一个是老破40年公寓，租金可以cover贷款，但是前两年有special levey交了大概1.5万，卖出去的话，大概比买的时候赚10万
，一个是稍微好一点的公寓，出租的话每年大概要贴5000刀，而且房价降了，卖出去马上亏4万
地产小白，请教一下大家
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都卖掉
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啊，那不是白买啦？
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一起卖，先卖掉哪个算哪个，卖掉一个后你再决定是不死继续卖，因为公寓不是你想卖就可以卖掉的。
同样买公寓也是如此，有些公寓银行不愿意贷款，买家不是想买就买的。
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如果是公寓， 留现金流好的。
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现金流好的就是那个40年的破公寓了，问题是不知道是不是还会有special levey，这个有点伤不起
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卖能赚钱的，亏损的可以负扣税，再留几年
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是换house吗？要看你贷款金额多少喽。个人拙见急需要钱首付就卖赚钱的那个，暂时不需要钱首付就卖亏的那个，以后还能抵扣capital gain。
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是换house吗？要看你贷款金额多少喽。个人拙见急需要钱首付就卖赚钱的那个，暂时不需要钱首付就卖亏的那个，以后还能抵扣capital gain。
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很明显啊，一个赚钱，一个亏钱
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卖破的，没什么赚头了。亏的在扣几年，负扣税，在争取涨一涨。
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其实亏钱的那个买了能出来20万，赚钱的那个只能出来10万不到。。。。哎其实有点迷茫
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都是投资房的话，如果这样那就先卖亏钱的呗，钱出来了赶紧升级自住。然后等以后卖赚钱的那个老公寓还能抵扣CGT
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破的我还想着以后能吃租金抵家用呢，哎
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两个公寓可以交叉抵消是吗，我以为哪个公寓就是按照哪个的算呢
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能抵税卖旧的，缺现金流卖新的
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卖亏的公寓，以后可以抵消另一公寓的capital gain的。
如果资金压力大，先卖亏的，能出来更多的钱，每年也不用继续倒贴5000刀。
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都卖掉
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谢谢，没分分了明天补上
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公寓带电梯了吧？
Special L主要哪些方面得
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阳台要修，悲催
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都留着也行，估计卖了也收不回太多钱。留着还能有个不痛不痒的房产
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那确实太旧了
40年得电梯房
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没电梯的，灰转老房子啦
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那个叫UNIT吧，3层下得
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嗯对对，第一层是车库那种
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一起卖了呗。 投资房卖了还要交capital gain。 一起搞出来放在自住房里不香吗。
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都卖了
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那不是一个投资房都没啦
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