在说美联储利率决议对澳洲房市影响之前，先看看美联储加息对澳联储的影响。
先说结论：2022年澳联储加息的概率基本是0，2023年加息的概率也不大(基本55开）。
从国际坏境来说，即使美联储今年加息(其实也说不定), 澳元不同于其他货币，澳元相对于美元汇率也不会大幅下跌，澳元属于少数资源型货币，它受大宗商品的影响要大于美元对它的影响，曾几何时，在大宗商品受追捧的那段时间，澳币对美元的汇率是1:1，在2014-15年时候甚至达到了1.1:1,澳币贵过了美元.. 从这个意义上来说，澳联储并不惧怕美联储加息可能带来的澳币贬值。
从澳洲国内环境来说，通货膨胀远不及美国，由于澳洲东部封锁的时间比美国要长很多，经济恢复也比美国差很多，各国央行极为看重的失业率，澳洲也比美帝差很多。另外，不同于美国，由于澳洲没有很好的支柱产业以及工业，澳洲经济主要支柱的留学以及旅游业受疫情打击非常严重，直到今日，还处于软封锁的状态。澳联储一旦加息，对这些产业无异于雪上加霜…
所以我认为，即使全球大多数国家跟随美帝加息，澳联储也不会轻易动加息的念头的。
再看澳联储利率决议对澳洲房市的影响。
纵观以往历史(可以查看历年利率和房价走势图), 澳洲房市对澳联储升降息反应比较迟缓，除非遇到急加息或急降息 ( 类似于2019-2020年急降息), 否则一般要滞后1-2年。
所以今年美联储的利率变动对澳洲房市的影响也要到2-3年以后了. 在这2-3年间，影响澳洲房市的其他因素太多了，尤其赶上近些年的疫情，有太多变数，各种因素叠加的情况下，利率这个因素基本都可忽略。
另外，往长线看，澳洲现金利率的均值是6%，澳联储利率的变化始终是围绕这个均值在上下浮动的，而澳洲房产是曲线上升，房子留的越久，价格越贵，这个趋势以前是，以后也是。所以澳联储的利率决议对长期持有房产的人来说，也基本没有影响（当然前提是能hold住）。
综上所述，讨论今年美联储利率决议，对我们身在澳洲的地产投资人来说，基本没意义。
欢迎讨论！
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你自己信吗？
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我觉得所有懂澳洲地产投资的人都信，当然你除外。
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我不懂投资的，所以被熟人骗了去买公寓。
而且还是楼花
肠子都悔青了。
你会说真心话吗？
要是割不到韭菜怎么办啊？
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我也觉得美国加息对澳洲影响不大。
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看看澳洲的经济吧。。。还加息！
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房价要涨
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“珍爱生命，远离楼花”
看来你上不多。
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喜欢割韭菜吗？韭菜好吃吗？
可以告诉大家，怎样高效割韭菜吗？
应该就是花自己很长的时间，写很长的很大段的文章，对不？
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你也喜欢割韭菜。
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按这个分析，还会涨
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没错，照他的分析，一定会让镰刀更快的割更多的韭菜。
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还想补充下，当年骗我买楼花的熟人，他自己买的别墅。
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Don't fight with Fed.
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你错了，写这篇文章花了我不到10分钟时间，很多论据不需要刻意去找去编，而是通过研究和经验积累而了然于胸的，写出来自然不费劲。
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总体结论同意，但说澳洲通胀远不如美国，个人持保留态度……都已经胀成什么样了……
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Too simple sometimes naive
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房价涨需要动力，房价跌是买卖的量不够。 总之，个人觉得2022年房价可能受央行影响不大，但是大选年历史来看房子交易量不够的，没有量就没有价
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学习，学习。
来年，我也要写出差不多的东西。
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只是分析，谁知道未来会怎样？！市场无法把控，但是自身风险可以控制。看涨还是看跌，都是个人主观意愿。但是无论涨跌，控制好自身风险，才是正确的。
以史为鉴没错，但是很多错误就是因为模仿历史。在之前大的背景下，人口始终处于上升期，但是如果在接下来的周期里，人口下降呢？靠移民？全世界人口下降，移民的绝对数量会上升？
美联储不会急加息？可是从去年下半年开始，就是美联储收紧政策的步伐在不断加快。
澳币受大宗商品影响而不是受美元影响？好像是在说大宗商品不受美元控制。
澳洲通胀没有美国严重，我觉得那是因为澳洲市场比美国小多了，如果和美国一样，那得严重成什么样子。
至于失业率，澳洲一直在美化失业率吧。而且，这么年来，只要准备加息或者降息，首先拿就业率铺路。
当然，每个人有每个人的观点。
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看到一个受骗真韭菜
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现在的通胀数据的确比美国健康很多
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澳元是商品货币，是大宗商品货币，但大宗商品由美元定价。
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现在的地产市场还是在延续17-19年的下跌趋势，19年12月新冠爆发，美国为了救市发放巨量美元，扭曲了市场，但周期不容抵抗，只能迟缓一阵，
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第一点，美国利率和澳洲利率的密切相关性，是用肌肉都可以想清楚的问题，真得没有必要多讨论。
美国升息立刻导致澳洲银行借款成本上升，澳洲维持比国际市场低得多的利率的后果就是国际项目大规模借贷澳元，立刻吸光。我们买房都是和商业银行打交道，贷款利息已去年经涨了三次，现在逼着买房人去签订浮动利息贷款，浮动利息的涨是分分钟钟的事情。
第二点，利息对房价的影响。这点在本论坛是无解的。
讨论房价的影响就要与对照比较，难道以2021年25%的比较吗？
利息涨个1%，即使悉尼的一套房便宜十万，购房人实际支付的钱还是更多的。
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美联储现在计划是今年3-4次明年2-3次后年2次，也可能今年3次其中一次0.5%。对澳洲房市多少有点影响，现在这价格接下来2年消化一下也挺好的。
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你要有自己的投资理念，自己判断对错。而不是听朋友，听。。。
自己判断对错的依据不是研究理论，而是实地看房，你看上1000套房子，还需要听什么朋友意见吗？
我买投资公寓的时候，随便看一次房，我可以说出这栋楼的建筑年代，物业费大概多少？碰上比较菜的中介，我可以告诉他各种信息。。。
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政府真的缺钱了，地价上涨了百分之几十，投资房地税不知道会压死多少人，经济复苏也存在很多不确定性，补贴结束后倒闭的小商家很多，还是谨慎点好。
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去年悉尼计算LAND TAX 的LAND Value 都是上升了25%，threshold上面100万的地原来缴纳16000块，现在地价至少涨到125万，地税20000块。
房价大涨时这类因素都可以忽略，但是涨速一慢都要考虑。
当然了房地产是房主牵头带大家一起赚钱的，联邦州市政府，中介银行TRADE等等。
所以一套房子成交后，大家要给予赢家掌声
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澳洲通货膨胀为什么健康，就是什么会涨价的都不算核心通胀。这样做的好处是不会被动加息。澳洲资源丰富，人口少，经济韧性大。只是这次钱发的太多了。
只有澳洲中央银行的利息决定能影响澳洲房价。美国的决定当然不能。但美国央行的决定会影响澳洲中央银行的决定（看利息差）。现在利息差是0. 所以这次美国的决定会直接影响澳洲。没看到在美国变脸时澳洲也在变脸吗？看下月初澳洲央行讲什么吧
买房就是和银行合伙做生意，银行是大股东，你得听大股东的。
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我的前提是“2022年” 美联储加息对澳洲房市的影响，澳联储今年加息的概率很小，即使加，我相信也是有限的加一次，这样的加息频率不足以限制房价的上升。
当然，当2023，2024加息频率越来越快的时候,会对房价有制约作用，但2023和2024年的情况很难预测，如果再有一次严重的疫情，又或者是澳洲移民大门敞开，又或者是大宗商品再一次提价…
如果只看2022年的话，我认为美联储即使加息4次(概率很小)，澳洲房市依然很坚挺。
明年初回来验证吧。
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LZ的结论是对澳洲房价的影响很小，这句话其实说的很专业，隐蔽性也很强。我的理解是LZ是想说澳洲的房价不会跌，但是有正常经济常识的人都应该知道，按照现在的房价，扣除利息和印花税，你现在买了房子不涨其实是在亏钱，因为同样的钱我即使存在银行也是有利息的，更不要说去买一些稳定的ETF了，所以在Fed加息的这个大背景下，除非自住，不然真的没有必要把钱投到房子里去，从一个金融产品的角度来说，未来2-3年房子应该大概率是个负的现金流。
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如果扣除美联储加息这个看似利空的消息后，我认为2022年澳洲房市整体是稳中有升的态势，至于升值部分能不能抵消其他支出，那要因房而异，因人而异，还要看你打算持有多久，不能一概而论。
另外，在美联储加息的大背景下，我不认为还有比房地产更好的投资方式了。
如果是自住房，那么确实应该果断下手，过了今年，以后价格虽然会趋于平稳，但绝对不意味着会下跌，尤其是适合自住的优质房产。
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加息越猛，房价越报复性暴涨，这是基本金融常识。
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你是认真的，还是反讽啊！？来回答一下加息对于那些高杠杆的投资者是什么？
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房价报复性暴涨，当然是加杠杆了，你看现在有多少house抛出来，还不快抢
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哈哈，文盲不可怕，但是有钱的文盲最可怕。
不怕房价跌，就怕文盲没有钱
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澳元和美元高度相关。
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澳洲银行只需要加住房类贷款利息就好了。
澳洲央行确实不着急提升基础利率。
知道什么叫定向加息么？澳洲学中国学的不错。
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谢谢分享。我觉得很有道理。
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你先看看现在澳洲大银行哪个跟央行行动再说。央行利率和房市基本没有关系了，因为银行实际贷款利率已经和央行利率没啥关系了。但银行实际贷款利率和房市绝对存在相关性，2021年末至今的银行利息上升绝对是房价走平的重要原因之一
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一场比08年金融危机更大的风暴即将因为美国加息或者不加息而上演。08年那时候澳洲因为中国的大基建幸运躲过了一劫，这次可以好好看看潮水褪去谁穿着丁字裤。
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你这个基本金融知识从哪里来的？我从来没听过，倒要学习一下。利息和房价正比增长是存在的，但一定不是因果关系，比如经济繁荣，收入增加，移民涌入等等。房价暴涨的主要原因可以是社会总收入或总资金增长，也可以是房地产作为投资的回报率明显增加。
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说起澳洲商业银行利率，商行的利率和澳央行的利率之间的利率差是有一个区间的，商行加息或减息的幅度不能超过这个区间，去年商行已把定期加息几次了，但浮动却略有下降，这样来保持一定的平衡性，如果2022年澳央行按兵不动的话，澳商行也大概率不会再加息了。
我想，去年定期加的不到0.5%的利率，应该不会对房价造成任何负面影响。
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综上所述 本版行规 房价要涨！
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听这语气，莫非那个熟人就在这个帖子里?
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看来房价涨不动了，不然在房价要涨是不需要论述的
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本身就小号。主号被封了。
有人在圣诞节左右讽刺我，我直接在元旦 问候他妈，他妹，他老婆。并献上诚挚祝愿，祝他新年早日升仙(包括他所有家人)。
然后直接弃号，新开帐号。
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现下正在学习。
当年刚到澳洲，接触到人也不多，对澳洲了解更少。
也是觉得那人很热心，而且也帮助过自己，对澳洲比我熟悉。跟楼主一样，随便能写出大块大块文章有见解的人，他老婆卖楼花(那人的确有眼光，他自己买别墅，让他老婆卖楼花给我)。
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我看房最少3000套以上，参加或者围观的拍卖300场以上，你做到我的一半，相信就有自己的投资理念了。
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你是看不到穿丁字裤得，都是裸泳。
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如果是华人的楼花楼，一般合同是有漏洞的，让鬼佬有经验律师看看，是不是可以退出楼花合同。如果是中东人的楼花，可能无解。看来你是被骗的可怜人。希望能帮到你。
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和大宗价格密切相关而非美元
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多谢。
已经住了3年了，就是不涨价,住着比较舒服，上班，上学也方便。
已经在卖我另一套旧公寓，换别墅了。
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明白，已经在学了。
奉劝，做人别太老实，该学的东西必须学。甚至某些东西比工作要紧多了。
趁40岁之前，做好打算。
40岁前，别太担心工作，工作会主动找你的。
40岁之后，别努力工作了。再努力，老板也不喜欢，该开你，还是第一个开你(你会干活，老板骗着你干3个月，等你把人带熟，试用期满前开你)。
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很多热心中介推荐我买2E的别墅，但听说前几年跌的特别凶，请各位好心的足友给个建议。
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等到三月份美联储直接加息50个基点的时候，咱们把楼主的脸都扇肿
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如果是很多的话，最好先打个问号，最重要的是搞清楚为什么“前几年跌的特别凶”
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我主业是收租，副业才是工作，没啥好担心的。澳元超美元好像是2011年前后，不是2014-2015。
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羡慕。多谢
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别的不知道，知道了你是个房产中介哈
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如果银行成本上升会自动加息
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你这是上了多少次当啊？
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中介朋友们特别叮嘱我要买Duplex地，说稀缺。可上网一搜，铺天盖地全是Duplex地，还都带DA，这些朋友是好心呢还是坑我啊。
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中介对你很好啊，你还不知足哇。
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你知道啦。
现在的我已经学了不少啦。
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割韭菜，割韭菜。
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今天开始四大行 纷纷开始告知澳洲2022年加息40-50个基点
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刚才跟一个设计师朋友聊了，现在这些Duplex地多的是，搞DA也很容易，费用也不多，看来真是割韭菜了
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看谁当镰刀，谁当韭菜。
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不是要等到大选后房价才跌吗？
等不急啦？现在才1月份啊。
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如果是内西区范围，能盖双拼的当然稀缺，别的地方就不好说了。
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中介推荐的是2E
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那有啥稀缺的？人多人少随便上街看看就知道了。
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差点被割了韭菜，多谢华仔指点。
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请问哪里的消息？
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不说说hornsby council收紧批duplex的da么
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2E是Parramatta 和Ryde Council 吧
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土澳利率期货显示今年rba加三次息，6月或者7月第一次加
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楼主 澳洲银行发的房贷贷款 是
由美元债支撑的 美国加息 银行还的钱多了
难道银行贴息做慈善
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对对，ryde。
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