请教关于投资房贷款利息和抵税的问题:数字是随便写的,便于讨论问题。
多年前买了一个自住房A,100万,首付20%,在X银行贷款80%,同年,买了投资房B和C,分别是30万和20万,分别付了20%首付,并且都在Y银行贷款80%。现在这三套房,假设所有银行估价都刚好翻一倍。
1,如果在Y银行做refinance,把投资房增值部分的80%再贷出来,那么top up出来部分(并未用于其他投资)所产生的利息,可以抵税吗?
2,如果在Y银行做refinance,把投资房增值部分的80%再贷出来,那么top up出来部分(全部用于投资楼花)所产生的利息,可以抵税吗?
3,如果把两套投资房转到X银行,同时做refinance,并且可以100%贷款,也就是换到X银行投资房B贷60万,C贷40万。请问投资房贷款中,有多少利息是合法抵税的?
多谢前辈指导,分分伺候
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想法很好,现实很残酷,不可以,按你购买时房价算
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请您仔细说一下好吗? 您回答的是我问的哪个问题?
购买时,房价分别是30万和20万;贷款分别为 24万和16万,这些年一直用24万和16万产生的利息抵税 。这次refinance后,就可以用30万和20万的利息 抵税了吗?
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我也不是专家,但以我的点点知识,是不可以用rwfinance后的贷款额度,只能用购买时的贷款额抵税,有不对之处,请指教
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贷款能否抵税不看抵押物,而看新出来贷款的用途,所以一不行,二可以,三同二。
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1,2,我都认同。但3同2,也可以吗?那随着投资房的升值,大家可以一直换银行,多借钱出来换车旅游,多产生的利息还可以抵税吗?
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请您帮我看看第三个问题,最近被一个broker忽悠的有点晕。这年头儿为了赚钱满嘴跑火车的人越来越多了……呵呵
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5楼说得挺明白了。关键在于钱怎么用的,而不是靠哪套房子贷出来的。
抵税还有一个要点,先有收入,才有抵扣。如果不产生收入,利息不能抵扣的。
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好的好的!明白了!太感谢!
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收入是必须滴,为了生计奔波不停啊……
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我白天在外面,没有仔细说明。
我的意思是产生利息的贷款必须产生收入,才可能抵税,你这么理解比较清楚。
如果借钱买投资房,有租金收入,所以利息可以抵税;
如果借钱买股票,有分红收入,所以利息可以抵税;
如果借钱买车消费,不会产生任何收入,所以利息不能抵税;
至于这个钱是靠投资房还是自住房借来的,不重要,关键是借来了干什么用了,这个是重点。5#从一开始说的就是这个意思。
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