澳洲求教,租客的要求

在澳大利亚地产投资




本人有个投资房,一直中介帮着管理,基本不操心

前几天中介发EMAIL说租客有几个要求
1.烤箱边缘胶皮掉了,把手也快掉了
2.防盗铁门的锁不是很好,经常锁不上
3.楼上两个房间没有空调的,夏天会很热,想加空调

我的问题是,

要求1 & 2我们肯定FIX,但是不知道一般是中介找的HANDY MAN便宜还是我们自己找的会便宜?还是大差不差,直接就叫中介去搞了?

要求3,也可以提供,也算一个ASSET。但是我们想适当加一些房租来COVER这个COST。这样的话,加多少合适呢?还是听听中介意见?

谢谢大家

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Don't both him/her at all . He/She will ask you to change everything and live  in your house for free.

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我倒觉得可以满足,投资房反正可以退税,空调加了之后其实对房子也起一定的增值作用,至于涨租金这个不好说,当然可以跟租客协商,其实每周多10-20刀足够了。

至于fix小东西我们也是一般让中介打理,我们付钱就好。第一自己找handyman首先花精力,其次你不懂的话很难不被要高价,你是可以货比三家,但是不懂还是不懂,订了不来不守约的事太多了...再就是通过通过中介处理方便简单,其实价钱也不错,关键是一般中介也是推荐跟他们有业务往来的,不太会有什么纠纷,以后万一有问题,还可以回头找......

当然无良中介和无良租客不在讨论范围之内

其实做个好房东什么都给中介打理也没什么不好,我们自己做房东基本就是有求必应类型,也没觉得人家要求离谱。对中介就是时不时的要敲打下,找点事给他们做,光拿钱不做事久了不行。

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就一个空调, 每周涨10-20 是不是多了点? ...

当然 , 我指的是每周300左右的租金...  



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我只是这么一说,每周才三百左右的租金,能涨10块就不错了。我个人觉得是无所谓的,但是通过中介问问要求涨价也不是什么大事,人家不同意了再做打算吧。

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如果租客不错的话,空调装好了过几个月再涨


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我就觉得新加空调再过一段时间再增加房租,租客应该会理解的

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其实倒真不介意按空调。因为按空调不是REPAIR,只能CAPITALISE算折旧,所以才想加一点租金的。

租客没什么了解,但是租金按时交,中介去查房,各种维护都不错,家里很干净。也算不错了。

既然这样,我们也打算把1&2交给中介了,懒得麻烦了

空调我们先自己看看COST再说!

多谢

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中介介绍的handyman 应该是有提成的。

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有提成的话要在合同里披露的。

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你觉得中介为你干活能白忙活吗?

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中介有收管理费呀!合同披露提成是租赁法规定的。

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正常维护交给中介没问题, 装不装空调看你自己了

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空调不是必须装的,看你自己了,装空调可以抵税就是了。

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那是华人中介,做个清洁,修个马桶都要拿点钱,倒是在重要的routine inspection和 condition report上偷工减料,甚至都不去!

但是大多数鬼佬公司和我现在公司的情况是,一分钱提成我们都不拿。如果房东发现了,等着名声臭吧!

他们还是有自己的职业道德和底线的…
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