澳洲投资贷款买的房,现在银行来信认为我是自住。

在澳大利亚地产投资




有问题请教大家,

13年底买的房,的确是自住用房。通过财务中介办的圣乔治的投资贷款。

上个月,银行来信说发现我是自住用房,把我的贷款性质改为自住了。但又说贷款利率还是不变。

大家有没有遇到这种事?会有是么后果吗?
写信给当初的中介了,还没回信,就先上来问问。

谢谢。

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投资房利息大概高点吧

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可能重新评估你的贷款能力,因为你投资房贷的,但是自己自助,所以等于欺骗了银行,让银行多贷了给你。不过你可以argue说本来投资的,后来还是自住了,怎么说都行。反正你每个月按时还贷就行。不过这个做法不光彩而已。

改成自住房好啊,利率低很多的。

也可能屁事没有。

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因为是首次买房,什么也不懂。
中介说是以投资贷款可以多贷点儿,用不了可以放在Offset里面备急,买房之后具体是自住还是出租都没关系的。也觉得挺有道理的。

那我现在的利率是固体部分是4.79%(20万), 浮动offset是4.54%(30万),到11月固定的部分就自动转到浮动offset里面了。
请问这个利率怎样?
有没有好一点的利率现在?

谢谢

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自住的利率现在一般是多少啊?

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找个broker/lender 好好聊聊吧。我只能说你目前的利率不便宜。

你给跟ATO要退税吧?

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从来没有要过退税。
因为没有出租,就是自己住。

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看着是好事啊,但利率不低。

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可能银行看到你的联系地址和这贷款屋的地址一样,就认为你自住?加上它们这样一改,银行的投资房贷款比例就可以下降,对上层监管层好交代。(我猜哈)

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为什么说是好事?是因为银行没有追究我吗?

如果我转贷,要不要联系现在的Brooker?

我的情况能拿多少利率?


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你要找broker谈,我不知道可以拿多少。
投资房利率高,自住低,对你是好事。

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感觉小偷马上要上门了,以此来警告那些 自住房以投资房申请,投资房以自住房申请的 小伙伴们,银行,ATO都不是傻子

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会不会要求你提高收复押金?

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你别吓人家了。lz又没申请投资房退税,关ATO毛事啊?

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呵呵 我说的是 那些 那些 那些人,楼主是好人,我们知道

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楼主
我来回答你吧:

13年底买的房,的确是自住用房。通过财务中介办的圣乔治的投资贷款。上个月,银行来信说发现我是自住用房,把我的贷款性质改为自住了。但又说贷款利率还是不变。


我猜测 你的资金状况可能不是很solid或者说没有local 收入,如果自住,可能13年贷不出那么多,当时broker就选择自住转投资。当时吧,reserve bank不太管,我身边就有人通过关系将投资改自住(不是七大姑八大姨的故事,是同事)。而现在呢,管的紧,所以银行就严查这些情况。
如果说,你现在资金状况好转,换个银行吧,你的利率相当高,现在很多小银行都是4.09(自住)浮动3年蜜月期;2年固定也有好的利率。
如果你的资金还是那样,那就跟现在的银行吧。换个银行,也许你过不了re-finance的关。


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没问题的。
你买房的时候想出租。
然后改主意了。这个又不违法。
STG这样做,唯一的可能就是,想尽各种办法降低他们投资房的比例,以满足政府的要求。然后通知你一声。
无碍。

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谢谢解释。

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谢谢啊。

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太对了,我是好人,真滴。

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各位,如果我要把贷款转到其他银行,需不需要通过现在的Brooker?

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你目前的利率来说还是另请高人吧,4.1的年代真的很少见4.5以上的了

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土豪啊。付这么高的利息

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Any good broker in Melbourne?

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应该是正解

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不用担心,和你的broker聊聊吧

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银行怎么知道你变自住的?

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出来混 要还的 祝好运 可能后面还有麻烦

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什么意思?把房子算你自住,但是要按投资房收你利息?那银行也太狠了点。哪家银行?

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请问你说的4.1,带不带offset account?
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