之前在westmead投资了一个两房Unit,现有的租客租约到期后不再续租了。这个租客新移民第一次租房子，对房子维护的很差，房子收回来以后可能需要刷墙及小小修整一下才能继续出租。
这个unit购入好多年了，和当年的购入价格相比，目前处于滞涨微降的状态，我想着收回来以后，收拾一下亏点钱出售算了。
第一次卖房，很多东西不明白，请各位资深人士指点我应该怎末处理:
1. 必须等租客搬走以后，刷完墙，屋子啥的收拾利索了，再联系中介过来估价，拍照，发广告，安排inspection？
2. 必须联系律师准备售房合同还是找过户师也行？何时找律师比较合适？是先找律师再找中介吗？
3. 现在的中介不给力，想另外找一家中介卖房，何时联系新中介比较合适？ 是否应该等现在的中介清租的事情全部处理完以后再联系新中介，有点担心如果现在的中介知道我们要卖房，又不找他们，会对现在退租的事情睁一只眼闭一只眼，随便应付。
感谢大家支招~~~~
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