买unit的，是为了土地增值？还是出租得到正现金流？还是为了负扣税？
还是别的？
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增值是第一，然后在能付扣税的基础上达到正现金流。
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那我也要问。人们买HOUSE是为了什么？ 买土地是为了什么？ 既然有IPHONE手机， 那么很多人买三星手机是为了什么？
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Unit 省麻烦
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其实个人感觉，如果是自住或者对房产开发有idea的话，买独立屋(house/villa unit)从长远来看是比公寓(apartment)要好，但是如果是追求短期高回报率或者如楼上所说想要通过房屋折旧方面等达到正资产，明显在公寓上投资会更明显地达到这个目的，因为公寓的outgoing会比house/unit高很多，具体可以由会计师和物业评估师来回答。
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谢谢大家回复
所以如果一个unit地小，土地增值潜力很小，也不能负扣税，的话，留着就没有用了吧？
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Unit好租些
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好比我用的是苹果，因为我熟悉它觉得它好用，但我也想知道为啥有人买三星
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房租低些
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只要不是联排别墅，就算土地增值潜力小，那么作为投资房的时候，如果每年的outgoing大于rental income，那么还是属于Nagative Gearing，如果房子不是太久的话，加上房屋折旧，还是可以在顶掉不少税的。因为作为投资房，房屋的维护和翻新都可以用以顶税，有的当年就可以claim回来，有的要次年，总之不会没有用的！
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你肯定是维州的，悉尼的unit没有地，你说的unit相当于悉尼的villa.
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噢，这样啊
我是维洲的
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谢谢科普 我是维洲的
难道悉尼的unit相当于我们这边的flat or apartment ?
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你们都叫APT的，悉尼是有区分的，一般层数不高，没电梯等设施的叫unit；设施齐全，层数较高的叫APT，像你们那里叫Unit的，有一块小地的房子，叫Villa。所以悉尼同学说的unit和你说的unit是不一样的。
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nsw的villa也没有独立的title把？也要交strate吧？
那这样的villa有人会买当投资房吗？
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物业费是几家商量的，比如如果几家都同意自己管理，自然不用找物业公司，就没有Strata Fee了。但是没有物业费并不代表是独立的Title，因为不能重建，能重建的只有House。当然投资嘛，什么户型都能买啊，2012年或者以前买的，只要不是楼花，任何户型，全面上涨。
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楼主这个问题问的无法无天
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负扣税怎么正现金流......
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买Unit可以兼顾增值和现金流， 而且投入相对小，风险低。
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买什么类型房做投资要看本有多大，风险能承担多大。
投资也个有个的方法，这个问题很难有个100%的回答。
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