国家是五年计划，十年计划。咱们平头百姓，看不了那么远，但也得为未来计划计划呀。大神多，进来讨论一下未来悉尼房市如何走向？
评论
俺先抛砖引玉了，放个大的结论，2022微涨，2023横盘，2024下跌
评论
具体到各区，这轮涨的最猛的山区估计到顶了
评论
也许应该把公寓和独立屋分开讨论的
评论
但是，我判断，公寓虽然随着边境进一步开放，会有一定的反弹，无奈疫情反复，涨幅却不会赶上独立屋之前的表现了
评论
其实看看对家版的热度，就可以知道这轮行情差不多了。
评论
虽然大方向明年横盘，有没有黑天鹅飞出，导致提前下跌呢？
评论
我觉得也是有可能的
评论
影响房价的几个因素，贷款利率已经探底
评论
下一个走向，只能是加息，而且澳洲官方最迟会在2023开始第一次加息，如果2022下半年开始加息，我也不会觉得意外
评论
另一个因素，供需关系。由于疫情封国，澳洲这两年起码少几十万人进来定居，留学，旅游，而公寓还在陆续盖。
评论
尽管明年会有更多移民，留学生，游客进来，但是具体有多少人？估计很难确定，我猜测是几万人的增加，连十万都不到。
评论
我这说的是增幅，相对于今年的增幅
评论
2024会跌多久？跌多少？
评论
楼主疯了么，居然在自己和自己聊天
评论
之前误信足友，把分都输光了，现在被迫积极发帖捞分
评论
参考2018的跌幅
评论
还有一个因素，政府执政党。明年大选，如果工党上台，很可能会对房价有抑制措施。2019年中房价由跌转涨，就是因为自由党意外连任。
评论
吃饭之前，再加一个因素，疫情控制。我们可以参考中国，日本，新加坡，英国，以色列这些的控疫情况。除了日本因为病毒发生错误变异竟然表现特别的优秀，要清零，其他国家包括中国，都是反反复复，无法彻底清零。那么，明年的国际旅游能恢复到疫情前的30%就很不错了。
评论
虽然我很想回国探亲旅游，但是现实会告诉我，等后年吧。。。。
评论
房子的微涨，横盘，下跌这三种情况下买房全都是输钱，关键是2024年官方利息刚开始起飞。
比较有意思的是APT，三年内有没有两位数的增长。
如果没有的话，我继续推荐AGL。比如说悉尼的一个中位APT 80万，首付16万。
现在用16万买个30000股AGL，过三个月，6个月，一年来观察结果，股价的涨幅能不能达到APT的4倍？
评论
基于疫情控制和发展的悲观预测，经济恢复会比较慢，一旦没有补贴，很可能会出现一波企业倒闭潮。那么高房价的支撑点又少一个。
评论
从投资的角度，未来两年不太适合买房。但是很多换房首置刚需的
评论
RBA 说2024前不会加息是因为 房贷利率是银行自主决定的。
说白了基础利率不加，但依旧可以加房贷利率。
而澳洲家庭主要负债就是房贷。
评论
这轮最猛是北海滩
评论
分，在这里做什么用？
评论
股票投资税务没啥优惠，不像房产，首置有补贴和印花税减免，自住没有cgt,投资有50%cgt优惠。而且房产可以4到5倍杠杆。当然作为投资组合，适当的股票投资也是合适的
评论
楼主这是骗积分哦，我也来一起蹭积分好不好
房价永远不会跌，只有猛涨和微涨一说。
评论
是啊，我就是迫不得已换房。
评论
可以看隐秘版啊。。。不过刚刚升鞋，可以看了。。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联