rt, 求解释为什么自住房可以随时入市而投资不可以呢？
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自住房是假定你可以长期持有，不论涨跌你都不卖，，投资房子就不一定了，目前市场走势不明朗，万一你买了价格就跌／利息又涨，卖不卖你都亏了。
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如果投资可以持有十年以上
基本一样 都可以买 买 买。。。
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可是为什么不可以等跌了再买自住，而更倾向随时入市呢？
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所以长期看涨，小幅波动不用管它，location合适且略低于当前市场价就可以随时入手么 ？
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买自住好过租房
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主要是涨跌很多时候难以预测
而且一个下跌的市场跌到多少是底你也无法预测
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是要等腰斬嗎？
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我觉得自住房的价值和短期的房市关系不大，长期又一定会涨，那么眼前的高低差价相对于较长的年限来说，实在就不算什么了，也不太会影响任何时候购买一套心仪的自住房的决策吧。投资房其实也分情况，如果当下有好的选择，贷得出款，为啥要等等看呢。当然楼花不在讨论之列。
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我个人非多非空，就是总听人说自住可以买投资再等等的理论，谨慎投资我可以理解，只是有点想不太明白为什么都是买房，自住买高了就无所谓呢
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我們不管自住還是投資都是往5年以上拿，否則交易一㳄成本也不低
為何投資？一是乘年輕工作時多掙些資產，不管以後給孩子或養老有备無患，除非大規模戰爭會導致房價大跌，否則長期远看肯定漲；二是claim一点稅回來，但不是為了退稅而投資，权當bonus,正現金流更好
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因为你不知道什么时候跌，什么时候跌到底，而你的代价是房租支出和可能会涨的风险。
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所謂買高買低都是取的時間样本太短，要長期看
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买个投资房扣税也好
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想賺取每一分錢巴菲特都做不到。所以有这種自住隨時投資等一等的想法，應該是像股市中短线投資那樣
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往回看是这样，往前看就不同了，每个人都希望买完的下个星期就涨。
房价暴涨的周期只有不到20%，但是每个人都希望自己是那个幸运的20%。
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是呀，投资大师都是教人不要把鸡蛋放在一个篮子里，不要timing market，不要seek all margin。
不过能活下来的大师，成功前都是这么干的。活下来，就是大师，可以写书，办讲座，卖鸡汤。跳楼的没人记得。
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所以机遇与风險共存。
但我考慮更多的是40岁前拥有这些資產还是50 60岁時。畢竟一辈子很短，早买早收租早还貸，还有很大可能就是房價也在漲，如果只盯住几周那還是別投資吧，毕竟哪怕同一天都有人會買貴一点有人撿了小漏
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跳樓的是投机，高杠杆
投資是結合收入和支出所進行的購房行為
不能一个极端到另一个极端
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good point
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有钱就是买，跟读书一样，买买买，就是干，有钱就是干，10年后想想今天买的房子，喝杯82年的拉菲
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听他们的穷一辈子
有钱就买 能袋到款就买 能买几套买几套
他们都贷不下来款所以急得眼红 盼着房价跌。
如果银行可以贷给你100万 你会只借50万吗?
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不是每个人都需要投资房，但每个人都是需要自己的自住房。
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不知道啊
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每个人的情况不同，投资理念不同，最后选择自然不同。
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几个理由，其一，自住的杠杆一般较投资低，比较能扛，在下调的时候拿得住。其二，长期来说，因为薪资水平一般都不断上涨，所以房价长期来说一般都能升。最后，自住是刚需，只有在你有能力有需要的时候才会出手。
随带说一些我对刚需的看法。刚需也是和房价挂钩的。租房和自住是有替代性的。要是房价租金比太高。不少人也会选择租房。买房的刚需也就减少了
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