假设之前通过refinance 把房子增值部分套现了一些出来做其他投资，如果两年后房价跌了，估值比refinance的时候低，请问银行会对我采取什么措施吗？
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明白，谢谢。只是我好奇如果这样是不是银行会损失了？因为房价比之前的估值低了，而增值的钱我也拿了，银行不亏吗?
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但是如果不补差价，银行不亏吗？
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银行。。永远都比我们想多一步，他们用别人的钱赚自己的钱
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按时还款的话银行终归不吃亏，债务总有还清的一天。
如果你认为贷款额度大于物业估价而故意停止还款的话，最终结果就是银行通过强行拍卖你的所有物业还清欠款，或者你没钱还款而申请破产。
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当然不是了，我也没做refinance，只是对这个问题好奇上来学习学习
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我是来学习解惑的，没贷款更没refinance.
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翻译说的也没错，只不过只会会发生在房价大跌的时候（降30%+）。
比如说次贷危机/香港泡沫/日本泡沫的时候，当你欠的钱接近于房价的时候，都发生过银行强制要求补缴押金，要不然就收回迅速拍卖收回成本，降低风险。只不过澳洲从来没有这么严重的泡沫
PS：实际上去银行问问做贷款的就知道了，你不问他们不说没问题，你问了，他们不会说假话的
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负资产
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08年又不是澳洲次贷……，主要看银行对房价的预期
举个例子，房价100W，20w首付，80W贷款，假设运气不好，刚买就暴跌，房价跌倒80W左右的时候，如果预期跌到70W以下，在大约80W多银行就会要你补偿贷款（因为贷款不能超过抵押），这时候你应该能贷款65W左右，就要补缴大约15W。
这跟你信誉没问题，因为如果房价低于你的贷款总额，违约风险会成几何级数增加。
PS：不信你可以去银行问，不过别人会觉得你很奇怪，我是听银行朋友说的。
上面例子很极端，一般都是买了一些年了，这时候你已经还了不少本金（利息），所以你欠的贷款已经不多了，银行就像你说的，当然不会强制收房当房东（据说利息银行会把你还的利息也算一部分在本金里，因为银行只用支付很少一部分利息给存款者，没有依据，接触不到）
PPS：日本、香港、美国部分地区，当年买在高点的，跳楼的不少
PPPS：澳洲现在泡沫不算大，这个风险真的不用担心（就像你说的坐飞机一样，没必要担心飞机掉下来，虽然确实有可能掉下来）
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随便搜了下（网站不一定靠谱）：
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1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元
2003年，金融危机加上非典席卷，市民对香港楼市失去信心，房价开始暴跌，比1997年的高位下跌了约70%。
由于房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额
买房时从银行借贷了667.8万港元，而那套房产当时的价值跌到了250万港元，是原价的近1/3，银行打电话来时，我还欠银行500多万港元，银行要我再追加300多万港元，以弥补抵押品价值不足的情况，否则就要收楼。
无奈的是，我家境并不富裕，买房、装修已经花光了所有积蓄，最后只能眼看着银行收走这套精心装修的房子。“房子也没有了，还欠了一身债。”银行以200多万港元将房子拍卖后，还欠了银行200多万港元。
最近，终于还清了所有欠款，但我受过挫折，已经决定终生租房。
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我没那么老，日本、香港那个，我还小，只是后来从网上看到的。美国那个记得当时看过新闻（认为是比较可信的网站）。朋友跟我说的，我觉得合理，就选择相信了（也有可能他胡吹）
实际上现在澳洲的房价没那么大泡沫（悉尼可能大一点），所以刚需就可以买，没必要担心银行收回。
当然如果考虑投资和回报的话，这种东西仁者见仁智者见智，我就不瞎说了。
还是那句话，去银行问问；不好意思的话，搞个合同看看也行，都在条款里
PS：银行有这种权利不代表一定会执行，要不然银行大量回收，大量拍卖，赔的更惨
PPS：实际上真正有风险的，也不过就买在接近最高点的那一部分而已
以上都是个人看法，没有任何官方依据（不过我也会再看看自己的合同）
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如果你做refinance 估价比原来的低了，你可以选择不做refinance 的。
银行只会在你不还利息的时候找你麻烦的。
这里还会衍生出另外一个事情，中低端的房价很难跌。因为房价不高，你要还的利息也不多，如果是自住房，你拼了命也会去还。如果是投资房，你可以选择涨租金来还利息。这样的情况下，中低端的房子 不会出现大量抛售的情况，就算抛售由于房价不是很高，潜在买家很多也容易出手。所以房价很难跌，只会出现长期平稳和 小波动的情况。
但对于150万以上的高端房产，在当前的利息下一般来说每个月都要贴2000+的现金。如果房价下跌，你的现金流就容易出问题，你会选择抛售。容易出现大规模抛售的情况，所以房价会继续下跌。当然如果买的人多，也许会反弹的。毕竟潜在买家的情况，很难说清楚的。
全部是个人意见，大家讨论 参考一下吧。
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