在论坛和ATO看了一圈，总结了一下，请大家看看我这种CGT算法对不对。
2011年买入自住房，总共花费50万。 2011年-2014年4月自住。2014年6月-2016年10月出租。2016年11月-2017年年初做装修，预算大约4万。 假设卖房卖了80万。中介费3万。
个人年收入14万。
那如果我将投资房出售的话，应该缴纳的CGT是不是这样计算？
CGT=（80-50-4-3）*（出租时间/总持有时间）*1/2≈6.5
然后最后真正要交给ATO的就是6.58*0.45（个人所得税）=2.961万。
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理论上应该是这样，听听有没有更专业的解答。
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连中介费也能算？
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嗯嗯嗯，就是来听听专业意见的
因为我感觉这样算下来，装修给现金不要INVOICE的话，不把装修费算进去，差别也不会很大。
因为现金装修便宜很多啊
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中介费应该可以吧，属于卖房的支出啊
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嗯嗯嗯，我都统统加到总价里面了。就没那么细了。
就想看看这么算对不对。
以前以为投资房增值多少，都要交50%。。。。现在仔细看下来好像也没那么多，即使从来没有自助，没有花销。增值部分好像最多也就交给ATO 50%（CGT减免一半）*45%（个人税最高）=22.5%啊
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那自住房转为投资房时候做的估价是干什么用的呢？
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按我的理解，
自住房转投资房，最后CGT的算法有两种
一种就是我算的那种，（卖出总价-自己所有为这房子花销的成本价）*（自住年份/总持有年数）*50%；
另外一种就是（总价-成本价-自主转投资时的估价）*50%
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谢谢@
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那就好，我还以为我REPORT白做了
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我不专业啊，我是看了一轮资料，根据自己的理解。
期待专业人士来解答
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请问海外人士交的印花税surcharge也可以计入吗？
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投资持有超过一年CGT减半，自住时间超过持有一半应该再减半？还是只能2选1？
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公式是什么？
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第二种能举个栗子吗？谢谢
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我的理解是叠加的啊…求专业人士解答
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我不是会计，不敢乱举栗子怕错了误导你…咱们还是看看有没有会计出没…向专业人士求证一下靠谱点
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做个report好几百了，肯定不会白做的
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成本算少了，不多说了，免得被说砸人会计饭碗
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求教啊！
我不是会计，我是来咨询的 就是不懂这么算对不对，请问应该怎么算能利益最大化？ 私信也可以啊！谢谢！！！！
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为什么？
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不是说自住房转投资房之后6年内卖掉都不用交资本增值税吗？
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