楼花存在的意义到底是为什么？只是为了高收入人群通过负现金流和房子折扣抵扣税款吗？
楼花到底有没有投资价值？
利用财务杠杆贷款买公寓楼花实现正向现金流，这事到底靠谱不靠谱？
欢迎大神们指点，谢谢！
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对客户来说，以当前的价格买未来的房子，买个对未来的预期。
对开发商来说，可以形成预售，帮助贷款，等都建完后再销售，以澳洲这速度，holding cost分分钟搞死开发商。
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其实价格也是未来的，只不过当时不能通过一张图纸判断性价比
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开发商想跟大家分享红利！你信不信？:)
但是如果在A股市场，公开发售股票是为了和广大群众分享改革开放红利，共同富裕！很多人相信的
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stamp duty
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其实现在很多现象已经不适合再用“存在即合理”的思路来套用了，很多貌似机遇的东西都是坑。
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我搞不懂为什么这么多人鄙视楼花。最好的公寓是需要抢的，你不买楼花，就只能买别人挑剩下的烂户型。
想买新房，又想要最理想的户型，只可能买楼花
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因为很多人鄙视公寓
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楼花不是澳洲专利。全世界都有。整体来说还是房地产市场很大的一部分。澳洲现在搞到这个样子真的是个奇葩。
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为什么很多人觉得楼花只有公寓......
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House， townhouse 都可以有楼花，只不过没有公寓楼那么大批量。
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1. Positive cash flow from rental income
2. More time to save for down payment
3. Potential capital gain at settlement
...in the good old days
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楼花是开发商用来赚钱的， 公寓有楼花，独立屋也有楼花，都不要碰就对了
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想想比特币的作用
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楼花不只有公寓。
我反而觉得那些鄙视楼花的人，都是买一些买小开发商的便宜房来投资的。小开发商的楼花不靠谱是正常的
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澳洲的公寓质量是真差。但是大开发商会负责修，这是唯一好的一点。
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不是说所有楼花都是垃圾资产，但是大部分垃圾资产都是楼花
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亚洲人口密度大的地方来澳洲的比较有楼花情节
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楼花的价格是未来的价格啊
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公寓还有好的吗？哈哈哈。。。
penthouse不算
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因为优质的地区很少有楼花。Council根本不批。只能买二手房。
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为什么公寓没好的？
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