地产小白一个，持分请教达人们房产投资规划问题。
现在手上有套自住房A，阿村的蓝领区，价格便宜，offset账号。最近想买另一个物业B，这个物业所处的区很好，房子破败，价钱也就是地价了。这个新物业B比我的自住房贵10万。
本人上班族，目前没有任何有效避税的方法。
A出租也会是positive gear
B出租是negative gear
方案1：目前仍然将A用作自住，B作为投资房，简单装修后出租，税务上有negative gear。过些年地价升值，我也存些钱，将B推倒，重建，改B为自住房，A为投资房。
方案2： 买入B后，将B改为自住，推倒重建。A改为投资房。
请问大家，这两种方案各有什么利弊？哪种更好？大家有更好的建议吗？分分等候，谢谢啦。
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顶一下，希望有人看到
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方案二更好,如果盖房钱不缺的话
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B现在破的完全不能住人，推倒重建期间我自己还需要重新租房。
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A持有多少年了？还有多少涨幅空间？
B装修要花费多少？negative gear到底能抵多少税？
这些都是要考虑的。
长远来说，你总归是要推倒B重建自住的。有能力还是尽早吧。建个房也得一两年。
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A离CBD14公里，贷款还有一半。
B离CBD5公里，完全不能住人，装修估计得用5万。
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现在有能力盖就b啦。
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一个平米12000，盖150平得要20万，没有那么多现金。
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盖房的钱能贷款吗？
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应该可以，比如你房子A有增值，可以从银行多借出来。当然银行借不借看还款能力
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现在的自住还了一半，银行说不能把offset里已经还了的拿出来。自住变投资后不能将其100%贷款，不能最大化负扣税。
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不懂
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感谢分享，今天浮云散尽了，明天补上
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方案1是住在新买的房子B里吗？
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一起来学习一下。。。
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