现在自住一套 刚买第二套 正在申请贷款 8月初过户 过户后可能暂时出租半年一年甚至两三年 因为那边的学校要排队 不知道什么时候才能入学 这样的话我第二套只能按投资房了？ 退税方面我只知道 和现在房子的贷款要分开账户 然后interest only 还有什么要注意的？ 谢先！
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各位大神指点一二啊 感激不尽
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本身贷款尽量多贷至80%，首付和stamp duty也要尽量从之前贷款的loan账户出（不过估计你的首付已经付了来不及了），这样负扣税可以最大化
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哈哈 刚搞明白 原来花三块利息出去才能退一块左右等于自己还要出两块 房价要不涨或涨得慢 还是赔钱 原来还以为利息都能退回来呢
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不明白大家为啥要贷款最大化啊 最大化不是多付利息吗 求解惑
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贷款最大化，贷过来多的钱可以放在offset，这样你实际支付的利息并没有多。但为投资提供了灵活性。
负扣税本身并不能增加收入，只是帮你减少持有成本。
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多谢 明白了 贷款最大化 放offset自己支配 可以再买房 要是放假不涨 还是帮银行打工 涨了就赚了
刚看到 一个评论 “别忘了将来卖房的时候depreciation是要加到房价上算增值税的。比如你每年depreciation 1万，连续报了15年，将来卖房的时候要加15万到房价的增值上”。 这是真的吗？ 那折旧有啥意义啊 纯属折腾
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就是瞎折腾。。。
买房以后就是给银行打工。。大把大把的支付利息，卖房就是给ATO打工，付CAPITALGAIN，，，卖完房子以后，发现最后没有几块钱落在自己口袋里。。
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等settle后慢慢体会吧
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买投资房也是没有办法的办法，把钱放在银行吃利息更不合算，这是被逼的
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