各位大神， 想讨论下， 什么情况下， 投资apartment 是有利的呢？ 比如， 税务。。。
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自己顶下， 只是需要一个买apartment 的理由。。。 请问， 比如什么理由买apartment 呢？
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你需要租金的现金流。
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自住
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positive gearing 可以有profit, negative gearing 可以抵税， 对么？
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恩恩， 自住。outgoing 比较小哈。
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现金流就是你能拿到手的现金。
positive gearing是你租金高于费用，你有利润，那你就要交税。
negative gearing是相反，房子的费用高于租金，你有损失，可以抵税。
比如： 每个月的租金收入是2000， 贷款是800. 那你的现金流进来的就是1200. 12个月下来就是14400。 除去其他的费用（比如4000）， 你投资房的利润就是10400， 要加在你个人的所得税里， 交税。
每个月的租金收入是2000， 贷款是2200. 那你的现金流是负的200. 12个月下来就是亏2400。 除去其他的费用（比如4000）， 你投资房的损失就是6400. 这就可以减少你的收入，从而减少你交的税。
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解释好详细， 非常感谢。
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据说， 卖apartment 的时候都要有降价１０％的心里准备。那么， 大家买了apartment 的朋友， 最后打算怎样处理房子呢？
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留给子女，怎么处理随他们
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哦， 谢谢。
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who said so?
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额， 只是听说。。 当然不希望如此。
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for rental income
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楼主还要考虑贷款的问题，高密度apartment很难贷到款，地点很重要
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恩恩。谢谢。
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恩。 谢谢。 那就是说， 高密度的地方， 出租率有问题了。
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看自己的投资组合， apartment 的地小，所以可以减少地税支出， 同时租金回报高， 但是capital growth 小。
投资来说，apartment 并不适合投资组合很单一的投资者
自主来说， apartment适合单身，小夫妻 和 快退休不和小孩一起住的人， 一旦有了小孩，就不太适合了。 这不包括penthouse,
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恩恩， 投资组合。 很重要。。谢谢。
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理由就那么几个：总价低，租金略好，安全，有景观
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爱一个人需要理由吗 不需要吗？需要吗？
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哈哈哈顶一下楼上，喜欢不需要理由
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哈哈好， 我问问自己有多爱它
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长期持有吧，反正放着收税也不亏。
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你说的税务方面，应该是用负扣税抵个税。找个会计，再做个折旧报告。
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投资Apartment就不要去考虑过几年出手这种事了。
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nras
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按照90%贷款还是100%贷款算？
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APT的投资基本上是长期，而且支出费用也不低 特别是高级APT的strata.
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