中国股灾，美国股灾，欧洲经济已经在马桶里很久了，全球经济貌似进入下行通道了。
但是，我实在搞不清楚为什么很多人说经济不好，房价就会跌呢？ 经济好坏跟房价有什么必然联系吗？
我们分析一下，经济不好，指的是什么意思？就是大家生意都不好，赚不到钱，穷了呗。
穷的后果是什么？那就是节衣缩食呗，
本来一年一次全家欧洲游的，现在cut掉，变成国内游，了不起宅在家看DVD.
吃不起牛排，我们吃肉糜呗，了不起啃土豆呗。
本来买驴牌的，现在买班尼路呗，了不起上年的再穿呗。
这些都是可以替代的东西，但是房子是必需品！不买就势必要租， 难道睡桥洞？
在这种情况下，本来买得起bondi一线海景的人，那就委屈一下买个二线水景呗，再不济不看水了呗。
本来买得起Zetland的，现在去campsie呗，再不济去liverpool呗，再不济去蓝山呗
本来买的起house的，现在去买Townhouse呗，再不济apartment呗。
本来5房的改买3房，不行2房隔一下，再不行share呗
想象一下你是房东要卖房子，100万，有个买家看了房子后觉得很喜欢，但是跟你说：“先生我很喜欢你的房子，但是我们家手头有点紧，您能不能行行好，给我打个9折，90万呗？”
你会怎么回复？
”哎呀，这位先生，您的情况我很同情，这年头大家都不容易，要不您去隔壁区看看吧？后面还有20个人等着看房呢。下一个！”后面的人总是有一个能交100万的。这个人的预算可能本来是110万。
然后被淘汰买家去了隔壁便宜点的区，终于90万买到了。这样就无形中把本来想80万买隔壁区的那个人挤掉了，这个人只能到再隔壁便宜点的区去用80万挤掉另一个预算70万的倒霉蛋。
如此往复。
而已。
所以经济不好造成的后果只是末位淘汰，把本来在最差区share最差房子的人扫到睡桥洞而已，并不能阻止房市的涨跌。
房子要跌，唯一的可能就是供大于求，这时候买家问房东能不能90万的时候，由于后面没有排队的买家，卖家没有选择只能9折出售，
这才是房价跌的唯一根本原因：供求关系！
学经济的第一课吧？
而悉尼房子的供求关系是啥样的？一年增加人口9万（前阵子有新闻说10万的），就算3个人平均一套房子（其实是2.5），那就是3万套的需求，而批房子2万5（只是批，还不一定造），你跟我说会跌？你特么逗我？
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神逻辑，没钱了买屁房子
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中间不是说了么？买不起，那您就得租，那房租不就涨了么？同样的末位淘汰原理
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都没工作了，早跑其他城市或者乡下偏远地方租了
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都没工作？你特么逗我？失业率100%？
人类历史上发生过这种事情？
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你自己说的经济下行，不就是失业率高涨吗
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贷款还不起了啊
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说真的。楼主这周实地去看看就知道了。
围了一圈人，其中就两三个出价的，甚至就一家自己跟自己出价的比比皆是。。。
20个出价人的日子是有，但不是现在。
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LZ你太有才了，你自己信不信
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人类历史上发生过房价暴跌的事情，楼主给解释一下呗？
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以西人的消费观念，经济危机时si的更惨
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西人抢房抢的凶，抛房也抛得凶。根本不会吃咸菜死扛。
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楼主的推理是建立在demand远远大于supply基础上的。
实际的情况是，经济不好了，失业率上去了，很多新增人口不来悉尼了，demand减少；
另一方面，有房的人还不上贷款了，必须卖房，supply 增加。
均衡的结果就是房价下跌呗（各位中介手下留情，表打我）
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何必和楼主较真啊.....有时候让市场教训他比啥都好......反正大不了跳楼嘛
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楼主说的人口增加数是现在的数据而不是经济萧条时的数据，没有任何参考价值。当经济下行，每个人的工作都岌岌可危（不一定失业，但是不secure），你觉得那个时候供求关系还会跟现在一样？澳洲是移民国家，经济好是吸引移民从而拉升住房需求的重要因素。经济不好的时候谁会来？过来失业吗？
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楼主，我觉得我看着看着，信了：）
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你说行就行你说不行也行
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不说远的，就说美国08年GFC, 你查查看那时候的供求关系是啥样？
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哥，您读过经济学么？失业率100%什么概念知道么？
近代史上最著名的美国20年代大萧条，失业率仅仅是25%左右，
如果到了50%，那就是人吃人肉的社会，我们都不可能活着见到100%的失业率。
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楼主，你说房子涨，房子跌的，发几个贴，但是这跟悉尼房价有毛关系？
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失业率100%不就是我们追求的共产主义社会嘛
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一直你自己高喊100%
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还不起？那麻烦你卖掉换到便宜一点的地方去呗，就把那个便宜一点的地方的房价抄起来了，要不然你租，难道你睡大街不成？
记住，末位淘汰
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如果真是这样，拍卖清出率会在80%左右徘徊？
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就是啊，就像绝对零度是达不到的一样，有啥稀奇啊。
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请正面回答我的问题，谢谢。
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不是我说，
是你说“都失业了”
我翻译成“100%失业率”
如果翻译错误的话，请见谅，您觉得多少失业率合适？
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