这个悉尼内西区靠经Marrickville的宽脸到26米，独栋house，算不算是个漏？大家觉得以后该多少？
前脸就不给大家看了， 这个是后脸的样子和后院照片
不连体的独栋二层house,double brick, 4卧室已经改成 6 bedroom, 三个厅， 土地面积接近500平方，内部使用面积230平方
更新： 现在市场的行情已经比较清晰了， 还好谈了个70天的 long term settlement, 刚settle搞定搞到手， 现在内西基本没有什么像样的房源， 昨天隔壁一条街成交2.31M。 小地223平方，小平层。 昨天充热闹现场去看了一下， 人山人海， 10多个白老外注册抢， 最后抢到2.31M。 成交， 庆幸自己躲过拍卖这一关节
http://www.domain.com.au/27-gou ... nsw-2049-2016756229
圣诞节前后， 价格是二个不同的 境界啊
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是个漏 大漏啊 ！
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卖了多少啊
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在petersham, lewisham, Marrickville的三角地带， 应该多少钱呢？
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Marrickville ?
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这个 没有草地的 吗？
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没有一根草， 全部后院灌注成水呢， 成了篮球场或者做网球场
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多少钱都没有 怎么知道是不是捡漏
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三百万的漏
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1.5-1.8之间吧
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地址都没有，问的好奇怪。如果是繁忙公路上呢？
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和summer hill 有啥关系，离得远呢
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就是在那一带的主路上面
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在澳洲，后院全是水泥地的房子真是奇葩了。
买了还要花大笔钱请人来整草坪什么的。
这种房子除非是买来推倒重建，否则价格肯定比较底。
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old canterbury road 不是靠经summer hill吗？
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嗯， 有道理， 不过各取所需吧， 我就是看中它后院没有一根草， 省去了我大量做植物园维护的工作时间，
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多少钱啊？
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不准备花一分钱在 草皮和绿化上下功夫， 准备把它分地， 做公寓使用
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可以切割house， 分地2个duplex, 大家觉得估计
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Dulwich hill, Ashbury附近比这个地大的新房4房以上的才卖220万。这个150最多了。以前多少钱和以后值多少钱不好说。现在这个行情就是这样。买这个还不如200出头一点买全新吧。
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是在这一带， 但更靠近city些，离city开车6.4公里
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楼主不给我加分吗？
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那就和marrickville没什么关系。说的好混乱，给个确切地址不就完了。
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主路上当然便宜咯，问是不是漏，又不提供details,唉。。
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一般主路比正常价低多少合理呢？
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这房150买的吧，卖家想160，可没人要。主要原因是看的买家大都想要自住，这房子的建筑格局本来就是用来出租收租的，没什么公共区域。另外因为不属于大地破房，如果把它推倒再分割建，造价不太划算，又让builder止步了，所以想要的人不多，出价都不高。
算不算捡漏，要看楼主的本事和明年的走势了。
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厉害，你说的楼主心上了，哈哈
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310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049
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这房用来投资出租的， 不考虑自主。是啊。 上最傻的人， 就是要推到重建二套deplux的人， 推到重建的根本不挣钱的事， 二套建筑成本起步就是1.1m,
现在从设计的角度， 就是 要在与与原来的基础上， 直接改造切割， 一分为二，不仅分了地， 连房子也要合法的分了， 才能有钱正
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LZ是买家？价格挺好啊
我觉得是很好的位置了，可惜是大主路啊，才1.5m，侧面反映出大主路对房价的毁灭性打击
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原来是New Canterbury Road啊。 大主路当然不会正常价的。楼主说是old Canterbury road，真是说的好混乱，这个和summer hill没关系。
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太厉害了
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好人啊！猜来猜去 真的很麻烦啊
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26米前庭，500的面积，基本上正方形。本来new canterbury road上有可能建apartment, 但进深不大，开发一定要与旁侧，后面物业一起，机率大大降低。若只为出租，主路上租金，租客租期会大打折扣。前景不光明!
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他有以下特点：
1.左面和后面邻居都已经是R4 zoning.
2.考虑的是低成本开发， 不做apartment， 就地正法， 只做原物切割， 一份为二， 像这种大概以后是什么市场价值， 求问咨询大家
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1. 这内西区是启动行情时间点吗吗？ 看隔壁几个号的房子1年多前的 价钱成交价比较1.725M， 土地404平方。 少100平方
http://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132287714
2. 还有邻居294号， 少接近200平方土地，连体分割地，脸宽7米。非常旧的smmi house 整1年前的成交价1.505M
http://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132562022
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R4 不可能， 不够大
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Duplex 赚不了钱
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出租应该是唯一合算的
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传统风水上有两个问题。一是在内弧弯处，二是前宽后窄
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弱弱问一句不需要符合council 绿化面积要求的吗？要是被举报会不会要求做草坪？
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服气
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500的地在内西， 就是大地了
R4 zoning和地大小没有关系
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是的， 现在， 对于非建筑动手人士， duplex就是一个伪命题，建筑成本
改造成duplex还是可以正的
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没有的事， 你家内部的地， 没有要求 的
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弓箭的形象风水上讲， 箭在旋上， 不得不发
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Marrickville
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150万对于悉尼house不算贵 尤其LZ房子位置离city那么近 现在问题是主路 有人跟帖说这是对房价毁灭性打击 我确实也看到些北区房子 主路挂很久也卖不出去 PS我也最近入手一套主路房（双向共4车道）地接近1000 但是离Westfield，火车站和学区小学都很近 所以很好租 而且周围全是公寓 整个区也没几个house所以几乎没成交 打算盖个granny 租着了
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做为投资，小主路绝对是性价比最好的选择，但是马路正中不要有隔离墩那种
选主路也有讲究
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能分地的房子多了去了
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没有隔离墩，但中间有双实线也不能转进来转出去
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能分地的是多了去， 可是不花钱建造新的 建筑， 把老建筑一份二的 ， 连建筑也分的 ， 就少了，这种机会
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1. 今年房价是涨还是跌，三月份后会比较清晰
2. 这个房子如果从中间切，变两套。还有一个问题，两边都通不到后院，车库停车的问题。如果只是泊车在前围，可能不够深，也会影响价格。
今年如果是换房的，投资的买家，大家比较谨慎出价。
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肯定要按建筑要求， 动手术改造一下，去之前带设计师， 先已经画好图了， 这个对于华人工匠来讲， 隔墙改造是强项
出来的效果是2套不对称， 这个无所谓
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新州的房产税会不会通过很关键。
如果通过房产税，
房子的长期价格就会受到很大的打压。
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你正好说反了， 停止印花税， 二选一房产税， 是鼓励频繁交易，让入门勘降低，购房者少出现金流，
要一分为二看，对于房地产， 既不是利好， 也不是利差
总体是来说是利好， 鼓励多交易，不鼓励持有长时间。 有买卖才会提高价格，
在正常的市场环境中， 土地房地产谁会低于自己的买价， 出售呢？就行成了一浪推一浪的 现象
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这个价格怎么会是漏呢。。。
这房子卖了很久了。之前是一个小中介里叫Nancy的中国人卖的，卖了N久没卖出去。当时要价也就140万都没卖出去。
后来换中介，房市稍微起势了点才出货的。如果早几个月的话135万都可以拿下，毕竟当时140万就卖N个月都没出去。
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我说的漏， 是二层含义。 1. 和同街， 同类型的物业比 和过去二年时间。
2.小内西区是这个价钱吗？ 和大内西区比
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双砖房要做结构改造太难太难了
特别是你要改成两套，厨房卫生间都得加
厉害了
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看看这个隔壁4月份成交的， 不知道有没有漏？它210万成交
http://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132625350
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这个怎么解释呢？看看这个隔壁4月份成交的， 不知道有没有漏？它210万成交
http://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132625350
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这个怎么解释呢？这也是醉了， COUNCIL同意旧house被分成了4个unit,它还是一个连体的duplex
看看这个隔壁4月份成交的， 不知道有没有漏？它210万成交
http://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132625350
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这个怎么解释呢？看看这个隔壁4月份成交的， 不知道有没有漏？它210万成交
http://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132625350
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这房明显买贵了 难怪去年不敢走auction只敢走private sale 而且卖了很久换了几个中介才找了个接盘的。。。140玩撑死了 对着主路吵死
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哦， 那就是悉尼内西区， 还在继续要跌的， 而且大幅度的跌的意思
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http://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132625350， 这个怎么解释？
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看来楼主很喜欢这块地，那就毫不犹豫的入手吧。足友对这块地的质疑，都被LZ一一化解。
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楼主已经入手，来这寻乐的。
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LZ不用来说服足友们 大家都觉得150万撑死了 LZ觉得好就去买吧
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这个刚成交200万的同一个地段和面积， 也是毁灭性的打击的价格啊
链接：http://www.domain.com.au/480-ma ... nsw-2203-2016576493
480 Marrickville Road, Dulwich Hill NSW 2203
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悉尼内西区也怎么热辣， 这大路房前后一个星期就向上加价30万提高卖！
链接：http://www.domain.com.au/480-ma ... nsw-2203-2016576493
480 Marrickville Road, Dulwich Hill NSW 2203
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更新一下各位楼上质疑的大佬， 最近还好吗，
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恭喜
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买都买了 好地 好房
恭喜楼主
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房地产就是个时间点哲学， 其他一切都是扯蛋
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你能想到的，专业的投资者也知道，如果没有这样干，就是行不通。不要拿自己的爱好挑战别人的专业。
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一切论断等楼主出手时，一切不言自明。
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咱们要多鼓励鼓励LZ 虽然从言谈举止一看就非常业余 但是对房产的热情还是需要大家鼓励的！
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大漏啊，便宜哭！
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要比专业还是业余， 你知道？为什么这个物业会给三个连续的门牌号码吗310---312-314？ 它的分地合地历史由来吗？DP和SP 在plannnning 变化吗？你可以自己去查查看看
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经过半年市场验证打脸部分贴友。中介开价2.5M起， 半年振1M。宽脸独栋house，可以分地算不算是个漏？
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lz这个房子买的timing 太好了，前任房主16年1.467M 入手，加上改建费，印花税等于亏了一笔卖给LZ, LZ刚买就赶上了房价猛涨。买得早不如买的timing 好
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