我的自住房有够equity 具体怎么样把钱抽出来买投资房。 反正投资房直接租出去还按揭 就没有压力了 对吧。具体细节是怎么样的呢
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直接问银行
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你还得有足够的收入才行，这才是重点
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我认识一位在Sydney 的 NAB banker, 负责房贷的，他蛮 helpful 的, 如果LZ是在悉尼的话，看看他能不能给你一点意见，如果你需要的话，请私信给我，到时我再给你他的联系电话。
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通常的步骤是，银行或是贷款机构先对你的自住房先估个价，理论上可以cash out的数目是现在价的80%减去贷款余额， 当然了他们会再重新再评估你的个人与财务状况，如收入，支出，资产等。这样子你就可以用cash out的钱来当投资房的首付的全部或是其中的一部分。这样子有了首付，就可以根据投资房，还有你的个人与财务状况来看看你还可以借多少，还需要再借多少。
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谢谢各位 基本情况我明白了
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具体步骤如下：
1. 如果你目前贷款不想换银行，可以做一个top up，银行会对你的房子进行估价，升值部分的80%可以top up出来
2. 如果你考虑换银行，那就做一个refinance，换到另一家银行，贷满你房子价值的80%
3. 不管是走步骤一还是步骤二，多贷出来的钱放在一个单独的贷款账户对应的offset里面，如果这笔钱不用，就不用付利息
4. 当你要买投资房的时候，用多贷出来的这笔钱去付首付，产生的利息就算作是投资房的利息，可以用来做负扣税。
前提是你的收入要够贷这么多钱才行。
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