澳洲请教房价上涨或下跌对公寓的影响

在澳大利亚地产投资




最近大家都在讨论房价的上涨和下跌,目前主流观点都是认为半年左右会下跌5%~20%。我的问题是,这些预测的上涨和下跌是否只对独立屋适用?如果房市下跌,对公寓市场的影响大不大?
因为根据我自己的感觉,好像公寓的涨跌很有限,可能相对租金的涨跌会更明显一些。

感谢大家分享观点。

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公寓不是涨和跌的问题,是裂和不裂的问题

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公寓已经在跌了,而且跌得很历害,尤其是新公寓。

但地段为王,好的地段,仍旧是很抢手的。但只是极少数。

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看来新人一个 人如果独立屋都降10% 那公寓只会更多 2倍都不夸张。
什么时候都是house比apt值钱。更何况现在这个经济+疫情 公寓别暴跌就不错了

看看现在每个区多少公寓在出租 价格一个比一个低 你觉得呢

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谢谢分享。

你所说的新公寓是指楼花吗?如果是楼花的话,那我觉得价格肯定会浮动比较大。

如果是10年以上房龄的公寓,受到的影响会大吗?因为房子涨跌的很大因素是土地价格的涨跌,而公寓相对来说占有土地很小,所以相对来说涨跌也会很小。我之前对公寓市场不了解,最近看CBD以及周边很多2房带车位的公寓指导价都在60W以下,不知道这个价格和以前比相差大不大。

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你关注了,就知道价格了。买公寓,悠着点,入了坑,就亏大了。

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我的看法和你不太一样哎。

公寓的一个特点就是租售比较高,是现金流投资,而独立屋则是租售比较低,主要是靠土地的增值来实现价值的增长。过去很多年里,独立屋的价格一直都在上升,而公寓的价格上升的很少,或者可以说基本没有怎么变化。所以反过来,当独立屋价格下降的时候,公寓的价格也应该是保持基本不变才是吧。

租金的上涨下跌是受到目前的疫情冲击影响,只能说公寓的租售比变的差了。不过相同的,独立屋的租金应该也受到了同样的影响吧。

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请教主要的坑有哪些方面呀?有没有好的方法识别/避开?

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看身边的朋友的经历,公寓租金能抵上月供就是相当成功了。不过当下租金大跌不知市场会怎样。

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就是因为公寓缺少土地价值的保护,所以才跌的最厉害

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你想买就买吧 公寓我是能避免就避免

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你是不是两个号在切着回?一会回一个答案?

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还有你这完全站不住脚啊 只要在澳洲生活超过5-7年 相对知道房产的 都知道公寓最多就是好租给留学生之类的,还有个所谓负扣税 论房价
说实话 考虑汇率等因素 10年没怎么涨我都信

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独立房降价,公寓不降?

到一定程度时,还有人买公寓吗?最后还可能不降吗?

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关键是澳洲的新建公寓建的质量很差
看着简直就是纸片盒子
买到手里就是定时炸弹

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我看到降价的都是公寓

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市中心附近两房50多万的在哪? 说来听听

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请回去补补经济学,商品定价不但是成本,还有供需关系决定
楼花供应多,那就会跌

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投资吗?如果投资现在不太好出租。
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