澳洲我应该怎样跟租客加收bill费?

在澳大利亚地产投资





之前的租客是跟我share水电费的,大概一个星期电费、网络、gas大概是一周不到60刀。每边分摊30左右。对方也很注意,大家相处愉快。
现在这个租客是一个单身鬼佬,我觉得懒得每个季度去算bill,就按每周30刀的成本计算bill,加在房租里了。进来的时候我也忘记跟他讲用电的问题了。
结果他现在,每天只要在家就开空调。而且空调是那种两个卧室都会热的,毕竟冬天冷,我也不好意思让他关。就没说什么,只有晚上睡觉的时候才关。但是昨天悉尼那么热的天,傍晚差不多都有19-20度,他照样开空调。
还有每天用烤箱,这个不说了,鬼佬做饭用得多嘛,也就算了。
每周洗三次以上衣服,每次都用烘干机。就算是大太阳也照用不误。
可能我们从来不说他,他现在又开始用洗碗机了,关键是洗一次碗里面都只有三四个碗,完全没有必要开动这么大一部机器洗一个小时的好吗?
另外,洗涤剂,厨房用纸什么的,都是我买的,他直接用,从来不添。

现在看来,按原来的预算肯定是包不了bill的了。以前的租客是华人,从来不用空调和烘干机,烤箱也很少用。我也从来没限制不让用,大家也没什么矛盾,所以换租客的时候心就有点大了吧,没注意说用电的问题。
我现在考虑说要不就跟他提一下注意用电的事,要不就等账单出来了,跟他说每个月bill有个限定值。超过限定值的话就由他自己付。

这样符合惯例吗?因为没有经验,所以他搬进来的时候也没讲这些bill的问题。请大家给支个招。


----------

看来一定要说了,刚才查了一下电表,吓了一跳。三个月来用了1180度电,一个月用快400度。我以前跟租客一起住,两家四个人一个月顶多不超过200度电,因为做饭热水都是用煤气的。太夸张了,而且我们一直没说感觉他变本加厉了


——————————

谢谢各位,主要是想请教一下,怎么收这部分bill费呢?是划定一个最高限额,每个月超过的部分由他来付?还是说跟他说一下,如果要用空调,每周要加多少钱?

评论
没正规合同私自分租就算了吧。
到期找个借口请走

评论

这个房子是我Take下来的,自己买了家具电器,然后再分租给他的。

评论
绝对要说, 用得太没节制了

拿之前的水电费给他看, 说一直平衡的用量是多少, 超过了他要负责分担

评论
这个肯定要说啊。

评论
鬼佬生活习惯不同,思维不同的,使劲用水用电舒服就行。

评论
外国人用烘干机洗碗机这些真是习惯来的。应该一开始就说

评论

同意 大家的生活习惯不同 现在才说 有点难度 不过开诚布公解释下 试试看啦

评论
就算平分你也不合算啊。还是租给生活习惯相似的好点。

评论
送神吧   既然住的不开心  就没必要住下去了

评论

正解。不然人家还以为你歧视他

评论
就直接和租客说啊,承认你没有经验,不知道他的生活习惯会花费这么多水电费,原先说好的需要更改。
他同意就做,不同意可以搬走。商量着来嘛。

评论
直接说,拿bill给他看。一般的人都是通情达理的,但是想让他全付不好。一般都是一人一半。

评论
四个人用150度一个月????每天平均5度电?四个房间开一个灯,一天都要两三度了吧。
这是大家都不洗澡不做饭吗?

不好意思跑题了。
我觉得应该跟他说好

评论
同情一下,要说的。

评论
好合好散

评论

我们做饭和热水都是用煤气的

评论

你的意思是过去三个月的bill也可以要求跟他一人付一半吗?

评论
直接和租客说啊

评论

可以,拿你以前的bill和新到的bill给他看一下。如果超的多,你就可以说了。谁知道他是这么用的啊。当然,要是超个10块20的就不好意思说了。

评论
我之前给室友(华人小女生)包bill刚开始也什么都没说,她就常常开heater,各种用oven什么的,结果一季度下来电费比我之前都要贵个一百多。
这钱嘛说多也不多,但是我就想凭什么付钱的我舍不得用heater,不付钱反而用很high。后来我就跟她商量share bill了。之后用电就回归正常了。
人心理都是这样,免费的不用白不用。澳洲这边电费煤气费也不便宜,不知道为什么那么多华人出租房都能做到包bill,以至于每个看房的都说为什么别人都包bill就你不包。。。好像bill不要钱的一样。。。


评论
把帐单给他看下,沟通一下。。

习惯的事情很难改,到期后, 还是换一个租客的好。。

评论
tell him the truth. raise a special charge on the electricity bill. try to negotiate first

评论
没法合法强迫对方付
但一般人好好商量都会理解
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...