澳洲地产在过去12个月的涨幅大概都有20%,每个州的地价不同,LAND TAX税率也不同,值得关注的是悉尼的地价评估。
发现悉尼很多普普通通地价在一年内涨了10万块,又是1600块没有了。
家庭投资房地产最好夫妻分开买,就是说各买一套比较好,一年LAND TAX 就可以省下12000块一年。
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没关系的 threshold也会涨的 实际其实没那么多
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夫妻分开买管用吗?
那最后卖的时候CGT怎么算?难不成两个房子都可以当自住房不上税?
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比如说投资房两套,每套地价85万, threshold 75万 来计算。
方法一,A B一起买,85+85-75=95 万 大概11000的税
方法二,A一套,B一套 85-75 +85-75=20万 大概3000的税
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如果有2个HOUSE,在不同的州,是不是都可以说是自住的?
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有了这个税也是富人的烦恼
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VIC政府最无耻,10多年treshold没涨过
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涨了
从25万涨到30万
千户万换长起来。。。。
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买的肯定是投资房,但贷款BROKER给我按自住房做的贷款,利息可能低一点。。。当时过户填的自住房,这样就可以不交LAND TAX了。
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理论上是不可以的,一家人只能有一个地址是自住房。
但是你在一个州只有一套房的话,在新州和昆州一般不会超过 threshold太多。
而且同样的价位在维州虽然 threshold低,但是税率很低。
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不是这样的,你的房子如果出租,收LAND TAX的和管理BOND的同是州政府,他们可以去查电费账单。
万一查出来是要罚款的
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富人的第二套投资房300万,估计地有200万,这样的税就是32000一年。
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笑话了吧,自住房要是可以这么操作,政府就真是傻子了。
看来你是真没收到过land tax给的信件吧,里面怎么写的可是清清楚楚的。跟贷款过户有个毛关系。否则怎么可能说这么可笑的话。
最好自己注册下,看看政府系统里是怎么算你的,几年不交不等于不用交,可以一次性补缴好多年的。
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关键是政府可能没有功夫去查啊,理论上是不可以这么做的,但认识的有几个这样做的,我09年开始,有12年的,还有从17年开始的,现在为止没有账单,但是要卖房的时候不不知道怎么办了,我是要真的推了重建过去住 。当然我只是和大家分享这个事,不建设大家这么做,万一有罚款的话不合算。。
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