请问您们几个重要问题，请不吝赐教，谢谢。
1，如果想在自家后院（后半块地）建房子，需要建筑贷款，如何操作？
2，我知道，第一步是不是先要自己出钱申请好planning permit，然后找builder签合同，是不是签合同后就可以申请建筑贷款了？从建筑permit的费用开始是不是就可以从贷款中支付？
3，整块地包括上面已经有的老房子本身也有房贷，新的建筑贷款和老的房贷，是不是合并在一起计算，不能超过以后整块地加新老房子价值的80%？
4，建房贷款是不是按照普通房贷利率？而不是按照商业贷款利率？（自己建房，不是开发卖房，即是后院建好房子后不分title，与前院老房子一起都放在本人名下这种情况。）
5，贷款一般是按照进度由银行支付给builder是吗？那自己手上大概需要准备多少的自有现金以备意外支出？
6，在后院自己建房合算吗？还是分地卖掉半块地，然后拿卖地的钱做首期再去买一个房子，那种更合算？
这些问题对我们不懂的人来说好复杂啊。
如果您知道多少回答多少我都很感谢，不一定要全部答完。这位回答一点，那位回答一点，众人拾柴火????焰高嘛。
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