自住房A：50W贷款，现金30W，refinance 套现20W后， 贷款额度变成70W,现金变成50W。
升级成自住房B， settle后自住房A 转成投资房A。
自住房B: 100W， 首付加印花税共23W。
settle之后，投资房A贷款70W, 自住房B贷款80W, 现金27W。
想问下大家这种情况下，投资房70w的贷款利息 计算NG时全部可以用吗？ 如果可以这样是最大化NG了吗？
谢谢大家，分分伺候！
评论
不能，ng只能用50w的这个部分
评论
ATO等的就是你这种case
评论
最多50万，这还得看你那原来30万现金是offset账户的还是redraw出来的。
评论
最多50
评论
你这种情况最多只能抵扣50W。
评论
如果原来30w是放在offset的呢？
评论
那就是50万。
评论
如果全报ATO查到会有什么结果，我的情况也相同，假如不能全报，那每年要贴不少
评论
ATO能追踪到第一次贷款的银行信息吗，会不会和你目前A房价房价和贷款之间的比例也有关系？
评论
学习了
评论
朋友跟你的情况一样，第二年的时候被查了被罚了不少钱
评论
请问大江什么情况下只能报20W ？
评论
借贴问一下， 如果lz投资贷款转成PI的话，比如多还了本金1万。ng能用的是50万还是49万呢？
评论
为什么不能用70万来减去这1万呢？
评论
抱歉。
这么说还是转成PI的好一些，这样可以节省利息。只要在70万还到快到50万的时候再top up多出来一些就可以了。请问这么理解有问题吗？谢谢
评论
那能做成七十萬利息負扣嗎？
评论
我和你一样的问题，也有类似的想法，结果研究ATO规定以及请教会计后就放弃了。直接把房子转老婆名下让她正扣税得了
评论
看你多提出来的20万是做什么用的？如果二十万用来买自住房或者其他私人的目的，那就只能抵五十万。如果是用来买下一个投资房，那整个七十万都可以负扣税。。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联