投资房的贷款金额超过了实际购房的房款价格。多出来的资金如果转做其他用途而不是放在offset 账户里对冲贷款，贷款全额产生的利息是不是不能全部用来报税，只能报购房款等值的贷款的所产生的利息。
不知道自己说没说清楚。
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没说清这个房子refinance过几次了，建议找个专业会计看看吧
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第一次贷款，不是refinance
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觉得从道理上应该是这样，
比如房值100万，贷款110万，110%的贷款，抵税时只能抵100 万产生的利息吧，
不是会计师，不保证说的对。
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贷款超过房屋价值，太牛了。。。。咋办理的？
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有自住托底，投资肯定能全款，110%是可能的，我的投资就是这么110%贷的款。缺点是把自住栓在一起，财务紧张的话，可能连自住都搭进去。
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没见到分分啊？
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我就是来混分的啊
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分分来的真快，谢谢ALLBLACK 的分分
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自住要还完，没有贷款，才能贷出来 110% 吗？
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自住不用还完啊，两个贷款一起贷啊，
比如你有20万，理论上可贷100万甚至更多，自主40万，首付20万，贷20万，20+20=40
过段时间看上50万投资房，就可以一起贷，首付20万，自住贷15万，投资贷55万，共贷款70万，，就是110%了，55/50=1.1
可能自住已经升值了10万，经过REFINANCE,就可以多贷10万，首付20万自住贷25万，投资贷55万，共贷款80万，.还是110%贷投资。
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只是打个比方，数字上可能不大对，110%是相对于投资房的价值的110%，大多是投资房款加上印花税，律师费等其他费用算110%。
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贷款多余的钱如果还是用于产生收入的投资，利息也可以抵税。如果是私用，还是应该把原来的贷款split成两个贷款，一个用于投资房，一个私用。
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ATO是按照你实际投入到投资房产生的钱进行计算，如果你把多余的钱也要算进去，会计不会为你背这个锅。
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