不论你是否认同，当今的时代，炒房+收房租要比绝大多数劳动者收益更高，更省心，更持久，也更稳定。
生意总是有起起伏伏，各种各样的麻烦事儿，年景好的时候赚，年景不好的时候也可能赔，琐事很多，很操心。
上班要看老板脸色，升职加薪也要看年景和公司业绩。中层以上，再往上还可能面临种族的天花板。等年龄大了40，50岁了一旦被裁员，便陷入困境。
无论是做生意，还是上班打工，赚钱都不容易。
反观人们投资物业:
商业物业的租金汇报高，只要你仔细挑选，选好location，很高的正现金流。在疫情前，布里斯班商业物业的回报率是6-8%，如今的商贷利率2.xx%左右，净赚5%。
很多人认为疫情打垮了商业物业，其实只是打垮了一部分，比如写字楼，部分华人区的零售业等。而工业仓库，华人区以外的店铺，超级好租。租金涨幅每年3-5%。即便在疫情影响下，仍然涨租不耽误。
因为州际移民多，店铺其实比想象的要好很多。
再说商业物业的资本回报。疫情前布里斯班商业物业如果想卖出去，通常至少需要6%+的回报率，除非是特别优质的租客。但是疫情后，3.xx％的回报率都已经是疯抢。资本增值也是很高的。
再说民用物业（只要你不买公寓）
资本回报这一方面，有目共睹，嗷嗷高，涨20%已经没人放在眼里了。涨40%，50% 翻倍也很常见。
租金回报，house的租金回报，还是非常坚挺的，而且现在还开始涨了。海边房子那租金，一直就是飞涨。
炒房，又省心，又好赚的钱。买房+收租，几年后，是炒房赚得多，还是做生意赚得多，还真不好说。
（按照经验，炒商业物业五年，净租金收入超过做生意净利润）
在当下，一个现实的问题，是不是该卖了生意去炒房？
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想抄没本金怎么办？
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把生意卖了炒
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做生意的，卖掉生意，就有本金了。
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经常可以见到小生意不好做，房租又高，涨租又快，被逼得愁云惨淡。
房东/中介一脸不在乎，爱租不租，不租走人。
既然知道，为啥不往食物链上游走，去当房东呢？
有很多小生意也是花了大价钱买的。现在想想，为啥要花钱去当租客，而不是花钱去当房东？
做生意，难道只是为了给自己找点事情做？
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有本事做生意的，自然做生意。
没本事做生意只能打工的，弄个投资房收租就好。
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关键是那个地方的商铺好租，现在好多地方的铺位都空着的。
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布里斯班除了华人区，绝大多数地方都好租。
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炒房，最重要的是现金流，有了现金流，可以支撑住，不用急着卖房，肯定会有好回报。
做生意或上班，用那点现金流支持炒房，是最稳妥的。把心态调整好，放轻松，那么什么事都不是事。
单独炒房的危险，在于，资金线一旦崩塌，房也就供不下去了。
如果炒房来出租，对付各种房客也是一样的挑战。
人生，其实，从来就没有容易的事。看别人都容易，到自己都是一地鸡毛。这是最正常的常态。
所以，如果你一边上班做生意，一边炒房，请继续保持着，这是常态，也是最稳妥的姿态。
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民用房的现金流，肯定是不够。（大部分是资本增值）
支撑不了滚雪球，但是商业物业的租金回报可以。
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我有一个同行，好朋友，香港人。就把生意卖了去炒房。
结果赚翻了。。。。。。
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民用房投资，持有，增值，转手或继续贷款，投资。属于短到中期投资。
商业房投资，看租约，同时也看承租人的生意模式结构和运营情况。可以算是长期投资。
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银行帮你算过了，炒房可以借upto 95%。 生意只能借50%
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银行很肯定的告诉你，炒房比做生意靠谱。
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现在招聘特别困难,需要英语好的，难找，加薪留住人。
特别操心。
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你在用最好的跟最坏的比。我开了个公司，叫苹果????，赚翻了，比炒房强太多，说明炒房不如开公司，大家同意吗？
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当然是小生意了。明显不可能是苹果那个水准。
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生意卖了，没有现金流，你是怎么炒的
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cashflow is key~~~~~
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生意没贷款，卖掉收回的都是cash。
商业物业的租金收入已经占到50%，没有了生意还有50%的租金收入。
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如果大家都这个想法，就不会有苹果，特斯拉，微软等造福人类的企业了，换来的是100000000万一平米的房价
华人这种只顾着自己富，不管社会死活的理念真是一言难尽
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要看周期，房市高潮时卖生意去炒房很危险。
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楼主你是不是把地产开发都算是炒房呀？
我的字典里炒房的意思是买楼花，然后在楼花交付之前把楼花卖掉。这叫炒房。
投资房地产，或者做地产开发的行为不是炒房。
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炒房本来是可以赚钱的，但是炒的人多了就赚不到钱了。
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我并不知道现在是不是房地产的高点。
但我感觉不是。
因为两党，国会众多议员，各级政府，还希望房价高更高一些。。。。。。。。。。
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这个模式有缺陷啊。有个生意有收入银行才能贷款，把生意卖掉，手里有点现金，银行一看只有首付但没有工作/生意的收入，银行一毛钱都不贷款，怎么买商业物业？
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基本上这种情况就说明房事到顶了，就跟股市牛市一来，就全是辞职关生意炒股的。
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楼主你很有想象力啊，但是不支持你
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生意赚钱的话肯定不买啊
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感觉炒房赚翻的人也都是幸运的或者会管理portfolio的人。现在hold住投资房成本越来越高，每次报税都觉得怎么这么多花费。也不是每个人都能炒房成功的。
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