首先表明个立场,我是多军,也希望房价节节上涨,并不是要唱衰,是理性分析。
悉尼最近的房价疯涨大家有目共睹,很多人都希望自己手里的房子赶紧翻倍提早退休,ANZ也预期今年涨个17%,看来这波上涨一时半刻停不下来。另外一边,空军朋友则一直说美国准备加息啦,澳洲早晚也加,到时房东们都得割肉离场。事实上,政府除了加息,还有很多税收和行政手段能调控。因为我也关注新西兰的房市,所以想拿那边的情况给大家分享分析一下。
新西兰作为疫情控制最好的国家(之一),在过去一年里,房价上涨的20%,奥克兰更是涨了25%。跟澳洲人民一样,大家都抢房子,赶着上车。然而上周工党政府出手了,说是为了帮助首次置业者能上车,事实上是瞄准了投资者们的口袋。主要的政策有两个。
政策一是,投资房从现在的5年免收资本增值税,提高到10年。也就是说,现在你买个投资房,5年后卖出,政府是不收CAPITAL GAIN的,5年内卖出才需要。将来的话,这个投资房要持有10年以上,才能不收CG。有兴趣的朋友自行搜索bright-line test nz。
政策二是,投资房产生的贷款利息将不能用来抵税。这概念类似澳洲这边经常说的取消负扣税。打个不严谨的比方,忽略了房子的管理费维护费等一系列持有成本,现在你一年收2万的租金,同时付出了2万银行利息,那你这2万的租金是不用交税的,袋袋平安。而新政策之下,你收的这个2万块钱的租金将全部被视为你的收入而被征税,税收的比例按照每个人的收入水平有所不同,举个极端例子的例子,对于18万taxable income的高收入者来说,要缴纳40%的税,所以这类房东收2万的租金,有8000刀就贡献政府了,自己只能剩1万2。别忘了,你还有银行贷款的利息要付,所以投资房如果有贷款,我看这妥妥的负现金流是难免了。
这个两个政策在我看来实在太狠了,尤其是政策二。政策一基本上是为了把房东给套牢,对于喜欢短期持有的投资客来说影响很大,这一买一卖如果在10年内进行就得付资本增值税,所以被迫考虑长期持有。但对于喜欢长线的投资客(十年以上),影响为零。而政策二影响的是所有投资客,如果没有了negative gearing,投资房产几乎不具备减税功能,那谁还愿意投资房产?所从这个角度来说,工党政府是想赶走多套物业的投资者,让比较吃紧首次置业者能少点竞争者而更好地入市。两个政策一叠加,对刚刚买投资房的新西兰人来说大呼上当,简直就是把他们套牢来割肉。
澳洲房市跟新西兰有很多相似之处,包括政府的政策。如果房市持续过热,像新西兰这样一年涨个20%,那澳洲政府也是要被迫出手敛财,不,出手调控的。上面对新西兰房市新政策的分析,可以作为日后澳洲政府的调控参照,仅供大家参考。
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是不是有点过分担心了?现在这批买家以自住为主。哄炒房价的投资客行为比15年少多了。房价上涨主要还是通涨所致
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第二个会把投资客逼死
没有流动性,政府也得死吧?
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房价涨的太猛真不是啥好事,但是你说的这些在澳洲很难实施
新西兰是工党政府,澳洲是自由党政府,政策理念就不一样。而且bill shorten上次大选失败以后,澳洲连工党都放弃这样的住房政策了。
估计澳洲政府要控制房价还是会从控制信贷入手。
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我是希望房价越高越好,反正超过两百万就买不起来,既然买不起,那无所谓洛。,希望房价每年翻一番
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新西兰的情况跟你说的也一样,也是通胀,但政府没钱,总得搞些名目来敛财,这点在资本主义社会可是相通的
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同意+1
ZF的亏空从哪里补? 肯定要割韭菜。
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当你手里只有一套房子,涨幅与你无关。
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新西兰和中国政府又没有闹僵,经济好着呢,澳洲的经济阵痛还在后面。经济不好的时候谁也不敢动房市
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对,都是纸面盈亏。
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经济不好,谁有那么多钱买房?
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新西兰是工党议会占绝大多数,有能力通过这种政策,长远看,长痛不如短痛。澳洲先不说两党议会构成,就是这些议员房子不知道多少套,全心全意为自己的一毛三分地服务,房屋降温从何说起?
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如果没有买卖的话,政府的印花税收入就没了
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我想一般家庭的承受能力是200多万左右,只要超过这个数字,那数字也就是个数字而已。300万,400万,1000万。对我们来说都一样,不可负担。既然如此,还不如让房价继续升上去,让有钱人多交些税,还符合我们一般家庭的利益。至于次贷危机根本就不用担心,那是有钱人的事情。无所谓。
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如果政府出政策打压房价, 新的政策会不会对之前买的房子有效?如果只对新买的房子有效,会不会有些人会赶在政策出台之前买房,从而推高房价?
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新西兰好像还是不限制外国买家买二手房,疫情来了,海外热钱当然往控制得好的地方涌。
风险就在于这些海外的钱,什么时候退潮,新西兰是不是挺得住。而这次听起来是本地外国买家一起收拾。
房市过热,澳洲之前的调控政策是,提高外国人买房的门槛和成本,使本地买家拥有优势。本地买家不管是自住还是投资,都是本地人本地需求。
我觉得澳洲政策好,换工党上台也更不可能开闸放外国买家涌进来,这样的政策更有可持续性。
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政策疼好的
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牛市是散户收割机, 主要是在牛市中,散户容易受到诱惑高溢价买入资产。 其实无论牛熊,对资产溢价需要保持清醒的认识。
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有道理,只是时机还不成熟。
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新西兰是完全不让海外买家买二手房,澳洲海外给多印花税还可以买吧。新西兰除了他们的公民,海外PR都是不可以买的,除非PR在境内已经住满半年以上。非居民可以买楼花,但是还要考虑交割的时候PR能不能下来。反正就是海外买家有钱也不给你买二手房子,当然海外的新西兰人什么时候都可以买。
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我也觉得新西兰这次是放狠招了,那个10年明线还好,但是这个投资房利息不可以抵租金收入真的有点狠。新西兰版的就是SKYKIWI上面从上周就吵翻了天。说什么的都有,不过确实是给自住买家进厂的机会,跌不跌先不说,最起码有不少是议价了,购买环境多首次买家友好了一些。
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割韭菜也是以后的事情,现在政府需要房地产活跃起来增加就业
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我的信息看来非常陈旧了啊……谢谢指正
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