举一例子，有一房自住5年后，买了另一新房，搬出旧房住进新房，将旧房改成投资房，再出租5年。假如，旧房在这10年内，自住的5年升值20万，出租的5年升值10 万。请问：将旧房出售时，增值税是按升值10 万来计算，或是按升值30 万计算？
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是不是出租前应该请估价师估一个价？ 如果没有估价的话，恐怕只能算10年总共增值30万，出租5年，那么增长算15万。
请楼下更正
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好像不合理，若出租的5年，房子没升值，那岂不是还要按10万计算。若这样，不如头5年就房子卖了，不用交增值税。
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个人也认为，应将头5年的升值作个评估，并以次划界，卖房时应将房子的总增值额减去这个评估值后，才按差额计算增值税。
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正解。
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怎样的评估是有效的？
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请个licensed的评估师呗，有人说银行的也算数，但是我不确定。
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银行的评估通常低于市场价
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搬出去的时候找评估师做个估价，然后用这个价钱算cgt就可以，你要觉得未来潜力大过之前也可以按照时间均摊的
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