当前市场，100万的House租金700，是不是正好正现金流？
收益：
1. 租金700，算50周，一年35000
2. 贷款一般有返现，算2500，不过是一次性的
成本：
1. 105万贷款（多贷5%作为税费交易费等成本），按照投资房浮动利率，目前大概2.89%，一年利息30000
2. 市政费，一年2200
3. 水费（仅排水部分），200每季度，一年800
4. 中介费算6%，700*50*6%=2100
5. 保险费，一年600
现金流：
35000-30000-2200-800-2100-600=-700，算上一次性贷款返现，头年现金流约等于0
以上算法没有计算以下变数：
1. 利率变化。如果愿意固定利率，可能2年还能做到更低，比如只要2.29%？当然长期看可能利率不会维持在2-3%，但是要升息估计也是三五年后之后的事情了。至少目前来看，头两年的利息应该在24000-30000之间。真的三五年之后利息上去了，房价也上去了，已经看到房价收益，那这点利息小钱也就不用考虑了
2. 房屋维修。这个可以折旧，可以负扣税，每个房子情况也不同，就不考虑。如果头两年固定利息了，每年能省6000，那最近一两年的维修怎么也都够了吧
3. 只有一套投资房，不计地税
所以我得出的结论，现在市场上，100万房子租700，就是个临界值。不知道我以上算法有没有大的纰漏？
按照这个算法，相应的，90万房子租630，80万房子租560， 70万房子租490，也就是临界值了
评论
如果加上维修费用就大亏了
评论
维修费先不算，公寓还有物业费，独立屋还有地税，楼主都没计算
评论
我说的仅限house，地税不计，只有一套投资房
评论
没有地税的100万独立屋能租700已经笑不动了
评论
只是说我这个算法对不对？
实际上这个价位悉尼墨尔本有点难，那如果不是这两个地方呢？
评论
墨尔本的200万独立屋才能租到700呢吧!
评论
Stamp duty cost?
评论
已经算在成本第一项，贷款覆盖
评论
所以你的都是假设，100万独立屋租不到700的，若真有，资本增值一定差，现金流和资本增值是鱼肉和熊掌，不可兼得。
评论
现在各大首府房价都在涨，不单单悉尼墨尔本，其他首府今年以来，好的地区涨幅也有20-30%，100万买个租金700的不是难事。按照这个全球通胀情形，还是有大把值得投资的地方的
评论
明白人。
评论
那你就去买，恭喜发财
评论
60万的租700岂不是很爽 翻新花了几万块
评论
朋友2mil的house租到800+，今年买的；我们1.2mil的房子租1k，去年买的。
评论
这年头在好好说话越来越难了，好吧，大家恭喜发财
评论
HOUSE100万租700块在悉尼挺难的。别的首府可能可以做到。
从悉尼目前的情况来说，租金是可以涨也可以跌的，特别是在一些去有大量公寓上市的区。
评论
100万租600-650，还是有可能，700太难
另外投资io，2.89利率能拿到么？
评论
100万的房屋保险不止600吧
评论
把投资house理解成强制储蓄感觉就好多了。
评论
你买的是在昆州吧
评论
墨尔本
评论
在哪里赶紧告诉我去买
评论
在哪里赶紧告诉我去买
评论
在哪里赶紧告诉我去买
评论
GLEN WAVERLY, 130万的HOUSE,租金580元，新冠时期530澳元。
评论
现金流和资本增值只能兼顾其一
评论
照你这样算，墨尔本多数房子都是低于你所谓的临界值。多数HOUSE.
70万的房子很多只有420澳元-450一周。我朋友73万的房子刚租出去，通过中介，一周480澳元，屋子状况比较好，同样一条街，多数都租不到480澳元一周。墨尔本的情况。
评论
朋友悉尼的投资物业主要是house，不说具体几个，现在市值14m，加起来租金一年没有26万，扣完各种费用差不多打平，还好贷款比例不高。
评论
楼主的意思是假设成立的话，他的计算对不对。。。
大家都在质疑假设。。。如果投资ACT, 需要增加land tax, 而且是很大一比钱，因为没有起征点。100万的house, 取决于地价占总价比，差不多在7000-10000之间。
评论
我觉得不对，现在买房子要求基本的20%的首付，你想贷105万买一个100万的房子，我觉得可能性很小。
首先你要有20%的首付和印花税，按照80%的贷款额度计算吧。
评论
没有首付吗？
评论
那你很幸运，朋友多年前买的100万以内的house, 租金低，租客麻烦，我们就没有考虑
评论
能请教一下哪个区吗？
评论
朋友的是Mckinnon校区，我们的在Glen Waverley
评论
我刚卖了我在bentleigh east 非校区的房子 ，房子太旧了，出租不上价，还麻烦。 你朋友那个是正常的价位。
但你是投资高手啊 ， 我也住在glen 这边 ， glen能租到1000的房子很少见的，需要想你请教啊
评论
对啊
感觉大家的中文是澳洲鬼佬教的
评论
他的那个房子很不错呢，校区内但不是bentleleigh east, 抱歉记不住区名，不太常见。
我不是什么投资高手了，只是意外而已。
一直就想在那个区域买个破房子推倒重建，看到有个房子出来，但是一看九房怕疫情期间不好租（去年买的时候刚解封），房子状态又不错推了可惜，就很犹豫，但是中介比较keen，还是出了个offer（差不多地价吧），就买到了。
没想到房价暴涨，更没想到settle后open inspection 两次就整租出去了，现在推倒重建也不是好时候，准备租个几年再说了。
评论
100万的house能租个四五百就不错了
评论
谢谢分享。
我旁边的house1.5 m, 带泳池 出租600多，很快就租掉了，说明还是有市场的就看租金多少了吧。
你9个房间，是印度人合租吗 是的话要小心点，我这有过经验。
评论
谢谢，不是，是一大家子。整租不易，只要按时付房租就是好租客了……fingers crossed.
评论
中介费算6%是不是有点少
评论
价值100万的房子一般最多只能贷80~85万吧，要是超过这个比例是不是要还要交贷款保险？
评论
肯定不是在悉尼。悉尼基本200万的house租800-900
评论
悉尼以现在的市场，100万大概房租是600，这还是房价没大涨价前，现在房价涨了不少，所以要租700+的话，150万吧。
评论
悉尼现在是楼价在涨，但租金在跌。
评论
2.79，商业2.5
评论
2.79，商业2.5
评论
为什么只有一套投资房 就不记地税呢？地税不是按照土地价值计算的吗？ 跟第几套没关系吧？
评论
如果你有一套无贷款的价值100万的自住房做抵押，就可以绑定在一起，贷款105万买一套100万的投资房。
评论
1m的house只能租500左右
评论
算法没大问题
我们刚买了一套，就在悉尼远郊
差不多价格的，租720一周，能cover贷款
评论
$1.20M 租 $1K/week，这应该不是house吧。
评论
就是house啊，我前面回复另一位说到了一些细节
评论
这个价位在GW租$1K/week是相当厉害了。
评论
租金=P+I贷款，租房中介说我们的回报率在GW周边算相当高的了。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联