大家好,想咨询一些问题。
1. 自住房有贷款,想出租自己再另外租房住一段时间,需要把贷款从自住转成投资吗?如果需要,投资贷款利率一般会高于自住吗?
2. 如果租金收益基本持平每月偿还的银行贷款+利息,那么这种情况下想贷款再买一套房子时,银行在审批贷款额度的时候是否不会把第一套已有贷款算成负债(因为租金持平月偿还)。
3. 如果是同一家银行,买第二套房的时候是否可以把第一套房做REFINANCE,增值的部分可以加入第二套贷款?
谢谢!
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1.不需要,银行不会知道你是自住还是投资,除非你自己去银行把自住地址改到别的,才有可能引起银行的改动。
2.会算成负债,这肯定要报给新银行的,还有就算是你这个房收支平衡,但在银行的计算器里肯定是亏的,因为银行计算器里面你的租金只算你7-8成,但贷款的利率是提高,这一加一减就肯定是亏。
3.这可以同时做,但这必须要你的收入足够撑起这两个贷款
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2个光脚自问自答配合ID打广告么- -|
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我有打广告吗?
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@明月星光,你说话是不是一直这样武断?
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@澳洲贷款咨询 谢谢回复。
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哈哈
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