一直都认为自住转投资前需要做估值。本月开始需要转了，就打了电话给我的会计师，问他自住转投资都需要做哪些事情。他第一个回答就是找评估师做估值，这样等以后卖房时就不会多charge钱。
前两天找了一个评估师，他把name card发给我了，按照上面的license号码去fair tradings网上查，竟然查不到。然后打电话到fair tradings，说是评估师的license现在网上查询还不可用。电话报了号码，马上给了我评估师的名字，准确无误。
已经约了这个评估师，周六做。
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不是必要，以后卖房子可以按比例（自住的年份和投资的年份）算CGT
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但问题是：最后卖房时自住时间短，投资时间长，并且投资期间涨幅不高，那不就亏啦。大家都知道近2年涨得挺猛的。
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能用中介的吗？
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我不太肯定。我仔细看了的帖子，有的说可以，有的说税局不承认。我想那我还是找一个独立的房产评估师好了。
另外：我想现在做一个评估，等到卖房的时候再看是按照估值还是安装年限比例对我有利，这个应该可以自己选择的。
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评估师收费多少?
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这个我问过了，是按照house，unit，apartment啥的来收费的。我的是500刀。
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会计师说这个估价是灰色地带. 税局只认年份划分. taxation law 里面找不到相关条款. 不死心, 打电话到税局, officer说不能用估价, 只能按照年份划分
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银行的估价，税务局不认可。信不信由你啊
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楼主，假设你6年内卖掉，不就不用做评估啦现在？
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谢谢
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ATO條款有說的，要估價。你再細心找一下吧
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这个不敢保证一定在6年内卖掉啊。
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我猜你也不信
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ATO沒有講明銀行的估價會否承認。到時賣的風險難説。但要注意一定，現在銀行的估價普遍低，很有可能銀行估價比私人估價低個幾萬，那麽省下來的幾百就得不償失
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这是适合大house的，小unit其实不用吧....
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你是对的。呵呵
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以后此类帖子 请发在 地产投资版块
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但是银行会把报告给你吗？
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broker和banker都没有向我提过。
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不需要做折旧报告？
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