澳洲乡下买房的贷款问题

在澳大利亚地产投资





Wagga 前几天有个火烧房子,五万刀,土地价格都接近九万了,盯了两个礼拜,还是忍住了,毕竟要修过屋顶,重新搞定隔断,浴室和厨房,最简单的也要十万刀。自己没精力折腾这个。

今天又看到一个,离开大城市五百公里的小镇,洪水区的房子,01年淹了院子没淹到室内,总价三十万不到,租金收入三万出头很稳定,其中一个租客住了十六年了已经,所以手痒难耐了,如果能贷款的话估计还是会买,现在不知道银行给贷不?
担心两点一个是洪水区,二是规划上已经不再是居民区了,类似于泄洪区,房子倒了不会允许再建多单元的格局。业内的朋友能不能看看贷款的可能性?已经去问CBA的banker了,还没有答复过来。

需要贷款主要是税务的考虑,因为各种杂费加保险就要一万刀,如果租金再被扣税,房价千年不涨,那就没有意义了。个人的意思就是丢个五六万刀在那里,就算房子被水冲了,保险能赔个房壳子的钱都不会亏了。




评论
你真会挑。cheap for a reason.

评论
牛啊

评论
离开大城市500公里还要投资洪水区的?都500公里了,什么房子不能选啊
万一租了16年的人要走,你还能找到租客吗?如果要卖,一年能卖掉吗

评论

考虑过这个问题,不是一套房子,所以不担心,一个超过十年的租客有两个,其他也都在三年以上,主要地段好,离购物中心麦当当只有三百米,房租比当地平均租金低五十刀每周。
据说之前有人打算买贷款批不出来,不然不会毛年回报百分十二左右卖不掉。
我买进来就不打算卖出去,只要不坏,退休前把钱付了,当mini提款机使。

评论

考虑过这个问题,不是一套房子,所以不担心,一个超过十年的租客有两个,其他也都在三年以上,主要地段好,离购物中心麦当当只有三百米,房租比当地平均租金低五十刀每周。
据说之前有人打算买贷款批不出来,不然不会毛年回报百分十二左右卖不掉。
我买进来就不打算卖出去,只要不坏,退休前把钱付了,当mini提款机使。

评论

洪水区的房子一般银行不贷款,估价师在报告里就不建议银行take。

评论
太远了。能顾过来?

评论

中介管, 有区别吗?

评论
买地吧

评论
你真行!

评论

管理费%总是随行就市, 修个龙头漏水500刀也是随行就市的。

评论
管理成本不担心,不是第一次投资类似的房子了,已经有经验了,打足预算在里头了。主要纠结在贷款问题上,如果租金不抵扣,全额交税太亏了。

评论
乡下的房子,到时很难卖的,不建议买。

评论
离大城市多少公里不是问题,问题是这个镇有多少人口,有什么产业。近几年当地人口是增加还是在减少。是不是沿海。现在内陆小镇人口流失,澳洲人喜欢搬到海边城市去退休。

评论

若租金回报10%-15%, 还管升值?

评论


小镇的回报普遍比大城市高,但租金相对大城市还是低,把房子的各种RATE,水费,维护费等固定费用除开,其实也没有比大城市好赚,管理也麻烦,听楼主口气好像是买UNIT BLOCK。每一个租客都是分别管理。然后小镇如果没什么产业支撑,人口是减少的话,也许10几年后就会发现找不到租客,也卖不出去,因为没有买家接盘。。。分分钟要大亏本卖。。现在澳洲人口都是向大都市转移。

评论

LZ
>不是第一次投资类似的房子了.



评论
seems dangerous area

评论
最后还是放弃了。

四套房子,租金收入,每周六百八十五,全部都是长租约租客,出价二十二万六千,被接受,不过去看了一下,部分地基沉降,墙体开裂,估计维持三五年没关系,主要问题合同注明只能维修不能推倒新建。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...