看了论坛里的其他帖子,好像不太适合我的情况。
我的一处房产,刚买的时候自己住了七年半,然后出租到现在为止大概有4年半,出租期间我先住在我名下另一处房子里大概有3年,然后自己另外租房子住直到现在。
今天问我的tax agent, 他说如果我出来以后是一直租房子住,才能适用6年法则, 是这样的吗?
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不需要,你要是选你住了7年半,然后租出去四年这个,现在按照自住房卖的话,可以apply CGT concession.
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你的会计是对的,6年法则只适用一幢房产的.
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“不需要”的意思是不是说不用使用6年法则, 而是说在这一共11年半我都指定这是我的自住房,是这样吗
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会计说的不完全对 不过也要看你对名下另一个住过的房产是什么计划 一般会计会根据计划告诉你是不是合适按6年法则算
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6年法则只对自住房有效。这个时候看你想把哪个房产作为自住房。例如你把出租房作为自住房出售,享受了cgt减免,那么你另一套房则从现在出租房卖掉以后才能算作自住房。如果你已经claim现在住的房子为自住房,那么出租房出售时,cgt减免按时间比例计算。
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我的意思是说,想claim main residence exemption的话,不一定你要搬出去租房子住,你也可以搬去你的另一套房子。
关键问题是你要选择哪个房子申请main residence exemption,我的理解你是要申请你住了7年然后搬走的房子。
看你的问题说实话,有点不太清楚你要申请哪儿个房子。
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