各位大拿大侠，本人在此论坛逛游了一段时间了，但一直没有搞懂几个问题，还请赐教：
本人基本情况：
- 拿到PR不久。
- 近几个月内去短登。
- 想短登的时候在墨尔本买个小房子。
- 两年内还打算在国内工作，两年或三年以后长登。
欲咨询的事宜：
- 如果买房，海外贷款银行允许，只要准备海外工作证明，3个月的工资单，和3个月的银行流水是否就足够？工作证明有什么格式要求么？
- 我可以在短登之前先开户么？我只查到了ANZ在北京有办事处，其他三大银行在北京没有查到分支机构，其中Westpec的北京电话无人接听。
- 总被论坛里面的ATO字样吓到。像我这种情况，2-3年以后长登的，这两年还在北京工作的，如果这次的短登买房，和ATO有关系么？算是australian resident for tax purpose么？我怎么觉得不算呢，在中国的工作所得都已交税了啊。
- 如果买了个房子，房子租出去，而我还在中国，租金刚好和贷款持平，和税务没有关系吧？
- 银行开户，和办理税号，没有什么关系吧？我短登不是去工作，开户为了买房，两者是不是没什么必然联系啊？
多谢各位的宝贵时间看帖。本人在本论坛搜索了好多帖子，有些问题还是没有清晰说清楚，好心人们，帮着回答下吧，多谢多谢！
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瑞米，谢谢你！你的回复好认真！
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抱歉，还有一事不明，这里的carry forward 是指什么？
- 如果买了个房子，房子租出去，而我还在中国，租金刚好和贷款持平，和税务没有关系吧？
估计出租收入和成本正好持平的可能性不大，如果有收益，1澳元的收入都需要申报，如果有投资亏损，申报后可以CARRY FORWORD
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LZ买了没？
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没呢还，下个月底瞅瞅去
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楼主考虑买什么类型的房子，大概那个区域，我下个月也准备去猫本看看
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LZ有啥新情况记得跟我们update下
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贷款的事我不专业，但可以给你一些买房的建议。house租金回报率低，但是升值潜力大，墨尔本西区的house年增长率可以超过5%，而市中心的aprt只有2-3%。aprt的增值速度慢，但租金回报率高，市中心的公寓可以达5-6%，个别的甚至有7%，而且打理起来很方便，因为有物业帮你维护管理，如果你有贷款的话，基本上都可以做到以租养房。以你的情况，打算短登，买个房子之后又溜回去，那你最好选择apartment,因为你在回国这段时间不必耽心房子的出租维护问题，而且还有租金收益。但是house就很难做到这一点。不过从另一个角度，你如果比较在乎物业的升值潜力，且有充足的流动资金用于补充房屋空置导致的差额的话，你则可以选择house。希望可以帮得到你。
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好的，等我实践下，就来汇报！
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光脚组，没法加分给你，太感谢你了！给了很中肯的建议！我目前也是琢磨Apartment呢，多谢！
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提醒下LZ，apartment物业管理费也高啊，多的一年有5000块了，相当于几个月房租了，而且随着人工成本上升，不知道还会不会涨
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有没有好的墨尔本的broker，推荐一下，多谢了！我下周会在墨尔本。
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