澳洲墨大附近公寓买还是租?

在澳大利亚地产投资




孩子在墨大读书,想和同学合住一个两房公寓,离学校近一些方便。受疫情影响,现在租金好像很便宜。想请问一下大家,这种情况如果买一个2房公寓,分租一间给同学,自住几年(目前至少还有4年),合适吗?知道city的公寓不指望涨了,不赔都难 就是不知道如果这种自住的情况下,几年下来各种损耗会大于租金支出吗?如果买的话,买什么位置、什么状态的比较保值?还是直接租房,压根不要考虑买?多谢各位指点!

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肥羊跟狼问路

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可以啊,孩子有个固定住所能够安定一点儿你也放心些不是吗,不要指望增值4年后未必能顺利出手所以做好长期持有的准备。

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谢谢提醒,保证不被卖楼花的忽悠????

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嗯,知道了,几年后不光要考虑可能会跌,还要考虑不好出手;谢谢提醒。

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可以考虑买Carlton旧一点的appartment 不带电梯 游泳池的那种 每季度的物业费比较低

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肯定租划算,现在公寓房租都腰斩的价格,为啥要买?等着赔钱么?

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好的,我去看看,谢谢建议。

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咳,这不考虑孩子住自己家房踏实点嘛(典型的华人思维哈)看了一下确实租金便宜的可怕,非要花几十万套住确实有点不明智????

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要么买带地的,要么就租,在墨尔本基本上是这样

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哈哈,你知道不买楼花就好。海外买家要交重税,还有一堆的杂事。说真的,几年下来不亏就算赢了。还是租吧,接下来几年楼市未必能涨太多,涨也不可能涨在市区公寓。如果你预算够,又坚持想买,还不如买郊区house。但无论如何,现在入市已经接近山顶,很有可能买在最高点。

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楼花必亏,只能靠负扣税找回一点

现房价格过去两年跌了10%+,可能是低位

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所幸我不是海外买家,我和孩子一直住在近郊区;这么多年一直没敢碰city的公寓,这不有刚需了才想起来看看嘛。这两年疫情租金都跌了快一半了,怎么公寓售价没跌吗?

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不买楼花,有些老的apt是可以考虑的。
但还是租划算啊

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嗯,我也想着现房价格可能应该跌了,那么如果自住买了几年下来如果能打平租金是不是也还可以,损失的是相对于house的增值部分,收获的是居住的舒适性和稳定性;得权衡一下哪个更合适。

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是的,肯定是租划算,现在的租金看了一下真是便宜啊。不过留学生回来后还得涨吧?

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parkville附近有很多老的unit呀 比买公寓大楼感觉要靠谱一些

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谢谢,我去看看,上来问就是想大家多给提供一些思路,之前是真的没关注过city,没什么概念。

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可以没事就刷刷domain

Parkville环境蛮好的 大片的绿地公园离墨大和city都近 唯一缺点是离Brunswick过近,治安有点问题,不过好处是因此生活还比较方便

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是我肯定租,可以把钱留着投资别的优质资产。

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租,省心,楼塌了,最多没两周租金,apt除了有view的,都别买,买了等着亏

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短期内应该不会有大量留学生进入的,而且租金不是留学生一进来就涨的。

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收到。话说悉尼的apt有view我知道,mel的哪里算是有view?
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