澳洲防疫神话破灭，房价只比墨尔本便宜10万，布里斯

在澳大利亚地产投资



布里斯班房价经历了一轮飞速上涨，黄金海岸，阳光海岸价格更贵。如今，布里斯班的均价只比墨尔本便宜10万。
布里斯班的性价比，如今是个大大的问号？

布里斯班曾经市区内，大把50几万，60几万的house，如今几乎需要乘以2。甚至是大批远郊的house，也需要乘以2。 同时布里斯班的公寓价格，也并不比墨尔本便宜。
过去，州际移民可以轻松的在布里斯班安家，但是现在一切都变了。就算你从墨尔本搬到布里斯班，买房基本也省不了钱。扣除印花税，中介费，基本不会省钱。

昆州防疫的神话破灭，日新增近2万病例。由于墨尔本已经有大批人感染过了，在未来，昆州单日新增病例有望超过维州。当防疫的光环不在的时候，布里斯班的房地产泡沫即将裸奔。

布里斯班260万人口的城市，尽管我们认为布里斯班一直在努力的追赶。但是罗马不是一天建成的，就业机会，市场规模，大公司资源，这些积累需要上百年的时间。同时，墨尔本也在努力追赶悉尼呀，并没停下来等布里斯班。
我们站在今天，展望未来10年，即便我们考虑到布里斯班2032年奥运会，布里斯班所拥有的经济规模，就业机会，仍然是无法和有500万人口的墨尔本相比的。
而房价，却已经跟墨尔本很接近了，这是不可思议的。

2032年奥运会，还有10年时间。未来十年都会是高歌猛进？这可不一定。
有一点我们需要清醒，疫情期间，昆士兰净增加的州际移民只有3万多。只是别的州在负增长，这3万人显得很多。对比过去，3万人口净增长，实际上是很慢的。
当全世界都躺平，彻底放开，海外移民的洪流涌入，三万人是不值得一提的。而海外移民，绝大多数还是会去悉尼和墨尔本。2032年奥运会，对于海外移民来说，根本不值得一提。
不宜过分高估奥运会的影响，更何况还要等10年才会举办。

布里斯班，即便新增了州际移民，但是致命的问题仍然没有改变，那就是仍然没有找到带动经济发展的产业。
没有赚钱的产业，没有大公司积累，没有足够的岗位，聚集的新移民也是无所事事。潮起潮落，是不能持久的。
如今的昆州工党政府，已经执政3届了，始终都没有找到。很难预期她们有这个能力。

当墨尔本的房价在下跌，布里斯班房价还在继续暴涨，很显然墨尔本的性价比更高。

评论
如果要看海，墨尔本远郊的大洋路上的城镇，海景比阳光海岸，黄金海岸差吗？ 不会，都差不多少

评论

看海比黄金海岸还真的差一点，但是差的更多的是 吃喝玩乐 黄金海岸的饭店 酒店 主题公园 各种内湾，墨尔本真的比不了 去过的都知道

评论
昆州工作机会少是硬伤。

评论
均价只比墨尔本便宜10万
可真是不见得 你买房子时候就真会只便宜10万 .


评论
现在经历的是paradigm shift 不会那么快停 而且boarder刚开 至少还要涨一年
需求被州际客和英伦客带起来
一旦开始涨供给也少了
所以造成暴涨
考虑到租金回报和地税 比mel还是便宜不少



评论
如果一辈子可以wfh我也真觉得昆州比维州好，毕竟澳洲就是以靠水为尊，墨尔本的水真不咋，基本不能下(还冷)。布里斯班那边大片大片可以水上活动的地方，除了热点和有鲨鱼，生活应该挺滋润。我觉得鬼佬也会这样想。楼上说了就业是硬伤，所以我这分析的前提是wfh。

评论
这两年墨尔本跑过去的都是因为疫情，悉尼跑过去的大概是因为房价，所以墨尔本人不会继续，悉尼移民可能还会继续

评论
现在投资布里斯班，风险肯定比墨尔本高多了，毕竟城市级别不一样

评论
qld房价上涨本来就是泡沫，qld的房价跌起来也一点不含糊的。qld买房破产的本来就很多。房价还比不上贷款。所以qld一直贷款也卡的很严。

评论

鳄鱼都是在昆州的水里吧，还有那最毒的水母啥的

评论

阳光海岸和黄金海岸也是吗？

评论

不清楚，没去过，我都是在墨尔本海里游泳的

评论

房价是人口和供应决定的，昆州的人口一直在增长，据说过去一年，过来了7万人，所以房价和房租齐涨。而且现在没有啥人卖房，所以房价大概率继续上升。除非大幅度加息，或控制贷款

评论
昆州房价跟疫情有啥关系？？？。。。
按这逻辑，perth不应该比悉尼都贵一倍？？？

评论
同意楼主，昆州的房价完全是因为疫情，现在新冠数量紧随新维两州，失去优势。

评论

猫本人跑不村了，我觉得猫本都跑阿德了。要看那个均价，悉尼也只比猫本贵30万。

评论
我只看到MEL HOUSE 有很大的上升空間。

评论
短期很难说 中长期还是得看基本面的变化 个人认为qld这波大涨的几个主要基本面因素：
1）货币大放水 超低利息 - 即将加息缩表 这是基本板上钉钉的事情
2）躲避疫情退休大军 - 显而易见局势已经翻转
3）zf各种现金补助加上2w退休金 - 已经基本没有了 别小看这些小钱 这都是实打实的现金到手 配合历史最低贷款利息可以直接推高不少买房预算

纯分享点看法 至于结论 多空争起来并没什么意义

评论
我的意见：布村房价会涨，墨村的房价也会涨。这就是一种货币现象。
如果你仔细研究，现在这几个都市里买100多万，200多万的房子，30年前很多价格都是只有10多万到20多万。如果90年度你跟当时的房东说，你的房子将来会涨十倍，他们绝对不信。
但现实是过了三十年，澳洲至少级大都市的房子确实涨了十倍。在中国这一过程用了大约15年。
有人说美国要加息缩表了，云云。但你仔细研究近20年中，美国喊加息缩表喊了好几次，每次都是虎头蛇尾。
加息也就价格百分之零点几，实质缩表更是不可能，放出一万亿在收回几百亿意思意思。
美联储敢真缩表，美股就敢死给他看。

评论
同意疫情肯定对这波大涨有着很大的影响 不是凭猜测有多少人逃疫有多少人往哪里搬 而是已经有官方数据证明了这点 比如下面两则新闻:

http://www.mortgagebusiness.com ... during-pandemic-rea
"Qld recorded highest interstate migrants during pandemic: REA" 去年吸收了3w州际移民 全澳最高(刚好房价涨幅也是全澳最高 - 这是巧合吗？）这个数字也是过去十年平均数的2倍

这个数量级的州际移民足可以撬动整个QLD的房产市场，简单查一下数据，整个大布里斯班地区一周的拍卖数量才400，3w里面只要少部分的人分流到布里斯班就足可以拿下所有的拍卖还有余

而且这些移民和之前的完全不同，是卖了房子铁了心要搬过来的，看中的房子只要本地人出价没有超过他们预算的基本都会继续加价拿下，结果就是把房价推高到了普通本地人的预算极限和跨州预算之间，这大概就是为什么好多主力宜居房成交在1.5-2这个范围

"Pandemic has interstate buyers set on Queensland houses as prices continue to soar"
http://www.abc.net.au/news/2021 ... te-buyers/100420608

这些也刚好能合理解释为什么几十年不涨突然变成全澳第一涨幅

评论

长期来看房价肯定是100%涨的 这个不需要讨论，就算是跟着cpi的最低平均涨幅一年3-5%也十几年翻倍了。现在是讨论从十几年不温不火到突然涨幅全澳第一的情况-这至少是异常的吧。

评论
本来是打算继续买的 看来要充分享受这波意外红利的话应该是要先卖掉手头的 如果五年内想卖的话现在是不错的时机 市场会慢慢反应还有的是机会出手

评论
布里斯班的拍卖数量少，数据是被炒家炒上去的，跌下来也会很快，布村过山车行情已经发生很多次了

评论
布里斯班气候比墨尔本好吧

评论

NSW今天2万病例，搞不好今天昆州病例数就超过了NSW

评论
我同意lz的观点，之前我们还想去布里斯班买房，现在看看，还是墨尔本性价比最高，长期来看，墨尔本无疑是在低谷，而布里斯班在顶峰。潮水退去、看谁是在裸泳

评论
墨尔本绝对地板价，大house现在感觉都不是买不起。还没发力

评论
最近12个月的确涨得太夸张了

评论
昆士兰天好海好
这点墨尔本比不了据说昆士兰不闹花粉, 是不是真的, 是的话我就预备搬家

评论


没有花粉症，是真的

评论
昆士兰年年洪水，气候湿热，根本不舒服

评论
很多人是因为气候和花粉症

评论
这一波洲际移民主要还是因为墨尔本封锁时间太久。不过感觉现在墨尔本已经进入到后疫情时代了，去动物园人挤人，去山上公园也是人挤人，除了华人还在带口罩，老外已经不care了，所以看到昆州好多同学都躲在家自发封锁瑟瑟发抖就想笑，这不墨尔本人一年前干的事吗？反正迟早都要躺平，早躺平早享受，而且死亡率这么低，感觉华人是真的怂啊。。

评论
抗疫神话破灭就被打回原形了 就只剩下天气阳光这些说了几十年的东西了 估计搬过来的人完整经历一次qld的夏天就会后悔

评论

今年夏天特别舒服都很少需要开空调，最近一个月差不多是20-29度。洪水基本是舆论误导，布里斯班上一次是11年前

评论
也是会有花粉症的 但是比较轻微

评论
这次12月温度不高主要是因为连日暴雨强行降温, 相对暴雨还是天晴闷热好一点. 何况今年夏天最热的时候还没来 1,2月接下来的时间才是每年夏天最热最晒的时候.

评论



Re  #32  " 花粉症 ”
Brisbane 當然有花粉症啦！
有花 就一定有花粉, 對嘛.....！？
或許個別對某種花的花粉反應/敏感度 不同而已.....！？
一粒米仔size的藥丸就能解決問題.....！？




评论

取决于到昆州的目的和洲际移民的年龄情况
优点：气候、环境和主题公园（如果这个算的话)
缺点：就业，城市体量，工业和商业发展
坦白的说，昆州的城市化程度比墨尔本差了至少十年
如果60+或者旅游，昆州是不错的选择
如果20-60之间，来发展和就业，最好提前布局再做决定。毕竟主题公园也有玩腻的时候。

评论

蘿蔔/白菜  各有所好.....！？
糖果/毒藥  因人而異.....！？
何須去比拼！？  何須去踐踏！？
Brisbane 工作職位不多.....  那, 就等各位來創造職位嘛！？




评论

我觉得墨尔本的基础设施落后国内都大概20年了。。昆州比墨尔本还落后10年的话。。。这。。。

评论



Re #43   [ 墨爾本落後..... 昆省更落後..... ］
正如樓上  #42  的帖子所說的.....
居住在黃金村的磚屋已廿載.....
選擇這處  就是因為她的落後.....




评论
想直观感受一下布里斯班的落后，Google map一下悉尼Chatswood，墨尔本box hill 或者glen，以及布里斯班的Sunnybank

评论

这点我同意，商业零售氛围差了不少

没有鳞次栉比的感觉



评论


Sunnybank 没有高楼，是因为政府不允许建设。
Sunnybank不是交通枢纽，没有火车站，也没有快速公交，政府规划就不允许建设高层。
倘若建设高层，交通无法疏导。
建个多层停车场，也已经是费了牛劲了。

布里斯班的规划理念，跟悉尼墨尔本大不同。
没喷在点子上。

黄金海岸是因为政府允许建设超高层，虽然人不多，但是超高层建筑很多。
如果布里斯班的Sunnybank，政府允许建设超高层，早就建十几个了。

政府对Sunnybank的发展，我感觉一直是不闻不问，也不给规划，也不肯拨款，也没有基建投资。有点像悉尼的hurstville。
啥事儿全都得靠自己努力。

评论
未来对标的Chatswood, Box Hill
的华人区，应该是Upper Mount Gravatt（Garden City）,而不是Sunnybank。

Upper Mount Gravatt现在更接近华人社区，地理上的中心。


评论


Re  #50
不喜歡帖子所提及的那幾處地區.....
每次去那附近辨事, 都約 Brisbane 的朋友吃晚飯, 然後才斯斯然開車回黃金村.....




评论


我们经常去黄金海岸吃饭，那边的中餐馆不少，有些质量还不错。

总得来说，昆州华人餐馆的数量还是没法给悉尼墨尔本比的，质量也差很多，但是价格却更贵。

评论
我就是从mel搬来的。不过已经好几年了。mel的花粉症很让人绝望，搬来昆州，花粉症虽然还有，但是一颗telfast就可以解决。昆州天好还好，气候宜人，今年雨水多，有点潮热，但是可以开空调啊，昆州这太阳，装个太阳能板，空调随便开，不要太爽。周末两个coast随便去。工作嘛，俺是医院上班的，工资还比mel高点，但是房贷便宜了不少，私立学校更是平易近人。昆州是养娃养老的好地方。

评论

sunnybank对比应该是Campsie
政府不喜欢华人在一起 所以最多批一点townhouse 不然就是贫民窟

评论
都别争了，墨尔本 悉尼 布里斯班 都会暴涨的。

大家满意了吧。

评论
今天Garden City都没什人，到饭点了，八号胡同还空荡荡的。

评论
看了楼主的分析，吓了一跳。赶紧在昆州再买两套房压压惊。

评论
因为lock down房价上去的地方，不管是昆州还是每个州的regional，一旦不lockdown了，哪里来的哪里回去。拭目以待

评论

今年刚刚的昆州洪水，一个14岁孩子失踪。

评论

昆州185万平方公里了，布里斯班面积1.5万平方公里，只占到1%不到，没必要把昆州的灾都算在布里斯班头上再加以推广吧

评论
有意思的讨论

评论
墨尔本降了。。。不会吧
这些不下水也许可以避免，但昆州蛇多是真的。

评论

你是不是有误解，布里斯班没有海，只有河。最近的海边也得不堵车40多分钟才能到。

跟墨尔本只有内海，要去外海就得去geelong一样

这么说来悉尼周围的卫星城也不差啊，不管是中海岸还是卧龙岗都是有海又不贵，不比布 墨两市的卫星城差

评论

布里斯班有海，只是泥滩的海，景色差一大截

评论

墨尔本12月份，house价格是下跌的

评论
如果二选一，我一定会选墨尔本

评论

No no no... Gold Coast有LV Gucci Chanel Hermes，这些Cetral Coast和Wollongong都没有，这是本质区别。奢侈品可以不买，但一定要有店，这是繁华度的标识。习惯了城市繁华的人很难适应乡下生活。

评论


凯恩斯也有，但并不繁华。

追求这种所谓的奢侈品，是暴发户心态。
英国女王才不会追求什么LV,人家是真贵族。

评论
贵族穿的衣服，是不可以漏商标的，太low了。

评论

0.3%，误差范围内。去年猫本也长20%。

评论

误差范围内下跌，也是下跌。
所有统计都有误差

评论
不遭人妒是庸才

评论


Re  #64  [ Brisbane 最近的海邊也得不堵車40多分鐘才能到. ］
極不同意層主對 Brisbane 與 海 的認知.....！？
Rochedale 由 馬路#22 直達海邊
Kangaroo point 由 馬路#23 直達海邊
黃金村就更不用說了.....





评论

一个开车2个多小时去看海，一个开车5到15分钟去看海，还是差太多了。

评论

有没有店跟买不买是两码事，一个商业繁华风向标罢了。凯恩斯就是比中央海岸繁华啊，虽然繁华和宜居是两码事。

再说了，我等本来也不是什么贵族，干嘛非要贵族心态？

有层主比较布村俩卫星城和悉尼俩卫星城之间海景。再顺便看看其他差别咯，每个人的需求都不一样。

评论

确实新州的卫星城还是远远比不上黄金海岸的城市化的，就是小镇氛围。

评论

去年也没少涨

评论

那就谈不上什么恢复，而是什么时候补涨，因为没有哪里是跌的

评论


女王用的东西都是私人定制，当然看不上LV

祖上都是靠抢掠殖民地发家的，都曾经是暴发户，哪有什么真正的贵族

评论

~~~"International Airport"~~~
我曾經在別些帖子題到過的, 請容我再次說說：-
在 Brisbane 的 “北/南/西” 方圓200公里範圍內,  連同 Brisbane 自己, 就有4個可直飛國外的機場.
如果再連同 Cairns , 昆省就有5個.....！？
註： 非地產界, 黃金村民幫自家的地頭打打氣嘛.....！




评论

早前, 足跡的新聞版 今年澳洲的雨量多了, 影響那些瓜果的質量.....
有足跡同學回帖子說 買了些西瓜/嘜瓜物瓜 都淡而無味！




评论
感觉大家忽略了Byron Bay的外来土豪对昆州东南部房价的影响

评论

哦。前期涨的狠了

评论

年年洪水，所以一切都按照有洪水设计的。下再大的雨，淹的老是那几个地方，地图也都标出来了。城里很少有暴雨意外淹死人的情况。

气候湿热的大多数时间，人们会呆在有空调的地方，凉快的时候才出来。

不过，一年似乎只有两大季，冬和夏。春秋往往匆匆而过。一年到头大都是绿树，缺少了点温带丰富的秋冬色彩，也从来看不到雪，不能不说气候多样性差了些。

总之，我觉得需要学会适应才会喜欢。







评论
Qld 疫情移民真的是推动房价，别说新州，维州我也认识几家卖房昆州的。

评论

肯定是大把大把的 不只是华人圈 老外也很多 新闻里的3w跨州移民可不假 毕竟去年Mel那波delta是整个澳洲第一波也是最吓人的一波

评论
今天2万2确诊，冲动进昆州的还是早点搬家回去得了

评论



Re. #83  [ 一年只有兩季  夏冬 ］
應該只有 夏秋.....
有一個冬晚, 在黃金村某飯店吃完餐, 離枱的時候, 隔離枱的遊客一家人用廣東話說  -  看！人哋都是穿件短袖衫.....
註： 架車就泊在樓下停車場嘛！




评论

都有血淋淋的发家史 谁也别鄙视谁

评论

前期都涨很多。
但是12月份，别人还是涨的，但墨尔本是下跌的

评论

普通人，就过普通日子。
什么LV，除了满足自卑和虚荣心，毫无用处。大家吃饱饭后，有没有去Pauline Hanson的fish and chips 店门口看一看？

评论

哈哈 英女王发家史不扯了吗？贵族怎么来的不扯了？

评论

哈哈哈，你好容易满足呀。
你和女王，祖上都是猴子变的。自卑的心得到满足了吗？

评论

哈哈   一会女王一会猴子。

评论

嗯，人家的猴子成了女王，你家的猴子需要手里拎着LV证明自己。

评论

有些人家的猴子成了女王，有些人家的猴子手里拎着LV，有些人家猴子指着拎LV的猴子说，你个虚荣猴子就是不如人家女王猴子高贵。

评论

几个朋友一样的想法来布里斯班，然后因为无聊单调工作机会难和华人食物少这些原因又回去了。
走前还补了一刀，昆州教育资源比维洲差好多

评论
看来布里斯班的房价要爆涨了

评论
这里估计要大跌一波

评论
现在说涨跌都是预测，预测布里斯班明年继续大涨，但是预测毕竟是预测，正真去实践的人，我们要给予掌声。

评论

说的也没错 这确实是事实

评论
如人饮水 冷暖自知
我从猫本搬来布村6年多了.
当时过来的主要理由是，娃在幼儿园感冒就没好过.
当然房价低也是一个原因，当时50万出头买House.在昆州生活很幸福，非常适合有小娃的家庭

评论
不差钱的去悉尼，生活品质肯定最高，差钱的去布里斯班，中不溜的呆在墨尔本

评论
墨尔本有全世界的移民背书，内东的House只会越来越贵，布里斯班和墨尔本比差太远

评论
问题是不少英国移民也喜欢布村啊，你所谓的“世界人民背书”估计是指国内移民吧。如果不是打工族需要去那种总部地区上班，谁要去墨尔本那种一天四季还有花粉症的地方。布村的地方太大了，土地供应多所以房价之前上不去很正常。

评论

本来不想评论，但是需要表达一下自己的看法。这个世界上没有人是贵族，人人天生平等，英国皇室成员一出生就享受政府免费福利，过来澳洲还要花澳洲政府的钱，对其他辛苦工作的纳税人公平吗？

评论

墨尔本土地供应量和布里斯班一样大。

评论

布里斯班应该比墨尔本还大。
墨尔本毕竟city也在海边附近。
布里斯班直接是在内陆，东南西北都有土地供应。

评论

墨尔本的土地供应应该超过布里斯班，特别是在西部。我大致算过，墨尔本Geelong走廊就超过整个黄金海岸到阳光海岸的面积，墨尔本还有东南方向一直可以到Sale。

评论
今天有个邻居卖房open，好多人来看，看来新的一年大家依然热情不减

评论

拉踩的也太明显了，布村的气候也不是谁都受得了的，夏天一下就热四五个月，论夏天真不如墨尔本舒服，墨尔本工作机会是布里斯班的几倍，房价方面north lakes 的房价跟墨尔本的point cook都快持平了。墨尔本除了令人吐槽的气候和花粉症，工作机会，教育，医疗，各种文娱活动，中餐的水平，商业哪个不比布里斯班强呢？

评论

工作机会墨尔本是布里斯班的2-3倍，房价两边基本持平了。墨尔本需要至少一年时间才能从封锁的阴影中走出来。

评论
布村华人美食的确和墨尔本没法比。不过论中餐的地道程度和丰富程度，悉尼也不一定比得过墨尔本。

就冲这口吃的，我可能要一辈子在墨尔本了。
其他的你们讨论。

评论
萝卜白菜各有所爱，单单从房价这个家庭最大花费做主要因素考虑指标来说

跟着工作走，能在布村找到工作的，幸福度肯定比待在墨尔本高

找不到布村工作的，待在墨尔本也不错，毕竟比悉尼和国内大城市宜居

评论


布里斯班还有东部，redland，西部图文八。

墨尔本南部是海，而布里斯班东南西北四个方向都是有大片未开发的土地。

评论

沒錢的  就跟錢走（哪處有錢揾/工作  便去哪處.....）
有錢的  就跟心意走.....
至於投資買房 就跟“命”走.....





评论
布里斯班去年涨幅最厉害了吧

评论

全澳第一。墨尔本的涨幅和现在的房价，是整个西方世界500万人口以上城市最低，没有之一。

评论
高薪水的工作都在悉尼墨爾本，QLD 就是曇花一現

评论
现在出来积极看房的大部分是去年没有抢过跨州买家的（抢得过才怪 不管你出多少别人都会加 而且房子都不来看就看照片视频）就像股票一样 昨天涨停板了买不到 今天赶紧抢进去 结果呢大家都懂
墨尔本： 大量工作机会；    布里斯班： 我气候好
墨尔本：我教育医疗一流；  布里斯班，我气候好
墨尔本：我有澳网f1；           布里斯班：我气候好
墨尔本：我有各种美食；     布里斯班： 我气候好
墨尔本：世界最宜居城市     布里斯班：我气候好

墨尔本：mmp。               布里斯班：我不涨谁涨

评论
性价比不知道，但是rental yield还是比猫本和悉尼好太多。

评论
总会有价值洼地，布里斯班给填平了后，人群会转到墨尔本。
说到气候，我觉得悉尼沿海的30公里区域比布里斯班好很多。

评论

为什么不是Perth。过去一年，Perth和猫本涨的差不多。Perth的均价估计只有猫本的一半

评论

Perth的位置离东海岸太远。悉尼飞佩斯比飞奥克兰要贵一倍，而且时间更长，班次也少很多。

评论

问题是奥克兰也Perth贵一倍。

评论
你的辩证是在用田忌赛马的方法。

评论

奥克兰是近五百万人口的首府，PERTH是两百多万人口的首府，差一倍很正常。

评论

你有没有搞错，新西兰总共才500万。奥克兰才不到200万人口。

评论

布里斯班最近俩月的成交价，真的令人目瞪口呆。
algester一个50年以上的破房子，地也只有700平，居然以87万成交。
我家人告诉我，我不信，我说最多值73万。结果过了一阵子，网上刊登出来，真的是87万。买家不是华人。
要啥没啥的区，这房子还挨着火车道，不可思议

评论

奥克兰的人口是160万

评论
布里斯班华人区，价格追涨。涨幅已经追回来了，基本追上了大盘

评论

买房的好多是南岛的，这里比较的是新西兰和西澳的人口。

评论

奥克兰是500多万人口的新西兰的经济首府，好多南岛大地震的居民移居了奥克兰。

评论

欢迎大家来大西澳炒房！

评论
曾经在布里斯班生活了八年，现在看房价，真的没有吸引力。上扬无根基，一定会有人被套进去。

评论
这轮上涨，是投资者推高的

评论

布里斯班房价比起另外两大首府城市还是低得多了，毕竟过去10年几乎没涨过。10年前买房的人现在才刚刚解套而已

评论

最近拿了布里斯班的offer  和墨尔本的差不多水平 本来是觉得天气好象搬过去

租房有点吓人 都没啥合适的 感觉比墨尔本贵了

            BNE           MEL
1B        450            350
2B        520            470

我个人的比较感觉

评论

现在想炒也只能远程啊，看2月5日开不开了

评论

啊？十年前到现在绝大多数都翻倍了吧

评论
布里斯班和阿德莱德暴涨都是好事，减轻一下悉尼墨尔本的压力。
城市里的绝大多数人都是想好好过日子的，炒房的人毕竟也是少数。
布里斯班有许多的空地，涨些日子也不会影响老百姓生活。
最近听听周围鬼佬同事谈话，都对房价挺灰心，年收入20万的家庭都在悉尼难立足。

评论

布里斯班三房townhouse,$350一个月

评论
霍巴特怎么解释，布里斯班和墨尔本缺点都占了。

-工资低，工作机会少
-气候差


2015年开始房价暴涨，当时说房价涨是因为

- 移民政策导致的大量留学生
- 旅游


但新冠来了以后没有留学生了，旅游也没了。

但房价继续暴涨。现在已经7年了，现在房价远远高过布里斯班。

评论

这个是apt的价格吧，house现在靠抢，不论买还是租。布里斯班除了city的公寓外，空置率基本低于1%。猫本大把的空置，租金当然上不去。

评论
最近布里斯班西区，小区里有个房子才一次open,马上收到报价，比房东心理价位还高了2万。

评论

没有问题，买学区房就好了

评论

农业州，堪称人类最后的伊甸园，粮食生产自给自足外绰绰有余，之前还有远离疾病爆发大流行的优点，最近不太明显了

评论

太能吹了，布里斯班两房能租520？

评论

我在看city附近的  远一点的肯定便宜
当时离开布里斯班是因为工作的变动，同样的工作，基本类似规模的公司，工资差了两万多。悉尼的工作机会，商业机会比布里斯班多很多。房价需要建立在人口和经济基础上的，不能单独地比房价。10年前和现在的房价基本翻番了，不是解套的问题，我以前的房子8年前卖了60万，现在至少1.3m

评论
能再跌回去吗？把疫情期间不正常的上涨都跌掉
澳洲中文论坛热点