首页看到的新闻标题，
加上不断涌入的人口，
加上明升暗降的加息，
加上史无前例的外债，
加上触底回升的澳元，
加上媒体的一致看空，
加上预防泡沫的紧缩，
这基本上是下一波牛市的前奏啊
评论
悉尼的新房建设已经多年滞后，短缺至少10万套住房，这个数字在今后几年会进一步加大，所以，买房趁早吧
评论
猜错啦
评论
评论
这句话怎么理解？
统计局测算出来未来需求会减少，就造了一个供应量下跌的数据来托市？
还是统计局告诉各个council减少新房供应避免过剩？
评论
都来墨尔本吧，墨尔本房价要涨
评论
为什么不能理解成市场需求降低导致新屋率下降呢
评论
fish market 计划建2700多套住房。
评论
这叫“笑而不答“吗？
来而不往非礼也
评论
果然是定律，无论什么消息都要涨
发帖前查查资料可以不， 新房批准建设数量五月份下跌的原因很清楚的写了：目前房源过剩。
政府也不想房价大跌，所以控制新建房屋数量。
的脑回路我也是醉了。
再来一句口号：房价涨涨涨
评论
房价 还要上去，居然还有这么多人 知道这么多内情
评论
需求来自买方，是对当下市场的立刻反应。
供应量来自卖方，增加或减少供应是基于对未来市场的判断。建筑house的周期是半年，建筑townhouse是三年，建筑unit是五年。house可以个人建，也可以开发商建，另外两个是开发商建。所以现在看到的供应量变化是基于对未来的预期而变。
如果需求下降，最先的反应是现房成交量下降和价格下降，而后house的开工下降。应该不会反映到townhouse和unit的开工量下降。
去年5月到今年5月，house开工量共降约7%，其中4-5月已经不再降。非house共降31%，其中4-5月降12%.
加上过去一年房价和成交量的稳定，说明市场需求量没有明显降低。
注：降低较快的是开发商对3-5年以后上市的非house的供应，说明他们预期这部分未来几年供应充足，就收缩了。
评论
这么理解就是说政府人为的控制房屋的供应量？然后导致市场的价格上升？
评论
政府一直都在努力控制房价按照一个大致斜率涨，当然其它物价也是，这才是政府的希望的，危机就是失控了。
评论
供应量再多也是变成投资房。大家应该看到市场上房少还是房多
评论
评论
感谢分享
评论
看到过一篇报道提到供求关系对房价的影响超过收入，利息等。所以正在开始着手研究各州的供求数据，从nsw开始。
初步数据看到，从12到16的过去5年，nsw的每年完工数量从3万套增加到6万套（是house和非house合计）。从现在的approval数据来看，未来几年，完工数量将仍有上升趋势，尤以公寓为多。而nsw人口增加比较平稳。可以解释为什么最近公寓的approval锐减。
人口和household有些区别，一个household需要一个住所，而一个人不一定。目前还没有找到nsw准确的household的数字，所以没法说供求关系。
详细的还要再整理。
评论
的确。数据上看nsw也是蛮下功夫，从12年批建16000个house到16年批建26000个。大致的土地供应量仅次vic，比qld高些。但以nsw人口集中度，以及悉尼地区的地形看，不知大悉尼还有多少地可批，还要有多远，还能继续几年。
评论
这个幅度确实很好，不让你有过大空间去盈利，增值基本就给了利息及其它费用，也不压的你受不了让后面的捡便宜，或者说压抑新供给影响经济，反正鸡肋的你买了就好好拿着
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联