Wagga 前几天有个火烧房子,五万刀,土地价格都接近九万了,盯了两个礼拜,还是忍住了,毕竟要修过屋顶,重新搞定隔断,浴室和厨房,最简单的也要十万刀。自己没精力折腾这个。
今天又看到一个,离开大城市五百公里的小镇,洪水区的房子,01年淹了院子没淹到室内,总价三十万不到,租金收入三万出头很稳定,其中一个租客住了十六年了已经,所以手痒难耐了,如果能贷款的话估计还是会买,现在不知道银行给贷不?
担心两点一个是洪水区,二是规划上已经不再是居民区了,类似于泄洪区,房子倒了不会允许再建多单元的格局。业内的朋友能不能看看贷款的可能性?已经去问CBA的banker了,还没有答复过来。
需要贷款主要是税务的考虑,因为各种杂费加保险就要一万刀,如果租金再被扣税,房价千年不涨,那就没有意义了。个人的意思就是丢个五六万刀在那里,就算房子被水冲了,保险能赔个房壳子的钱都不会亏了。
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你真会挑。cheap for a reason.
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牛啊
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离开大城市500公里还要投资洪水区的?都500公里了,什么房子不能选啊
万一租了16年的人要走,你还能找到租客吗?如果要卖,一年能卖掉吗
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考虑过这个问题,不是一套房子,所以不担心,一个超过十年的租客有两个,其他也都在三年以上,主要地段好,离购物中心麦当当只有三百米,房租比当地平均租金低五十刀每周。
据说之前有人打算买贷款批不出来,不然不会毛年回报百分十二左右卖不掉。
我买进来就不打算卖出去,只要不坏,退休前把钱付了,当mini提款机使。
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考虑过这个问题,不是一套房子,所以不担心,一个超过十年的租客有两个,其他也都在三年以上,主要地段好,离购物中心麦当当只有三百米,房租比当地平均租金低五十刀每周。
据说之前有人打算买贷款批不出来,不然不会毛年回报百分十二左右卖不掉。
我买进来就不打算卖出去,只要不坏,退休前把钱付了,当mini提款机使。
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洪水区的房子一般银行不贷款,估价师在报告里就不建议银行take。
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太远了。能顾过来?
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中介管, 有区别吗?
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买地吧
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你真行!
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管理费%总是随行就市, 修个龙头漏水500刀也是随行就市的。
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管理成本不担心,不是第一次投资类似的房子了,已经有经验了,打足预算在里头了。主要纠结在贷款问题上,如果租金不抵扣,全额交税太亏了。
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乡下的房子,到时很难卖的,不建议买。
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离大城市多少公里不是问题,问题是这个镇有多少人口,有什么产业。近几年当地人口是增加还是在减少。是不是沿海。现在内陆小镇人口流失,澳洲人喜欢搬到海边城市去退休。
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若租金回报10%-15%, 还管升值?
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小镇的回报普遍比大城市高,但租金相对大城市还是低,把房子的各种RATE,水费,维护费等固定费用除开,其实也没有比大城市好赚,管理也麻烦,听楼主口气好像是买UNIT BLOCK。每一个租客都是分别管理。然后小镇如果没什么产业支撑,人口是减少的话,也许10几年后就会发现找不到租客,也卖不出去,因为没有买家接盘。。。分分钟要大亏本卖。。现在澳洲人口都是向大都市转移。
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LZ
>不是第一次投资类似的房子了.
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seems dangerous area
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最后还是放弃了。
四套房子,租金收入,每周六百八十五,全部都是长租约租客,出价二十二万六千,被接受,不过去看了一下,部分地基沉降,墙体开裂,估计维持三五年没关系,主要问题合同注明只能维修不能推倒新建。
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