自住房贷款大约还剩几万就还清了,想买个投资房,但贷款上不知道怎么操作,请教以下几个问题
1. 如果把自住房TOP-UP 60万出来,用这60万全款去买个UNIT投资,这60万的贷款算自住房贷款还是投资房贷款?
2. UNIT如果是60万全款付清的,到时候收上来的租金是不是全部算成收入交税啊?这60万贷款还能抵税吗?
3. 因为看房需要时间,60万在TOP UP出来后放在OFFSET里,如果看到满意的投资房后,是要把60万先还到LOAN ACCOUNT, 然后从LOAN ACCOUNT开支票出去,但我的会计师说这样做不好,因为OFFSET里原来就有存款,60万进到OFFSET后就被污染了,分不清原来的存款和这60万的区别了,如果ATO查,很难解释清楚,那正确做法应该是怎么操作?
评论
1 算投资房贷款
2 租金收入报税,利息等其他费用抵税
3 看好投资房了再去TOP UP你的自住房 一次性做掉 把REFIN的钱直接到投资房的LOAN AC 对应的offset去 不要再和你的自住房OFFSET有瓜葛
评论
再请问如果把60万直接付到投资房对应的OFFSET里对冲的话,投资房就没有利息产生啊,我怎么抵扣税呢?
评论
一般来说,投资房的贷款对冲账户,是不放钱的吧,除非你不需要neg gearing抵税。只是拿租金收入和博资本增值。没有利息支出,最大的支出就没有了,正现金流,你得交税,妥妥的啊。
另:我不是做贷款的。
评论
那我TOP UP 出来的60万应该放在哪里?还是放在自住房的OFFSET里?那就没必要去TOP UP了吧?直接去贷款买个投资房就好了,对吗?
评论
我的理解是这样的。
你只是利用你自住房的EQUITY增值,TOP UP出来钱。这笔钱同时增加了你的资产(TOP UP出来的现金到账)和负债(银行欠款总额同时增加)。
投资房对冲账户里不要放钱,这样的话,对投资房来说,贷款产生的利息,可以抵税。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联