出租房,大把不用打广告就租了。现在的布村行情更是如此。
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昆州东南的存量并不少,新开发的土地也很多。
但是架不住2年旺盛的需求,把存量消耗了。
现在的昆州东南买家,是来自全澳和海外回流的澳洲人。昆州的这点人消耗不了这么多房子。
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悉尼的house主力买家是自住改善型,所以是刚需,多钱都会往上冲。
布村州际移民都多是穷人,不可能多少钱都往上冲。如果有那个实力,那就不用州际移民了。
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有一点不要忘记,布里斯班的就业常年是全国倒数。搬来招不到工作,又搬走的没有吗?
匿名版里经常有人聊这个问题
即便还有惯性,也是强弩之末。应该会有回调。
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今年再涨20%? 那样只会吓退州际移民。
州际移民萎靡,只会拖累经济,届时就业还不如以前。
再涨20%已经比墨尔本都贵了。悉尼买不起房的人,州际移民的目的地,恐怕就不是布里斯班,而是墨尔本。
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哪个区
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希望下跌,下跌也是正常事
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哪个区这么火爆?
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